近期，被一條刷屏信息震驚了。這是一位業界資深老師的講課節選：
“沒有吸引人的景叫什麼景區！先天缺乏，後天創造！”
＂休閒、度假、體驗？遍地都在開發，這樣的東西到處都有，大家的原則是就近消費，怎麼吸引中遠程遊客？”
“大多數人大多數時候去異地旅遊還是衝著觀光，至少目前是這樣。”
這條內容居然有不少人點贊，可見景區思維在莊園界的影響之深。今天藉此老師的言論，我們再來探討下莊園的景區化。
1、沒有吸引人的景，確實不叫景區，但可以叫莊園，可以叫鄉村旅遊。
這位老師的第一句，其實在莊園界頗有市場。原因有三。
第一， 政策的因素。以景區立項評A，可以拿相關補貼。
第二， 規劃公司的推波助瀾。靠景區規劃起家的這些規劃公司，不懂莊園、不懂運營，拿到莊園項目後，自然按照自己擅長的景區思路去忽悠莊主。
第三， 自身因素。傳統認識裡，景區就是弄點景觀，關門收門票，然後可以躺著數錢了。
事實上，景區和莊園完全是兩回事，一個像談戀愛，漂亮挺重要；一個是近郊高頻消費，是要結婚過日子，好看就不能當飯吃。
2、先天缺乏、後天創造。你能創造出一個長城、一個九寨溝？
傳統景區發展數十年，稍有姿色的自然資源和人文歷史古蹟早已被開發殆盡。否則，不會為一個潘金蓮故里爭得頭破血流。
目前的莊園和鄉旅項目，幾乎都是景區時代淘汰掉的“次資源”。面對“次資源”，再靠人工耗費巨資去補短，無異於李寧苦練籃球、姚明去學體操。
何況，你再有錢，別說張家界、九寨溝、少林寺，就連婺源的油菜花，你能複製一個出來嗎？
事實上，當下很多莊園就是在這種“敢叫日月換新顏”的景觀打造中，耗盡積蓄，進退維谷，最後成為爛攤子。
所以，木桶的短板理論在莊園經營中並不通用。揚長避短，不羨慕王思聰，立足屌絲逆襲，才是識時務的豪傑。
3、出國都成常態了，山寨景觀還有未來嗎？
“休閒、度假、體驗？遍地都在開發，這樣的東西到處都有，大家的原則是就近消費，怎麼吸引中遠程遊客？”
——這個說法本身就有邏輯悖論。
第一、 休閒度假體驗，遍地都在開發，怎麼吸引中遠程遊客？難道傳統的景區不是遍地都有嗎？
第二、 如果沒有景觀，人造景觀去吸引中遠程遊客，那麼遊客為啥不直接去自然景觀的地方。
你想吸引遠程遊客造個長城，但是遠程遊客為啥不直接八達嶺？深圳的世界之窗剛建時，人山人海。但出國旅遊已成常態的今天，你去世界之窗還好意思發朋友圈嗎？
第三、大家的原則是近郊消費，如果靠景觀來帶動人流，只能是景區式的一次性消費。你總不能每個月換個景觀吧。
也正是因為這個原因，我們看到很多人工打造新奇特景觀吸引遊客的項目，壽命往往很短 。你有錢打造新奇特，隔壁老王就會打造更新奇特。
第四、休閒、度假、體驗都在做，為何不能吸引中遠程客人？袁家村、古北水鎮，哪個不是全國遊客彙集？
莫干山論景色不如全國很多4A以上景區，竹海也不如隔壁安吉，但就是通過民宿度假，吸引全球遊客，還是高端遊客。
當然，如果你去國外旅遊，旅行團往往把你帶到景色非常好的莊園。但在國內，幾乎沒有這樣線路安排。
這其中，除了我們莊園發展滯後之外，重要原因就是——“厲害了，我的國”。我們任一省份，隨便挑幾個景區放到國外，都能讓他們大呼“My God！”
所以，中國的現狀也決定了，我們發展莊園和鄉旅項目，景觀不能是核心競爭力。打造休閒、度假、體驗，幾乎是唯一出路。當然，如果你再有優勢自然資源，那就更好了。
4、不去觀光是遊客遺憾，只觀光是景區遺憾
“大多數人大多數時候去異地旅遊還是衝著觀光，至少目前是這樣。“——這句話是現實，無可指責。
包括在未來的未來，觀光遊都是一個很大的剛需。畢竟，一輩子沒去過泰山看日出、黃山看迎客松等，還是有點遺憾。
誇張點說，只要我們國家的人口出生不為零，觀光遊都會是一個剛需的重頭戲。
但火車剛發明時候，還沒有馬車跑得快，你能因此否定火車的價值嗎？
再者，人一輩子不看稀缺性景觀是自己的遺憾，但如果只看看就走了，則是景區的遺憾。所以現在傳統景區都集體思春，拼命向休閒度假靠攏。
這就像手機。你說人們為了打電話去買手機，這沒錯，打電話確實是剛需，但現在人們玩手機更多是為了上網休閒。如果你還固守著打電話的需求去生產手機，只能成為下一個諾基亞。
景區尚且在莊園化，莊園如果再拼命景區化，那真是沒有富二代的命，犯了富二代的病。
所以，如果你先天姿色平平，那麼把臉洗乾淨、抹點大寶、化個淡妝，然後靠獨具特色的人格魅力吸引人，靠溫情的待人接物留住人，都能贏得滿堂彩。
若非要拿著父母或自己的養老錢，去整容、去買奢侈品化妝品、去穿奇裝異服打扮得花枝招展勾引人，那就有點敗家的嫌疑了。
作者：徐一刀（參見莊主·休閒莊園頂層設計研究院/首席架構師）
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