前段時間，想住寫了一篇關於支持公積金貸款的樓盤合集，收到許多粉絲的留言，無非是公積金怎麼貸款、怎麼提取、異地公積金可不可以在成都買房等問題。
在諮詢過成都市公積金中心後，想住將部分信息整理如下，供大家參考。
公積金貸款業務
在商業貸款利率越來越高的背景下，購房者們紛紛將目光投向了公積金貸款。加上去年底，住建部、財政部等四部門聯合發佈通知，明確要求開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用公積金貸款政策之後，已經有越來越多的樓盤明確表示支持公積金。
而在成都，據想住瞭解，近期拿住宅預售的樓盤，基本都支持公積金貸款。現在我們就來看看公積金貸款的相關政策及內容。
1、公積金貸款首付比例、貸款額度、貸款利率
根據規定，職工使用公積金貸款買房的，首套房首付比例最低3成，二套房最低4成，三套及其以上的不予以貸款。
貸款利率五年期以內（含5年）為2.75%，五年期以上為3.25%，貸款利率是否上浮與個人徵信掛鉤，不存在商業銀行單方面上浮貸款利率的情況。
在貸款額度中，關於繳存係數的算法如下：
連續正常繳存時間小於12個月的，時間係數為0.5；
連續正常繳存時間在12至24個月的，時間係數為0.9；
連續正常繳存時間在24個月以上的時間係數為1；
異地貸款繳存時間係數統一為0.5。
符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭，可按繳存時間較長的一方確定時間係數。
比如，想住的公積金繳存餘額為2.5萬元，繳存時間為28個月。
那麼想住通過公積金貸款的額度即為2.5萬元*20*1=50萬元，但50萬高於單職工最高貸款額度40萬元，因此想住通過公積金貸款買房的最高額度為40萬元。
備註：
公積金貸款成數最高不超過7成；
不高於借款申請人及共同借款人的還款能力所確定的貸款額度；
借款人住房公積金上月正常繳存餘額以成都公積金中心的認定為準，違規匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存餘額。
符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、收入等因素綜合評估確定最終貸款額度。
2、貸款期限
貸款期限最長不超過30年，若購買的住房是二手房，則要求該住房樓齡不得超過20年，並且要求貸款期限加上按揭房產樓齡不得超過30年（含）。
比如所購二手房樓齡為15年，那麼貸款期限最長為15年，如果二手房樓齡為20年，則貸款期限最長為10年。
3、公積金異地貸款業務
異地貸款是指具有成都市戶籍職工在就業地住房公積金管理中心已連續正常繳存6個月（含）以上公積金，購買成都市行政區域內自住住房的，可持異地中心出具的公積金繳存證明材料，向成都住房公積金管理中心申請公積金貸款。
注意：這裡要滿足三個條件：
成都市戶籍職工；就業地連續正常繳滿6個月以上公積金；購買成都市行政區域內自住住房。
如果這三個條件，你有一條不滿足，就不用看了。
4、在辦理購房合同簽約備案時
公積金貸款對房屋買受人、共同買受人的要求
主要包括主借款人應與房屋買受人一致，若有未成年人、老年人作為房屋共同買受人，則不能申請公積金貸款。
5、辦理住房公積金貸款可自行選擇貸款銀行嗎？
購房職工可以在公積金中心合作的9家商業銀行中，根據自己的需求自由選擇貸款銀行，開發商不得向公積金貸款申請人指定受理銀行。
6、其他相關信息
在貸款資料齊全的情況下，審核時限不超過10個工作日，若購房商品住宅，最快7個工作日可以實現放款，以下為其他業務問題。
以上幾點，是想住根據粉絲提問最多的問題，做出的回答，關於住房公積金個人住房貸款業務的具體操作流程，或事無鉅細的情況，可登陸成都市住房公積金中心官網查詢，或播打服務熱線12329進行人工諮詢。
公積金提取業務
住房公積金除了可用於貸款購買住房外，還能直接提取出來，作為日常消費使用。但需要至少滿足以下多種情況中的一種，才能夠提取。
關於公積金的提取，比較熱門的問題，想住也做了羅列。
主要包含以下幾點：
不管是通過公積金貸款還是提取公積金用於住房還貸或日常生活消費，它對於繳納住房公積金的職工來說，都是一項額外的福利，利用好這一份福利，在你購買自住住房時，或許能夠幫你省下一大筆資金。
但寫在最後，想住認為，在經過新一輪的房價上漲之後，單職工最高40萬貸款額度與雙職工最高70萬貸款額度，已經不能滿足成都樓市對住房貸款部分的需求。
通過盤點成都近期獲得住宅預售的樓盤，近郊總房款大多在100萬以上，主城區總房款大多在150萬以上。
如果按照首套房首付3成計算，近郊至少需要貸款70萬，主城區至少需要貸款105萬。
對於單職工來說，無論是購買近郊還是主城區商品住房，貸款額度都無法滿足，只能選擇提高首付比例或者選擇商業貸款或公積金+商業組合貸款。對於雙職工來說，只要總房款超過100萬，也只有以上選擇。
面對現狀，對於相關部門能否做到與時俱進，酌情提高貸款額度，真正的服務於民，讓利於民，相信大家都很期待！
閱讀更多 想住成都 的文章
