導讀
近日，有媒體報道稱“深圳樓市涼了”，酌言卻不這麼認為，反而覺得深圳樓市越來越“熱”了。
據統計，兩個月時間不到，深圳已經有五個項目進行公證搖號選房，從銷售率十看，均可堪稱“大賣”。
最近深圳更是動作頻頻：
1、華潤髮佈會公佈了下半年在華南大區的90多個已落地及在拓展的項目，其中深圳項目就有52個。
2、前天，南山又有一個新盤拿到預售，備案均價7.6萬。
3、7月22日，這週日，大空港純新盤項目——滿京華·雲曉公館，也將盛大開盤，現樓住宅即將開賣，預計價格5.1萬起。
今天酌言將重點談談華潤在寶安的超大規模舊改項目，以及本週將開盤的滿京華·雲曉公館。
01
華潤在寶安潭頭、機場均有超大規模舊改項目，預計8月立項，周邊項目迎來大利好
近日，深圳樓市一件大事就是“煥新城市夢想”華潤置地華南大區2018年品牌戰略發佈會，在華潤城的萬象天地劇場舉行。發佈會上，華潤官方把比較重大或今年可以立項的更新項目做了一個分享，重點提到了寶安項目。
如上圖，華潤在寶安松崗、機場有超大規模舊改項目。
一個在寶安的潭頭，規劃定位是華潤未來產業園，定位為“深圳西北中心、灣區全域智城”。這個項目是超級巨無霸，規劃建築面積約740萬平米，這個體量太恐怖了。要知道整個福田CBD的規劃總建築面積，也才750萬平米。相當於華潤要在這裡打造一個福田CBD體量的產業園。
另外，華潤在航城街道，也就是靠近機場，也有一個項目，航港生態產業城，規劃統籌用地面積約118萬平米，被定義為107國道上一個標杆項目，同時也是粵港澳大灣區、廣深科技走廊的標杆項目。值得注意的是，該項目預計8月就能立項啟動建設。
要恭喜寶安人民的是，這兩個項目未來非常牛，建成之後或將影響寶安樓市格局。
酌言查詢地圖得知，潭頭在沙井和松崗之間，屬於松崗，位於廣深高速和廣深公路交匯處，目前周邊尚無新盤。
航程街道在機場附近，目前旁邊有一個新盤住宅項目——滿京華·雲曉公館，將於本週日開盤。
02
滿京華·雲曉公館，極富標誌“世界之門”，周邊華潤地鐵集團舊改環繞，322套精裝現樓住宅週日開盤
項目詳情
※項目名稱：滿京華·雲曉公館
※項目地點：寶安區航城街道利錦社區107國道與規劃路交匯處
※參考價格：5.1-5.7萬/平
※戶型：主推82-97平舒適精品兩房兩衛，現樓發售
※推售套數：322套
※佔地面積： 7683.9平，總建面約4萬平
根據資料顯示，滿京華·雲曉公館位於粵港澳大灣區版圖之上，前海自貿區、空港新城兩翼並駕齊驅，分兩期開發。即將開盤的一期是2棟由帶空中連廊聯通的高層住宅，自帶1000平的商業會所、配備泳池、健身房、活動室等。
此外，滿京華·雲曉公館還有一個亮點： 項目由香港知名設計團隊嘉柏設計、ACLA景觀設計等專業打造港式風格產品的設計團隊助力產品打造。更重金聘請曾打造過半島城邦、深圳灣公館、中心天元的rwd黃志達設計團隊進行樣板房和營銷中心的打造。
整個建築以不同尺度的體塊，利用連接、穿插、重疊、錯開、緊扣、分割等手法，建構出極富標誌性的“門”型結構，寓意世界之門。
項目南面就是華潤航程產業城項目，用地面積118萬平，以生命健康產業和智能製造產業為核心體系打造空港新城典範之作。
北面是地鐵集團機場東地塊，總佔地面積約31.7萬平，改造後包含商品住宅、人才住房、配套商業、九年制學校、幼兒園等等，預計2020年入市。
滿京華·雲曉公館周邊百萬級體量城市舊改，將重塑區域繁華。
交通配套方面：滿京華·雲曉公館地處107國道商務帶，對接地鐵12號線黃田站（在建）和1號線後瑞站，同時臨近寶安國際機場，福永碼頭和機場東高鐵站。
教育配套方面：滿京華·雲曉公館對應的學校包括黃田小學、西鄉海灣中學、東方英文學校、寶安第一外國語學校、富源學校等，項目附近還有黃田幼兒園和瑞華幼兒園兩所幼兒園。
商業配套方面：項目自帶商業街，新天地購物廣場、彩虹繽紛城購物中心、壹航城商業。
就項目規模和配套來說，滿京華·雲曉公館屬於那種小而精的全功能項目，周邊五公里內的市政配套加上項目自身的配套設施，已經可以滿足業主日常生活的全部需求。
03
建面73-120平舒居2-4房住宅產品，精裝現樓，絕大部分戶型都可以遠眺機場和鳳凰山，高層單位幾乎可以俯瞰整個大空港
滿京華·雲曉公館住宅產品為：建面73-120平舒居2-4房住宅產品，主力產品為建面82-97平戶型 ，70年產權，精裝現樓，南塔梯戶比是4梯6戶，北塔4梯7戶。
值得注意的是，322套房源中絕大部分戶型都可以遠眺機場和鳳凰山森林公園，高層單位幾乎可以俯瞰整個大空港。
戶型品鑑
A座02戶型，建面88.45平米兩房兩衛，客廳出陽臺，朝西北向。
A座03戶型，建面97平米兩房兩衛，戶型方正，客廳出陽臺朝東南，朝向B座方向，兩個臥室很闊綽。
A座04戶型，建面89.73平米兩房兩衛，廚房有生活陽臺，客廳跟兩個房間都全部朝東南向，兩個臥室都比較大。
對滿京華·雲曉公館的一些看法，不一定正確，僅供參考：
1、項目交通優勢明顯，擁有海陸空軌立體交通網： 15分鐘可達福永碼頭，極速可達香港、澳門；107國道商務帶，擬打造為“第二深南大道”；15分鐘可達T3航站樓，全國各地城市、世界各大都市暢通無阻；緊鄰地鐵12號線鍾屋站（在建中），極速到達深圳機場、國際會展中心、前海自貿區。
2、項目更注重建築外觀的獨特性、新穎的造型更吸引年輕一族的眼球。產品主打是輕奢風，在戶型設計上充分考慮了採光、通風、防噪音等居住的舒適性，戶型方正實用。89平的兩房是市場上比較罕見的，符合當下年輕一族 追求的極具舒適空間感的戶型。
3、小區裡面很精緻，精裝現樓，交房比較快，又不用裝修，性價比較高，是滿京華集團為懂得格調、追求品質、舒居的人群專屬定製的空港高價值物業。
4、大空港，是深圳城市的未來新中心，也是大灣區的核心區域。現在雲曉所處位置目前相當於深圳灣前期，以及龍華前期的開發時期，錯過深圳灣龍華的朋友，不要再錯過這裡。
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