成都自新拿預售樓盤須公證搖號選房以來，在部分湊熱鬧的購房者，參與搖號甚至選房之前，不關心樓盤的具體位置、不去售樓部瞭解項目情況及戶型產品之後。不知不覺間，售樓部也“自覺”地精簡起看房流程來。
裝修標準漲價了，樣板間竟關閉了
各大待售樓盤除了“沒有房子”“沒有戶型圖”“沒有具體開盤時間”“沒有置業顧問”之外，連原本的裝修房樣板間如今也沒有了。
想住團隊近期經常外出跑盤，比如城東的龍湖天璞名邸、青秀未遮山，城南的朗基和今緣、朗詩熙華府、碧桂園悅府、碧桂園海德公園、佳兆業8號，城西的保利國賓首府、綠地新裡城等。無獨有偶，基本上所有裝修房的售樓部都關閉了住宅樣板間。沒有置業顧問帶看也就算了，如今索性不給你自己去看的機會了。
當然，上面的這些樓盤，除了部分明確關閉樣板間之外，也有個別持“待重新打造，後期將重新開放”的口徑，比如樓盤青秀未遮山。
在相關部門推進成品房市場發展之際，實際上，近期的裝修房市場，除了“樣板間關閉”之外，還有一些引人關注的現象。如個別新拿住宅預售樓盤的裝修方案有兩個甚至三個可供選擇，裝修標準的價格頻頻出現3000+元/㎡等。
項目統計截止4月10日
追溯裝修房新況，與政策齊發
與這些現象齊發的，則是3月26日成都市城鄉建設委員會印發了成品房實施細則相關文件。
文件中，明確要求：
“開發企業應在項目現場，針對每一種裝修方案分別製作實體展示樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標準。且樣板房的保留時間自第一次商品房交付之日起不得少於1年。”
如今個別售樓部關於“樣板間待重新打造，後期將重新開放”，其解釋就是基於“目前樣板間與交付標準不一致，重新打造的樣板間才符合相關規定，所以目前暫時關閉”。
此外，正是文件中
“開發企業可提供由購房人自由組合的室內裝修菜單，以充分滿足購房者對成品住宅的個性化需求。”
這一條，促使如今部分樓盤的備案裝修方案已有2-3種可供選擇。
相應的，文件中
“開發企業在成品住宅實體展示樣板房修建完成、所採用裝修材料和部品設備的品牌、型號等完全確定後，應從備選庫中委託工程造價諮詢服務機構對成品住宅裝修工程價格進行核定，並將工程造價諮詢報告報送建設行政主管部門，建設行政主管部門出具收件回執。”
這一條，則促使了3月底開始，裝修的價格及公示開始呈現出不一樣。
裝修價審核部門變更，備案房價如何定？
從上文中的表格中，我們可以看到，自3月26日起至4月10日，共有12個樓盤，新拿預售的房源帶裝修。除去4個樓盤上批次搖號房源的裝修價格在3000元/㎡以下，剩餘的8個樓盤，有1個樓盤裝修價格為3000元/㎡，有6個樓盤的裝修價格均在3000元/㎡以上，最高達3986元/㎡。
在3月26日前，經建設行政部門核定裝修價格的樓盤包括保利公園裡、保利國賓首府和招商依雲上城。其中保利國賓首府的裝修價格為3300元/㎡，同樣在3000元/㎡之上。
（市建委關於某樓盤裝修投訴信的回覆：“你好！在2018年3月以前，我市上市銷售的商品房項目（除保利公園裡、保利國賓首府、招商依雲上城3個項目以外），其裝修價格均是由房管部門核定備案。”）
而先前，經房管局部門核定備案的帶裝修房源的樓盤共55個，僅濱江和城這1個樓盤的裝修價格為3200元/㎡，其餘均在3000元/㎡及以下。
從市建委的文件以及網絡政務平臺的回覆來看，可以確定現在預售樓盤房源的裝修價格已不再是房管局核定，已經轉變為“預售住宅的清水房價格由房管局核定，裝修價格由市建委核定”。實際上問題來了，房管局不核定裝修價格，那後期備案的商品房住宅價格包含裝修價格嗎？
被動接受裝修價格，購房者無處說理
當新預售的裝修價格越來越多的在3000元/㎡以上時，購房者顯然多了一些不滿。比如：
某些樓盤的整體打造以及產品定位，均是極度剛需，其清水房價格僅七八千一平，但裝修價格卻在三千一平以上。強加的豪裝，讓購房者著實享受不了。
文件明文規定
“開發企業在成品住宅實體展示樣板房修建完成、所採用裝修材料和部品設備的品牌、型號等完全確定後”
才對成品房裝修價格進行核定，可如今3000多的裝修價格都批出來了，購房者仍然看不到實體樣板房。
文件要求
“開發企業應於商品房銷售期間，在銷售場所的顯著位置公示成品住宅的相關建設信息。包括主要裝修材料、部品設備的品牌、型號和備選品牌、型號及其質量和環保證明等”。
但現在很多開發商與購房者簽訂的合同裡，卻並沒有具體的裝修品牌。其現場公示標準與合同標準不一樣，相關部門又該如何監督？
裝修價格階梯制？如何確定值不值？
上週，網絡上已有關於成都裝修房價格梯度指導的傳言，稱“或將按照產品的面積段，進行分級指導”。
不管以上消息是真是假，但是可以明確的是，武漢早在2017年5月，就已經對成品房的裝修價格進行了限價指導。
（武漢全裝修價格指導區間）
無論裝修價的階梯指導是與產品面積段掛鉤，還是與清水房價格掛鉤。可以肯定的是，購房者是期待有可以選擇裝修價格梯度的空間的。
而“裝修標準究竟值不值核定的裝修價格”這個問題，相關部門目前僅限於“核定價格”與“隨機監督抽查”，讓不少開發商有空子可鑽。如何保障成品房從實體樣板間公示，到裝修價格核定，以及裝修明細公示、與裝修合同的統一，相關部門都有加強監督與懲罰的空間。
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