近年，隨著國家土地確權工作的不斷深入，發現了農村宅基地建房上存在很多問題，針對這些問題也已經針對性的出臺了相應的政策方針。以往隨意建房，房屋樓層、高度、面積、位置都沒有限制的年代已經過去了。如今農村自建房全面開始實施“三大限制”新規，一些建房的朋友應該也有所瞭解。
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一、宅基地數量限制，一戶一宅
在《土地管理法》第六十二條明文規定，鄉村農人一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過該地區規定的面積範圍。土地確權結束後，這項規定將被嚴格執行，否則則屬於違法用地，是無法進行確權登記發證
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二、房屋樓層、高度、面積限制
樓層限高4層；每層不能超過3.8米，總的高度不能超過14米；
農村宅基地一般有大有小，山區、丘陵地帶不能超過200平米，南方平原地區不能超過150平米，有的甚至不能超過100平米，超過的部分要罰款或者交費使用。各地不同，不清楚的可以諮詢當地相關部門。
三、宅基地建房用途限制
農村宅基地只能作為建房使用，不可以建其他建築；宅基地上的房屋只能用於居住，不可用於商鋪等其他用途。
2018年農村土地確權工作全面結束之後，將全面實施上述“三大限制”，農村房屋建設如出現違規，或將被處以罰款或者拆除！
農村自建房審批流程
農村的宅基地是農民賴以生存的根本，國家對農村的關注，對農村一系列政策新規的出來，一定要多加了解。
1、在原有宅基地上建房
翻建老宅或者宅基地已經經過審批的話，建房的村民需向村委會提出建房申請，之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。
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2、重新申請宅基地建房
申請流程是相似的，不過重新申請宅基地建房需要在通過當地鄉鎮政府初審通過後，報由縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，審核通過後拿到鄉村建設規劃許可證即可。另外材料方面除了需要戶籍證明等三項，佔用農用地的，還要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。
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3、建造3層及以上樓房
以四川為例，去年1月27日《四川省農村住房建設管理辦法》開始實行，規定農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。凡是達到以上條件之一的，需要委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。
4、宅基地有償使用、有償退出
針對宅基地超出面積的農戶，如果超出標準已經開始建設，超佔的的面積使用是有償的。對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。
中國地大物博，農村建房還存在很多問題。不過有的省份已經開始了農村建房管理辦法的試點，相信未來定會全面鋪展開來，不斷完善起來。
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