1
近年來，做為觀光遊時代代表的傳統景區，開始瘋狂地向莊園化發展，揮著鈔票喊著口號要向度假遊靠攏。
比如，河南焦作雲臺山，是一家老牌的5A景區，年接待遊客超過500萬，是當地旅遊的“頭牌”。其在2016年初就公佈了“15年計劃”。
其中的核心就是將雲臺山打造成為集旅遊接待、餐飲購物、民俗休閒、田園觀光、親子游樂、禪修養生、創客基地和文化主題演繹等於一體的文化旅遊綜合體。如今這裡的鄉村度假小鎮、主題演繹等項目已經初見端倪。
再比如福建武夷山，他們的做法是：啟動文化旅遊綜合體項目，跳出以往單純的旅遊、娛樂、休閒、旅遊地產發展模式，主推水上體驗、銀髮養生、健康運動、文化風尚、生態人居五大主體功能，構建“遊、玩、食、住、休、養、會、學”一體化的高端養生旅遊產品及禪修文化、高端醫療、文化傳播教育的複合旅遊產業鏈。
放眼當下的傳統景區，雲臺山和武夷山的模式已經不是孤例。除了長城、少林寺等極個別資源壟斷型巨頭，其他幾乎所有傳統景區，都已經把“向度假遊轉型升級”當做未來發展的戰略支撐。
更勿論這些年新興景區，更是從立項之初，就把自己定位於度假遊的旅行目的地，比如以古北水鎮，比如烏村，在做頂層設計時，就圍繞著“”幾日遊“”為核心的度假而進行產品設計。
可以說，向度假遊靠攏，向莊園化邁步，已成為當下整個傳統景區的一致槍口。
2
有意思的是，目前方興未艾，天生極具度假屬性的休閒莊園，卻展現出“景區化”的明顯趨勢。
比如，很多規劃公司在做方案時，無論是項目名稱，還是規劃內容，都是清一色的傳統景區套路。什麼地方造個花海、什麼地方造個小景觀，什麼地方弄個玻璃棧道……
比如，很多莊主在打造項目時，執著於花費巨資打造景觀。即便所處平原地區，也要去人工造個小山丘，弄個湖景。在不少莊主看來，遊客來玩，首先就是要看景色嘛。
再比如，很多莊園景觀搞完，隨便上馬幾個娛樂項目，就急著像景區一樣，關起大門開始收門票。在不少莊主眼裡，這種方法簡單粗暴，也才是旅遊點應有的節奏。
當然，我們頗為理解一些莊園為了補貼去積極參評幾A景區，但是更多莊園的景區化，則是對莊園屬性的狹隘理解，是對旅遊發展趨勢的漠視，是對消費升級的窮人思維限制。
就像問一個乞丐，如果你當皇帝之後想幹什麼？這個乞丐說，我當皇帝后，整條街只允許我一個人乞討。
有因就有果，看到了莊園的瘋狂景區化，也就不難理解為什麼這麼大的風口下，很多莊園舉步維艱。
3
莊園景區化思維，是典型的沒有景區的的命，卻犯了景區的病。
傳統景區為什麼要莊園化？
因為隨著消費升級，傳統景區模式中的一次性消費、走馬觀花旅遊、停留時間短、場景化缺失、自身產業鏈短、過於依賴旅行社等弱點被無限放大。
這時，向休閒度假的莊園化轉型，豐富旅遊業態、延長停留時間、增加附加收入，包括帶動全域鄉村旅遊的發展，就成為景區和當地政府的不二選擇。
但對莊園而言，無論從自然資源、知名度、行業成熟度等任一角度，都不具備和景區比拼的資格。
即便對於一些自然條件不錯的莊園，不客氣滴說，也是景區時代被淘汰掉的次資源。在傳統旅遊發展數十年之後，在潘金蓮故里都被爭搶的當下，已經很難再有先天條件不錯的自然山水和人文資源被政府和投資者所忽略。
所以，對休閒莊園而言，瘋狂景區化，既是思維懶惰的景區病，也是揚短避長的瞎折騰。
4
相比較景區先天的自然或人文資源，莊園的優勢是什麼？
不太準確滴說，大多數莊園的優勢就是距離市區近，離消費者近。這種近，一方面為高頻次消費奠定了基礎，另一方面可以承接都市消費升級的轉移。比如，原來城裡酒店的婚禮，現在到莊園搞草坪婚禮；比如原來帶孩子在城裡遊樂場玩，現在要去農場進行自然教育。
其次，如果說傳統景區滿足的是人們去探尋未知世界的獵奇心理，那麼莊園經濟，滿足的就是人們追求美好生活的一種嚮往。
無論是黃果樹瀑布、張家界之類的自然山水，還是長城、少林寺這樣的人文古蹟，對人們來說，都是溫飽之後開拓視野的獵奇需求。但處於近郊的莊園，則能夠將人們日常工作生活之餘，延伸出一種更美好的生活方式。
所以說，莊園先天帶有消費升級的高頻度假需求，這也是莊園區別於景區最大的優勢。捨棄了這個優勢，盲目去補自己短板，甚至把短板當做核心，無異於自取其辱。
5
在景區拼命”莊園化“”的同時，莊園卻瘋狂“景區化“，這種滑稽現象背後，還是莊園主的視野和見識。
就像一個富二代，玩命地學習知識力求更上一層樓。佔據地利但資源相對不足的窮二代，卻整天想著去和富二代學穿名牌，買奢侈品。
別忘了，雖然休閒莊園的風口被鼓吹得無限大，但從目前的體量看，傳統景區依然佔據壓倒性比重。
所以，莊園要想把風口轉化為風電、把地理優勢轉化為經濟優勢，還著實需要在度假屬性設計、在內容植入、在時尚自然空間打造、在活動策劃、在當地產品挖掘、在傳統文化傳承上發力。
唯有此，莊園才能揚長避短，才能在傳統景區的進逼下，給自己擠出一片空間。
作者：牛十力（參見莊主·休閒莊園頂層設計研究院/首席策略師）
莊友會：高端、精準的休閒農業與鄉村旅遊實戰社群，會員來自一線莊園主、民宿主。只有莊主更懂莊主，讓我們攜起手來，實現信息共享、互幫互助、商業協作。
聯繫我們
商務合作、交流諮詢、莊友會入會請加個人微信：cjzz-001
閱讀更多 參見莊主 的文章
