來源 | 覓窩（ID：miwo18）
作者 | 地產密探
日前，覓窩君曾對外刊發過一篇《上半年開發商大洗牌：藍光領頭，四川8家衝進200強》稿件，細數川系房企上半年房地產銷售突飛猛進的輝煌戰績，讓外地房企也開始刮目相看。
說實話，川系房企此前給外界的印象是偏安一隅，過得太安逸，相比閩系房企等缺少野心。但從這兩年來看，以藍光為頭雁，藍潤、新希望、領地、合能等快速全國化擴張，迅猛攻城略地，引人關注。
近日，覓窩君獲得一份獨家權威資料，該資料說的主要是背靠“農牧大王”新希望集團這棵大樹的新希望地產，但該資料披露諸多公司詳情，讓覓窩君不禁大吃一驚。
急速擴張拿地開發，新希望地產的債務率急速飆升，2018年3月底達81.86%，加上發行永續債致使債務率82%，負債合計508億元，剔除預收款後全部債務250億元，短期債務佔30%。截至3月末經營產生淨現金流“-15億元”，延續多年來持續淨流出。
截至3月底，上述機構測算新希望地產在建擬建投資尚需資金281.3億元，考慮其近年房產簽約銷售和拿地支出以及債務規模情況，稱其資本支出壓力較大。
上述資料透露，截至2018年3月底，新希望地產旗下土地總儲備情況一覽表影射其全國擴張野心很猛。從表格來不難看到，其觸角已伸到除成都之外的如重慶、昆明、溫州、瀋陽和杭州這5個核心城市，其中作為大本營成都及溫州的儲備土地項目做多。
就拿地成本而言，以杭州為例，新希望地產為拿下11.7萬平方米建築體量的蕭山10號地塊而不惜豪擲25.1億元人民幣，樓面價高達21443.2元/平方米，溢價率40%。
據杭州網報道，蕭山板塊內已有融信·江南學府、中旅·名門府、融創·望海潮、濱江·江南名府等多個在售樓盤，高層精裝售價3萬-3.3萬元/平方米，毛坯售價2.7萬-2.9萬元/平方米。這些樓盤拿地成本均低於新希望地產的拿地成本價。
近日，新華社發文重申“房住不炒”，軍令如山，攻堅克難，要求各地必須嚴格落到實處。在杭州實施嚴厲限價調控政策下，蕭山多數知名新盤售價集體下跌。
去年底，新希望地產斥資30億元加碼溫州樓市，擊敗勁敵碧桂園、勁敵等摘得溫州十一峰項目地塊，屬於濱江商務區桃花島片區，總建築體量27.4萬平方米，樓面價15605元/平方米，溢價率11.5%。
實際上，自去年以來，各大百強開發商銷售持續火爆，頻傳喜報，屢刷新紀錄，基於對後市樂觀預期，搶地風潮造成二線乃至三四線城市拍地火熱，樓面價一路飆漲，嚴格限價下的開發風險迅速積聚。
上述表格中，地處成都的“岷江錦江新城“”項目突然引起覓窩君極大興趣，其佔地2.46萬平方米（約合36.88畝），規劃建築體量13萬平方米，樓面價僅161.54元/平方米，拿地時間是1998年。
為何能夠囤積20年，至今一直沒有顯山露水？覓窩君查詢，截至目前，在新希望官網查不到該項目，在網上其他地方也查不到任何信息。
2016年6月，恆大底價集中摘得新津普興鎮5幅地塊，樓面價大約500元/平方米，樓盤案名現為恆大天府城邦，地處谷底湖溼地，屬於岷江新城，最新住宅售價9310元/平方米。
據悉，岷江新城是新津縣政府著力打造的納入天府新區的重點區域，其規劃面積19平方公里，規劃人口22萬。
4月份，雅居樂和金融街分別摘得新津縣五津街道附近兩個地塊，樓面價6000多元/平方米，溢價率均大約40%。
從規劃看，這兩個地塊並不在岷江新城，地價都飆漲到如此地步，如新希望、恆大豈不要偷著樂？█
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