2017年5月12日
這天小編髮了一篇相對長的文章，對比現在儘量控制在2000-3000字左右的篇幅來說，當時將近5000字的敲打，再加上對照上海年鑑的一些具體數字，算得上是耗時耗力的一篇。從上海年鑑看上海的房價和發展
無意間查閱到的上海年鑑，確實讓人眼前一亮，原來上海的一些細節做得這麼好，有如此詳盡的數據，加深了對上海的瞭解。
不得不唏噓，上海能成為國內最好的城市之一，確實有著非同凡響的一面，有著極度過人之處。
也發現上海這些年的房地產開發商，並沒有我們想象中那麼瀟灑，賺到的錢也並沒有那麼離譜，從資金的利用率看回報，他們還真算得上是較弱的一方。從政府到民眾，房地產開發商的收益很適中。
2017年8月24日
斗膽發了一篇文章關於上海2019/2020年上海房價和租金的猜想，這一篇文章給安迪帶來了不少批評，畢竟那個時間段正是房價相對低迷，租金也並沒有因為眾多的畢業生帶來更大變化，市場依舊是中規中矩。
但從年鑑上看到的數據，和以及上海本地人口變化的存在可能，還有將近一半的外來人口聚集，後續上海持續的深耕發展，這些數據中都隱隱地透露了一些可能。2019-2020年的上海房價和租金猜想
依舊相信2019/2020年的房價和租金有較大的上浮，這大概也是安迪為什麼一直在叫喊朋友們趕緊入市的原因，尤其是那些剛需和置換的朋友們。
當時還有幾個預測，一則是關於限價的逐步放鬆，另一則是信貸的解綁。前者目前看依舊在觀後效，但從近期海量扎堆的新盤湧入市場看，也算是一部分的准入降低。
關於貸款放鬆當時預測是今年的第四季度會進行，但暫時從市場上反饋的情形看，實際上已經有了一定的解凍，定向降準雖然不針對房地產，但依舊有積極刺激作用；貸款年限的延伸本質上安迪認為是為了推遲退休，但這多出來的年限，依舊是對於貸款的利好。
有群內朋友近期買了2套房，明顯感覺貸款的步伐在加大，只要求提供了收入證明，而沒有要求銀行流水記錄。雖然他早就做好了準備，養了將近一年的足額流水。
這無疑也是一種寬鬆。
從這個角度看，信貸這塊比安迪預測的時間提前了，本以為會在第四季度有所改變，現在提前到了第二個季度。
2017年9月4日
就兔博士APP提供的數據上看上海二手房的交易情況，有很大一部分的價格有下滑，且交易量持續下滑到新的記錄，對比2016年高峰期的4萬每月的交易量，到9月僅僅1萬左右的成交。
銳減了3/4，二手房地產中介幾乎是一片哀嚎，很多中介臨時轉換了其他行業，也有些公司開始縮減和裁員。上海二手房價格的下降和上升
用冰凍來形容當時二手房市場，一點也不過分。
但依舊是那般的市場中，還是有些房源逆勢上揚，把市場上的冰冷放在一邊，他們依舊走在了漲價前沿，和市場背道而馳。
漲跌的市場，也會左右搖擺；資金的堵截和堆積，也一直在流動。
2017年9月24日
就大家討論關於房地產政策的話題，寫了一篇從2015到2017年的上海房地產市場大轉變，引起了不少朋友感同身受，唏噓不已，或激動，或捶足頓胸，或遺憾很久，或歡欣鼓舞。
那時候的房地產可不是這般情景，可沒有那麼多的限制和嚴控，更多的是放鬆和鼓勵，是減稅和優化，是促進市場交易，以及那時候說到的房地產去庫存。2015-2016-2017 房產市場大轉變
那時候限購是成批取消，42個城市比拼著解開限購，鼓勵老百姓買房入市，甚至連“限外令”也做了鬆綁。
真可謂是上下齊心，只為房地產鼓勁。
時過境遷，經過那些年的兄弟姐妹們，當時你們做了什麼決定，你們選擇了哪一條路，回首揮手，是不是有些雲裡霧裡，難以接受。
2017年11月30日
這天小編髮布了一篇關於上海新房庫存量極速降低的文章，偌大的一個上海市新房存量不足2萬套。
按照正常的銷售速度，很明顯上海的新房完全不夠賣，好在市場上的觀望情緒較為濃厚，很多性價比並不是很明顯的樓盤，並沒有引起大家的注意。上海新房存量嚴重不足，市場會走向哪裡？
而那些稍微有一些優勢的樓盤，在政府限價的嚴控下，很多房源一經推出就直接被哄搶，有些開發商因為拿不到理想的價格，在資金還能承受的情形，選擇了繼續等待。
但在2016年的時候，當市場上還有4萬套新房的時候，各路媒體就已經開始喧鬧不已，那感覺就是上海完全無房可售，立馬就有更多的變化。
當然，2016年的變化是翻天覆地，是絕無僅有的歷史記錄。
2018年1月31日
上海的樓市有些異常，從市場的各項指標看，從新房到二手都是有了明顯的異動，接觸到的二手買賣朋友們，一些好一點的房源，掛牌僅僅一週就成交，讓他們大呼看不懂，感覺是不是賣便宜了。
二手中介便宜反饋看房的人增加了不少，成交總量雖然不能和之前相比，但環比成交的量直接上升帶動了大家的積極性，他們給小編的反饋是，最近不再代理周邊城市的新房銷售了，直接回歸到了門店，加大二手房的銷售力度。近期有點異樣的上海房市
新房的爭奪就更加明顯，很多新樓盤倒掛的價格綜合成本算下來，再對照周邊二手最高時的成交價格，幾乎是等同於新房下跌了10%-15%，真是買到就賺到的典型表現。
一片熱鬧景象，持續。
2018年3月29日
小編髮了一篇新的文章，綜合之前的一些數據和正在發生的情況，市場有了一定的回暖現象。
環比新房的銷售量上了一個很大的臺階，從量到價格都有不同程度的上升，環比新房銷售成交量增加了39%，價格環比也增加了4.6%。
二手房尤其是市區相對好的位置，出來的房源基本上幾天內就被成交，急賣或者性價比明顯的當天就有成交。
而目前這個情況，似乎並沒有大的變化。
新房中屬於好品質和豪宅的那些樓盤，認籌的隊伍很長，千萬到上億都是人滿為患來相聚。從前灘的中糧到翠湖的新推，都是一片繁忙景象。
群裡有朋友們在前灘認籌等待，也有翠湖原業主的等候的新一期開盤，很可惜他們最終都失之交臂，沒有被選中。
到現在依舊是念念不舍，有些遺憾。口裡也是大呼吃不消，原來現實中真有那麼多人在爭奪，即使他們也是有錢人中的一員。
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