有多位粉絲在微信上問我：西安樓市最近是不是降溫了？因為大家突然看不到搶房的場面了，有點不習慣。
對此，我只能說：不是降溫，而是大部分人已經被“套牢”，無法買房。
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47493戶登記買房，只有13568套房源，33925戶純屬陪跑
西安市商品住房意向登記平臺上的信息顯示，從6月26日開始線上意向登記，到7月25日中午12點，西安城六區已經有57個樓盤登記結束、長安區有3個樓盤登記結束。
在這60個登記結束的樓盤中，除了建邦華庭（西安綠色家園住宅小區）暫停登記尚未公佈資料核驗結果情況外，其餘59個樓盤均已經公佈了資料核驗結果。
數據顯示，59個樓盤共計推出13568套房源，共計吸引了47493戶家庭進行意向登記並且通過資料核驗。其中，剛需家庭共計15376戶，普通家庭共計32117戶。
這意味著，47493戶家庭中，33925戶是不可能買到房子的，純屬陪跑。
根據西安市政府辦公廳6月24日發佈的《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，西安目前買房遊戲規則是：意向購房人須以家庭（夫妻雙方及未成年子女）為單位進行意向登記，每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記，在該項目選房結束後，方可參與下一個商品住房項目的意向登記。
這意味著，33925戶無法買到房子的家庭，明知道所登記樓盤中籤率非常低，但在所登記樓盤尚未完成選房的情況下，是無法到其他樓盤登記進行搖號的。
按照每套房子150萬元、3萬戶被鎖定計算，這一招起碼鎖定了450億元的購買力。
地產房劍就有一位粉絲，在灃東新城某樓盤登記後，搖號沒有中籤，但選房沒有結束，無法在其他樓盤登記，眼睜睜看著萬科幸福臻園、榮民時代廣場等不錯的樓盤不用搖號，但無法去購買。
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59個樓盤，最低中籤率4.9%，最高中籤率1380%，13個樓盤不用搖號
根據已經公示核驗資料結果的59個樓盤統計數據來看，這59個樓盤中籤率最低的是中國鐵建·萬科翡翠國際，158套房源吸引了3224戶家庭排號，中籤率只有4.9%！這意味著，參與搖號的家庭中，每20戶只有1戶能買到房子。
除了中國鐵建萬科翡翠國際之外，龍湖香醍漫步七期105號樓、綠地與湖37號樓、中南樾府9號樓和12號樓的搖號中籤率也在10%以下。
值得注意的是，隨著登記時間的推進，導致前期已經登記的購房者無法再登記，因此登記時間較晚的樓盤普遍呈現出中籤率較高的現象。
在已經登記結束的59個樓盤中，有13個樓盤等登記核驗通過人數少於房源數量，這意味著這些樓盤將不用搖號，購房者直接可以買。
在13個登記人數少於房源數量的樓盤中，桃源漫步6號樓128套房源，登記人數只有10戶家庭！綠城新興玉園7、8號樓193套房源，也只有27戶家庭進行登記。
其中，桃源漫步6號樓屬於高層，31層高，1梯2戶，4個單元，共計128套房源，戶型面積為129㎡、133㎡、145㎡，屬於躍層產品，毛坯均價13500元/㎡。值得注意的是，該項目的戶型面積為躍層兩層的面積之和，單層面積實際上只有建築面積的一半，這意味著該項目毛坯高層躍層產品按照單層計算的話，價格高達27000元/㎡，比旁邊榮德河與墅的疊拼別墅產品價格還高！由此也就不難理解該項目排號人數較少的原因了。
綠城新興玉園，則屬於綠城的一個代建項目，該項目7號樓、8號樓均為1梯2戶設計，25層高，每棟樓有2個單元，2棟樓共計193套房源。其中：約108㎡2室戶型2套，約142㎡3室戶型50套，約141㎡3室戶型95套，約163㎡3室戶型46套，整體均價在13352元/㎡。令人意外的是，該項目竟然做成了毛坯產品，多個戶型做的是暗衛，再考慮到周邊的配套欠缺問題，13352元/㎡的價格確實比較高。
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旭輝大明宮、榮民時代廣場、招商依雲曲江不用搖號，可重點關注
在不用搖號的樓盤中，御錦城28號樓和29號樓、萬科幸福臻園2號樓，排號人數與房源數量實際上相差不是特別大，相對來說購房者“撿漏”的機會比較小。
對於打算買房又不想搖號的朋友，建議大家近期可以重點關注的是榮民時代廣場、旭輝大明宮、招商依雲曲江等項目。
榮民時代廣場，1號樓351套房源，線上登記家庭數量只有94套，不用搖號可以直接買。這個項目最大的亮點就是其位置，二環內未央路上，緊鄰地鐵口，周邊商業配套、交通配套非常成熟，距離大明宮國家遺址公園也非常近。在位置上，整個項目沒得說的。該項目的不足在於整體規模較小，作為榮民龍首片區的項目之一，榮民時代廣場的住宅共計只有351套，規模就限制了小區內部的綠化等。同時，該項目的地段也決定了價格較高，均價在16500元/㎡左右，相對來說購房門檻較高。按照90㎡的戶型計算，總價就在將近150萬元了，首付3成的話需要45萬左右。
旭輝大明宮，推廣名為旭輝國悅府，這是旭輝在西安推出的第一個住宅項目，屬於大明宮板塊，項目規模不大，共計只有498套房源。項目的優勢在於周邊配套比較齊全，萬達廣場、地鐵4號線、百寰廣場、大明宮公園等。此次登記的為項目1號樓，總高33層，2梯4戶，2個單元，面積104㎡、127㎡，物價局備案均價15000元/㎡、推出的全部可售房源262套，核驗通過131戶家庭（剛需43個、普通88個），這意味著這個項目也不用搖號。
旭輝大明宮項目登記人數較少，一方面與眾多購房者在其他項目登記尚未搖號被鎖定有關，另一方面也與其價格稍微偏高有關。公開信息顯示，旭輝大明宮附近的萬科幸福臻園13300元/㎡、中海太華府的價格在14500元/㎡，但很顯然的是萬科、中海在品牌上更勝一籌。
另外，招商依雲曲江18號樓推出的198套房源，核驗通過家庭數量只有139戶，也不用搖號。招商依雲曲江18#樓，83.24㎡2室戶型66套，75.61㎡2室戶型66套,75.69㎡2室戶型66套，整體均價11401元/㎡。屬於剛需小戶型產品，特別值得剛需購房者關注，並且11401元/㎡的價格也是比較划算的。
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