最近樓市限購風聲正緊，不少城市銀行紛紛提高首付比例、貸款利率。申請商業貸款變難了，很多人選擇公積金貸款，但很多購房者發現自己的公積金並不能貸出理想的額度，不少人會問了，那麼公積金貸款額度跟什麼有關？下面和拓天速貸筆者一起來了解下！
一、住房公積金貸款政策
公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
二、首付款比例
各個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20——30%之間，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。
三、房屋評估價
貸款額度是跟房屋評估價有關係，通常只能拿到房屋評估價的70%左右；二手房能拿到的額度更低。
四、房屋面積
房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
五、公積金賬戶餘額
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶餘額乘以一定倍數來計算的。所以，公積金賬戶餘額和公積金貸款額度成正比關係。
六、繳存基數
有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
七、繳存時間
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存餘額x一定倍數x繳存時間係數來計算的。因此，繳存時間係數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
公積金貸款額度計算
一、按照貸款最高限額計算
貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定；
使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。
二、按照公積金賬戶餘額計算
貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶餘額的15倍或者20倍，住房公積金賬戶餘額不足2萬元的按2萬元計算。
三、按照房屋價格計算
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標準也不一樣。
四、按照借款人還貸能力計算
1.本人貸款
計算公式：［（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額 ］×貸款期限（月）。
2.夫妻雙方共同貸款
計算公式：［（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額 ］×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數最低一般規定為40%，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
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