這些年來房價翻番的上漲，沒有炒房的基本上都錯過了，這趟通往財富的快車，一套房子的利潤就是你辛苦十幾年的工資！很多人看到了投資房地產獲得的鉅額回報，導致越來越多的購房大軍加入，瘋狂的加槓桿，房價進入了惡性瘋漲的怪圈。但房價真的還能再暴漲下去嗎？
其實，任何一種事物的滅亡，事先必其瘋狂，國外日本樓市的崩盤、美國的次貸危機等，國內溫州、鄂爾多斯、海南樓市都曾經瘋狂過，但是最後都暴跌了！當人們都以為能夠賺到錢時，聰明的人就已經在離場了，隨著李嘉誠及王健林這些首富們的退出，未來樓市可以說充滿了不確定性！
近日，博.鰲·21世紀房地產的論壇上，經濟學家楊現領認為，對於房地產的走勢，不要聽任志強胡說八道，應該多聽經紀人。行業什麼時候是進步？不聽任志強的話就對了，這是邏輯思維極大的轉變。其調研發現，經紀人對未來的房地產市場判斷是悲觀的。
而開發商潘石屹更是明確指出，當前中國房地產泡沫是明顯的。首先，當前人均的住房面積超過34平方米，這已經是發達國家的水平了，其次就是較低的租金回報率。現在買房已經是不划算了，很多人犯錯就是把房價短期的上漲理解為永遠上漲！在其認為未來房價的漲跌，就取決於央行發多少錢。
要知道隨著樓市調控的越深入，開發商的日子也越不好過！主要表現在大量的債務纏身，銀行貸款的收緊，融資難和融資成本的增加，對於房企來說下半年又要拼業績了，又要避免資金鍊的斷裂，只能通過降價促銷來加快樓市的資金回籠，保障現金流不斷裂！
前不久全國最大的房地產開發商萬科總裁鬱亮在某論壇上，談到未來房價的問題，其表示：我們可以非常明確的說，中國房價單邊快速上漲時代已經結束了！ 不過，在萬科總裁鬱亮看來，樓市“崩盤”的風險在我國是並不存在的！
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