房東東公寓考察團近日探訪了北京遠洋邦舍公寓青年路店，這家店位於北京市朝陽區體育中心東側路甲518號C座
租客公約絕對有必要，能有效起到約束公寓租客行為的作用
作為遠洋地產服務板塊的第一家長租公寓，他們的確花了不少心思去，邀請了由荷蘭知名設計師攜遠洋資深營造團隊聯合打造的白領青年公寓，項目總體量12300㎡，地上三層，地下一層。其中2000㎡作為聯合辦公使用。
開業兩個多月，聯合辦公目前全部滿租了
穿過聯合辦公區域，我們首先來到了中庭，U型的建築中間做了這樣的一個公區，灑滿陽光及賦有藝術感的設計是一大亮點。這裡成為了租客休閒時間在此看書，聊天的最佳場所
中庭是個下沉式廣場，通過屋頂的透光，把整個院子照得特別明亮，地磚很有特色，下面還鋪了電暖，可謂匠心獨特
東北西北的走廊也用不同顏色和內容標註，這樣走進去更容易識別，也不會迷路
走廊過道很寬，約有1.9米左右，照明也很敞亮，走廊的頂全部封起來，那是相當的考究
門牌都是定製的，說是要100多元一個
色調採用藍白相間，房間顯得很通透，很簡潔乾淨
邦舍公寓青年路店房間總共233間主打25~50㎡北歐簡約風精裝開間，租金價格在4300元-7200元，開業一個月出租率達60%，目前公寓內人工配比是4個管家，4個銷售，2個維修，保安及保潔外包。（銷售僅招商期三個月駐場）
北歐風格，但是更像是現代北歐風格，沒有傳統北歐那麼硬朗，更接近新造型主義的畫風
這個項目總投入是3000萬，其中花了很多錢進行了改造，租期是16年，其中第一年是免租的，邦舍負責人表示，項目定位於中等偏高，按照預測5年內可以收回全部投資。
大大的落地窗讓整個房間的採光效果達到極致
衛生間內配置了晾衣繩很細節
健身房配備了各種健身器，環境氛圍也不錯，健身房是社會合作的，邦舍並不用實際投入
考察結束後，大家都覺得邦舍在設計和公區配套方面都做得非常棒，雖然沒有地鐵，沒有商業，也不是核心位置，平均月租金也在5500元以上，但是目標客群非常清晰，全部鎖定的是高級白領，他們有車，需要有品質的生活，邦舍的整體氛圍和富裕的停車位正是營造了這樣的環境。
作者全靂，房東東自媒體創始人，誠信公寓聯盟發起人，中國首家公寓培訓機構創辦人，長租公寓投資人，清華大學公寓建築標準編制小組成員，10多年致力於國內外租賃領域研究，成功投資多家品牌公寓和產業鏈上下游企業。
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