夜，深了，天台的喧囂剛剛褪去。
回到臥室，倚窗，凝望，握著一杯紅酒的她，還是會忍不住回想起這座城市剛剛的夜晚。
在天台，燈光燃成的篝火，人們圍坐一旁，風從每個人的耳邊流過，帶來整個城市的聲音。在風中，有人彈唱、有人舞蹈，還有那天台的月光。
城市從不會因夜的來臨，而逝去浮華，反而在閃爍的霓虹燈下散發出令人沉醉的韻味。
就像曾經有人問過：為什麼一定要住在市中心？
聽到過最浪漫的回答是：
因為很美
有璀璨的燈火
……
而理性的答案告訴我們
因為居住、工作、社交、生意都很方便
那才是真正愜意、舒適的生活。
我們這次所探訪的公寓就屬於這樣，一個雖然不是市中心，卻被稱作總部基地的地方。
項目基本信息
1、名稱：
灣流國際共享社區(總部花園店、總部公館店)
2、地址：南四環西路188號總部公館B座、C座
3、交通：
地鐵：9號線豐臺科技園地鐵站（距離約920米）
4、項目歷史：
總地塊為：北京市新技術產業開發實驗區~豐臺科技園區
豐臺科技園區成立於1991年，1994年經國務院批准成為國家高新區。北京市從1999年3月至2000年8月，編制《中關村科技園區總體規劃（2000-2010）年》，規劃中關村科技園區包括海淀園、豐臺園、昌平園、電子城科技園和亦莊科技園，即“一區五園”。
項目分三期開發，總部基地項目，即位於二期用地內，為二期開發的主體。
在起初的規劃設計中，總部公館的4座即被設計為公寓。如今除了A座為辦公用地、D座為亞朵酒店外，B座、C座均為灣流國際共享社區(總部花園店、總部公館店）。
B座的前身似為：北京花園假日服務式公寓（在攜程上仍能查到）
5、周邊配套設施
1）其他公寓及酒店
2）周邊商場、銀行
1.5KM範圍內總有20家銀行
3）其他公司企業
北京總部基地：擁有400家國內大中型企業總部，85%為高科技企業，大多數為行業龍頭。
此外，駕車7分鐘還可以到達世界公園(1.9KM)。
6、總建築面積：以總部公館店為例：12403㎡
7、總房間數：536間，其中總部公館店275間
8、社區公約
項目內部資訊
1、平面圖：
2、戶型風格：
兩大戶型：單人間、兩房一廳。總高24層，三部電梯直達臥室。
五類風格：維納斯女神、意式復古風、MUJI·原研雅居、瑞典簡約風、英倫工業風
維納斯女神
意式復古
MUJI·原研雅居
MUJI·原研雅居
瑞典簡約風
英倫工業風
英倫工業風
3、硬件設施：
冰箱、洗衣機、沙發、檯燈、電視、衣櫃、乾溼分離獨立衛生間、新風換氣系統、中央空調
4、特色服務：
快遞收取、屋頂花園、健身房、無線網絡、影音區、24小時監控、咖啡吧、專職管家、快速維修、專業保潔、社群活動、24小時監控、約車服務、訂餐服務、衣物送洗。
專職管家
共享空間
共享空間
會客室
會客室
B座2層的自營健身房
B座2層的自營健身房
C座地下的大型健身房
共享廚房
屋頂花園
屋頂花園
屋頂花園遠景
自動販賣機
快遞櫃
5、社群活動
據官方介紹：每月
第一週週六為文藝周（讀書會/電影趴等）
第二週週六為聚餐周（灣流月度聚會）
第三週週六為健身運動周（瑜伽、跑步、騎行）
第四周週六為生活娛樂周（遊戲趴/火鍋趴等）
此外，在灣流的APP上，也可以發現還有很多熱門活動，像世界盃、畫展、藝術展等等。
6、費用結構表：
月租金 ：5100均價
物業費： ¥800/月（2居室） ¥400/月（1居室）
其他水電費：
（與浦發銀行合作，可提供租金金融服務`）
6、入住率：100%
7、開業時間：2017年5月
8、灣流發展佈局
截止目前，灣流已在上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京等地投資超80個項目，管理集中型房源逾15000套，並計劃積極進入香港、蘇州、廈門、新加坡、紐約、倫敦等國際國內大中型城市。
總 結
雖然在灣流國際共享社區(總部花園店、總部公館店)可以發現有4000元/月左右的房源，但不可否認的是大多數在灣流居住的必然是周邊企業的中高層管理人員，而這些人員也是未來購房的潛力人群所在。
我們整理了附近的二手房市場，可以發現部分小區價格尚在租戶可接受的範圍。
灣流國際共享社區(總部基地店)，不論是戶型（5種風格）、價格區間（3700元/月-7500元/月不等）、區位（總部基地的核心）、周邊配套及服務，已然很符合高淨值人群的需要，非要“挑骨頭”的話，可能在北京的社區數量還不夠多吧。
閱讀更多 地產資管網 的文章
