昨天，從成都傳來消息，當地政府發佈通知，主要內容包括以下5點，第一，將限購對象由自然人調整為家庭；第二戶（籍）遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；第三父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。第四，夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。第五《通知》還規定在成都全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
從去年開始，我們一直說，一線城市的房價基本被控制住了，北京上海深圳，今年房價也是穩中微降，但二線城市是最大的不確定因素，因為一點，那就是全國人口爭奪戰，大量城市打出了搶人的口號，所以真的能夠搶到人口的城市恐怕房價還要漲，而且很多城市甚至承諾直接給購房資格，這就為人口流入和資金流入創造了炒房的基礎。就比如成都，去年成都實施“人才新政12條”以來，截至今年4月底，人才辦統計數據顯示已吸引了17.7萬餘名青年人才落戶成都，今年一季度通過“人才新政”落戶的青年人才也已經超過5萬人。這麼多的人口集中湧入，必然推升一個地區的房價。其實過去的5-10年，北京上海深圳的樓市不斷上漲，正是每年幾十萬人湧入造成的需求與供給不匹配，北京一直說有能力控人，結果土地按照1500多萬人供給，但如今已經2000多萬人，每年流入50萬人，所以才造成了房價的不斷上漲。如今一線大城市下了死命令，必須控制人口增長，從去年開始人口已經負增長，而被擠出的青年人，都會衝擊二線城市，成都成為了西南區域最具吸引力的城市之一，這麼大量的外來人口，住房肯定是不夠的，跟成都類似的還有西安，武漢，長沙，蘇州，南京這些地方，都發生了類似情況。
人才引進政策的粗線條，率先反映在了房地產上，造成了樓市大幅上漲，現在出臺政策又是在打補丁。比如針對很多人遷入就是為了炒房的情況，如今要求，要麼遷入24個月以上，要麼你連續繳納12個月社保，不能剛遷入馬上買房，還有很多把父母遷入成都，然後買房的情況，也乾脆把父母排除在外，另外，離婚2年內要買房的。離婚人員按離婚之前算住房總套數，這就是防止你不停的離婚復婚，然後再不停的買房。最後，限制流動性，3年不許賣。
除成都以外，其它被約談城市也火速做出了回應。比如長春要求開發商在申請預售時要申報預售價格；西安對碧桂園、華潤、金泰、華洲置業等42家開發商進行了約談。據統計，在住建部約談的城市中，當前長春、哈爾濱、佛山、成都、貴陽、西安6個城市已相繼發佈調控新政，太原、海口、三亞、昆明、大連、徐州暫未出臺相關調控政策。
有人問，這個政策有用嗎？回答可能讓大家失望了，雖然限購史上最嚴，但是用處可能不大。因為面對人口的持續流入，限制需求是限制不住的，你嚴格限購只能起到飢餓營銷的效果，現在他沒資格，那麼一年後兩年後他還是會去買。所以大量的需求還在，你越限制，大家就會有趕緊買，現在不買以後更買不上的想法。所以我們歷來限購無一例外全都失敗了，就是這個道理，我們也從來不看好限購能解決問題。
按理說，人口大量流入，產生了真實的購房需求，成都房價確實就應該漲上去，但這中間可能裹挾著一部分炒房的需求，所以你現在只能說盡量把炒房影響降到最低。如果你要真想調控的話，我這裡倒是有兩招可以用，第一全面停發二套房貸款，首套房貸款，嚴查收入證明，第二全面停止房抵貸業務，同時執行3-5年限售。需求上的問題無解，而炒房的問題要在金融上來探討。只有全面降低樓市的槓桿和流動性，讓房子不再成為流動財富，不再能夠套現，這樣才能鎖住資金，讓房子回到居住的本源上來。當然人口大量流入，類似成都這種城市也要早作打算，儘快的根據人口調整土地供給，否則未來供需不平衡，仍然會有強烈的看漲預期。
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