愛搭積木的思想家

房奴？聽起來很痛苦。實際上遠遠不是這樣。

03年我第一次買房子，商鋪，3500元一平，153平，當時全款，56萬，由於租金太便宜，自己做生意用了幾年。當時的想法就是怕當房奴，所以全款了。現在應該能漲到300萬左右了。04年又買了一套單元樓，124平，才24萬，三線城市嘛，就是便宜。當時還是怕當房奴，觀念不到位，所以又全款。當時還非常得意。緊接著房價瘋漲一段。到了08年，一般住宅漲到5000左右，我開始後悔沒當上房奴。如果當時貸款，豈止兩套房子啊！商鋪當時需要一半首付就行，完全可以買兩套啊！住宅三成首付也行，24萬買三套也有富裕啊，當時沒有限購政策。現在想想沒當上房奴後悔死了。後來我終於醒悟了，所以09年我貸款又買了一個單元，136平，4700一平。全款應該60多萬，我首付了25萬，拿鑰匙3萬，裝修25萬，順便花10萬買一個地下車位，貸款38萬，為期20年，每個月2400元月供，第一次當上房奴。開始工資低，還真有點壓力。但是沒幾年，壓力就逐漸沒什麼了。房子漲價了，8000一平了，工資也漲到1萬。尤其有了房貸就可以支出公積金去還貸款了，除去公積金，平均下來自己每個月只需要承擔1200元的還款，更沒壓力了。總之，感覺當上房奴還是挺滿意的。

這個經驗我告訴了女兒。女兒嫁到大連，婆家在西崗區有三套小房子。但是她嫌小，不滿足，結婚後沒4年後就換了房子，賣了以前的兩套舊房子湊夠首付也當上了房奴。房子是聯排別墅，正趕上2016年房價低谷，全款應該400萬，貸款首付120萬，買了260多平，還贈100平，自己又擴出90平，感覺很合算的。月供13000，裝修150。買完房子第二年正趕上房價大漲，一下整體就增值200萬，雖然房子增值自己住也沒意義，但是覺得早買了就有意義了，如果再猶豫一年的話就可能很難買了。還貸由小兩口負責，我們雙方老人算預備隊，萬一他們的財政出現困難我們幫忙。能剛結婚就改善了住房，都是因為接受了房奴的理念。當女兒的同學還在為了攢錢奮鬥房子的時候，她已經住上了寬敞的別墅。看看沒有爭當房奴的想法可以嗎？

所以沒買房子的別傻了，當房奴其實挺好的，那是用未來的錢拿來現在消費，錢是不斷貶值的，好好算算賬吧，花未來得錢就相當於你的錢變相在升值。總之，當房奴沒有你們想象的那麼痛苦！當房奴原來是快樂幸福的！

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在北京，我認識的，十年前以及十幾年前咬牙買房的，有的賺了，有的正在咬牙供後來換的更大更好的房子，有的則搬到了近郊的別墅。

與廣大地方房地產市場可能還需要“去庫存”不同，一線城市的房價這些年來就沒有降過，房子雖然是一次購買長期使用的商品，但房子也有折舊，特別是北京這十年變化非常快，房子的漲幅也很大，所以，除了離開北京的，即使是那些在十年前因為種種因緣買了房子的，增值和收益也都會抵消在北京換房的過程中了。

且聽我細細道來，這段血淚斑斑、啼笑皆非的歷史裡，幾個小故事。

故事一

早在2005年，我還在北京上碩士，同學裡就有一個福建同學，一個浙江同學在海淀區買了房子。

諸位，那時候北京的房子還不怎麼限購，只要有北京戶口就能買，學校的集體戶口也可以買。所以，我的同學就有買的。

我當時還特別納悶，問過上面兩位女同學：你們將來畢業，能留在北京嗎？萬一留不下，房子怎麼辦？

兩位同學的回答出奇的一致：本來也沒想留北京啊，生活質量這麼差，到時候畢業回老家之前，把房子賣了，這是投資啊。

後來，我們畢業了，但我的同學並沒有把房子賣掉，他們一直等到2012年左右，才陸續賣掉，都是幾倍的投資收益。

故事二

2006年，我又去了北京的一家大報實習，在經濟新聞中心，跑房地產新聞。我每天不是去房地產公司打聽消息，就是去樓盤採訪購房者，有時還會去政府機關調查官方口徑。

熟悉那段時間歷史的人一定記得，在奧運會前後，中國關於房地產出了很多政策，什麼“房八條”、“房十條”、“房二十條”之類，出臺的政策越多，房價漲得越快。

但是，在2006年，這一點誰也看不準。

我所在的報紙不僅是官方機關報，而且有很多老記者，那段時間，老記者們最愛說的就是：別看現在（2006年），南三環的房價已經每平方米過萬了，但這都是奧運會帶來的漲價預期。只要奧運會結束，房價一定會跌。

諸位，這些都是在樓市裡摸爬滾打十幾年，並且掌握了一些所謂內幕信息的媒體老人，尚且有這種觀點，就不必說普通老百姓了。誰也沒法預測未來呀。

故事三

等我想要買房子的時候，已經2010年了。

我剛剛博士畢業，在博士期間專心讀書，根本不知道外面的世界發生了什麼樣的變化。等到畢業後一看，哇，房子在2008-2009年大漲了一輪。五環外的房子都要2萬了。

我想起了2006年，南三環外的新房才1萬。

我打算買房，然後我身邊的朋友說什麼的都有：

有的說，房子漲得太離譜了，以後不大可能會漲了，可能要跌， 要不你再等等？

有的說，趕緊買，再不買，連末班車都搭不上了；

有的說，房子是什麼？人類為什麼要被房子壓死！

……

我無所適從，只好“聽從內心”，我的內心告訴我，不是為了買房，而是人生到了該買的時候，就買嘛。

我就在東五環外買了。

當房奴的滋味不好受，好不容易熬了好幾年，房子漲了七成的價格。

而我恰恰因為要換房，於是就賣了，結果，這些漲幅全部都搭進新房去了。

還是房奴。

所以啊，我覺得，誰也沒有前後眼，早買的也未必就輕鬆。

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十年前買房，身邊恰好一大波朋友有這個經歷，我來簡要回顧一下這十年的經歷吧。因為講的是做房奴，所以必須排除那些不貸款不借錢直接付清的情況。

這批朋友有的是在2007年買的房，有的是在2008年買的房，情況相仿。當時，我所在城市的新區開發不久，開始初步有了熱度，房價在每平米3000-4000元的水平，這些朋友的家庭年收入大約10-15萬元的水平，買一套120平米房子約45萬，相當於3-4年家庭總收入。大家恰好工作七八年有了些積蓄，所以紛紛選擇在新區購房。

十年過去，當時購買的房子價值已經翻了幾倍，目前到了每平米2萬元，增值巨大。家庭收入倒是增長不多，和十年前只有微弱的變化。所以，如果不是當時果斷買房，很多人是買不起現在的房子的。在這十年中，還有部分家庭又再次購房，負擔重一些，資產增長也大一些。

所以說，這十多年房市給了很多普通家庭以機會，沒有抓住這個機會是十分可惜的。往事隨風，下一個重大投資機會在哪裡？好好思考一下。給點提示，關注一下明年社保統一徵收後社保金的重點投向吧。

沉默的投資者

你好，嗨住租房來回答這個問題。

十年前上海房價一平還不到10000

2006年的時候，普通和南匯、黃浦和盧灣、閘北和靜安都還沒有合併，上海市全市的房產均價也就在9356元每平米。當時屬盧灣區的房價最高，但也不足4萬每平米。十年後的今天就算均價10萬，也很難在盧灣買到房子了。

在這十年間，上海全市房價的均價就上漲了將近4倍。如果還是按照這一趨勢，那麼下一個十年上海房價的平均價格就可能會衝到10萬每平米。由此可見，上海為代表的一線城市在過去十年所經歷的房地產熱潮有多猛烈。

十年前，上海房價還屬於價格窪地

同事小謝在2008年的時候就在上海浦東買了一套房，當時均價在2萬左右，房子不大才80平米，當時整套房產的總價也才160來萬。儘管當時小謝購買這一套房產的時候，也是勒緊了褲腰帶，做了很大的決心，看了很久的房子，最後在父母的催促下，勉勉強強買下了這一套房子。但如果從現在來看，這一套房產的增值幾乎超過了市面上所有的理財產品，成為了最增值的投資品。

150萬的房產，按揭30年，平均每個月大概也就3500元左右。而對於目前工資已經拿到1萬左右的小謝而言，3000元並不算什麼，也並不會影響他的生活質量。而在上海購置房產，擁有自己的房子所帶來的安全感，使得這一筆投資更加划算。

十年後的今天房貸的壓力更加明顯

假設現在擁有了購房資格，希望在上海購置一套合適的房產，普通房產的均價保持在4萬1平，一百平的房產就大概需要總價400萬左右。除了要籌備120萬的首付，還有280萬，需要通過按揭的方式。那麼根據商業貸款，即使貸款30年，每個月也需要供貸款14860元。而對於大部分在上海工作的年輕人而言，每個月要拿出15000元還貸款，幾乎是不可能的。

如果說十年前買房子所要承擔的貸款還勉強能夠用日常的薪資對付，十年後的今天，買一套房子則意味著需要犧牲生活質量。而對於大部分年輕人而言，買一套房子，背一身的負債，遠遠不應該是一生奮鬥的目標。因此，就目前形勢而言，租房似乎是比購房更優的決策。當然了，想租到好的房子就要有更多優質的資源，更成熟的平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。全平臺房源超過1000萬套，實時可租房源20萬套，在上海我們的房源數量比第二名租房平臺領先2倍。

嗨住租房

我第一套房子就是十年前買的。那時候房地產還是真正的市場經濟，那個小區07年10月開盤，1.5萬一平，到了08年10月，搞促銷，9300一平，那時候我還沒有太多的想法，就是不想租房了，覺得在北京南三環這個價位也可以了，就買了一套兩居（那時候在政府部門，收入低），不到90平，有60萬是按揭。第二年，因為公務員收入低、工作量大，老婆又遲遲不能調進北京，就辭職到了老婆生活的城市（也就是我現在生活的城市）跑業務。一開始是住在老婆單位提供的宿舍（那時候我們真的沒什麼錢，買北京那套房都是節衣縮食的），不過跑業務掙的還是比較多的，不久就又在這邊買了一套三居，當然也是大部分貸款，不過總價不高，當時一平只有四千多一點。不幸的是後來自己當老闆創業了，過了幾年苦日子，基本上辛辛苦苦一年到頭，交了稅，給工人發完工資，自己所剩無幾。不過幸虧D的政策好，我在北京的房子漲價了，後來找個合適的時機把它賣了，平均下來賣到了3.9萬一平，於是又在這邊買了一套四居，198平，雖然這個時候房價已經漲到六千多了，但我這次付的全款，然後手裡還有一筆不算太少的積蓄。一下子感覺不缺錢了，也不想再受罪了，就不當老闆了，在一家制造汽車零部件的公司當了質量總監（能有這個職位主要得益於以前我幫過這家公司老闆的大忙），本來打算就這樣了。但是到了2014年下半年，發現各地都開始陸續出臺救市政策了，我就意識到房價肯定又要漲，於是果斷出手，一個是在老家（北方某地級市）買了一套房子，當時是5600一平，現在漲到1萬，不想讓房子經常空著，就讓我爸媽過去住；一個是在省會買了一套，買的時候是8900一平，現在同小區二手房均價2萬左右，週末、節假日的時候一家人去住一住。不過房價漲得再高，對我來說也沒什麼實際意義，因為沒有打算出售的（省會的打算退休後去住，老家的是作為事先留的退路，現在的兩套一套自己住，一套準備給兒子），也不過就是買的便宜而已。我覺得我敢買四套房，並且基本都買在低位，主要還是我對D有信心，絕不會坐視房地產價格下跌。每次空調，都是“防止過快上漲”而不是要下跌，只是讓它漲的慢一點而已；而只要跌了，就一定會救市，鼓勵各路資金湧入。所以我堅信還能漲

搞事boy的爹

別十年前了，就拿我自己的親身體驗吧！

2012年吧，結婚多年打算要個孩子，再加上老婆整天在後面唸叨，和你結婚，天天搬家，連個窩都沒有！

但是在上海這地方，老租房也不是個事。但是房價不便宜啊！身上的錢也不多，看著周圍的同事朋友都買了買房，而我們還整天祈禱房東，別在漲房租了。

於是掏淨積蓄，還外借了一部分，湊了40萬首付買了一個小兩房，1.5萬一平，貸款80萬，總價不到120萬！還好，和銀行信貸部分有認識的，當時也比較寬鬆，基準利率85折。貸款30年，利息81萬！利益比本金還高1萬！每月還款4500！

但是感覺的確壓力大，老婆要準備懷孕要孩子，離職了，我呢工資剛上萬，還是稅前的，在上海這收入，的確過的苦哈哈的！下館子基本不考慮，來個親戚朋友，我們才出去加個餐！

但是去年最高峰，一看，這房子近400萬了，而且薪水也今非昔比，現在這還款基本上無壓力，公積金都蓋住大半了。

周邊房子租金要5000的時候，我一個月額外支出一千多，加上公積金就夠了！毫無壓力！而且自己有了一個窩！

很多人問，為何不提前還款啊！

誰那麼傻，貸款利息這麼低，更別提還有一部分公積金貸款！

但是話說回來！看著房價高了很多，的確後悔後來沒有多買幾套房！要不現在日子更加滋潤！

可是一個不得不面對的現實就是:

高房價綁架了實體經濟，所以調控政策下來以後，房價不動了。

以我的房子為例，從1.5萬漲到5萬多，近4倍，用了5年！但是現在再從5萬多漲一倍到10萬？我覺得幾乎不可能，即使在上海！所以調控政策限制了投機性買房，也就避免了房價的再次“暴漲”！

話糙理不糙！跟著黨走“房住不炒”！

所以不到萬不得已，不到自己結婚需要房！不要隨意的投資買房！

現在動則幾百萬的貸款，我真心不敢想！

但是如果你新婚，希望在自己所在的城市定居，買房應該是必須的！因為房子也不會跌下去！

最後分享兩個身邊的虐心的故事！

朋友一。上海本地人，其他人賺到錢就買車，到處Happy的時候，他只有一個喜好，買房！買房，買房！還貸還貸繼續堅持還貸！三年前，所有的貸款全部還清。同時鍛鍊了自己的賺錢和攢錢能力！他的諺語我一直銘記“攢夠十萬就還貸款，還清貸款繼續買房”！現在，上海5套房，現金200多萬！生活樂悠悠！當時有錢買車的人，現在苦哈哈！

朋友二，外地人在上海！在我買了房以後，買了第一套房（貸款）！因為老婆做生意，第二年蘇州買了一套房（全款），第三年，崑山買了一套房（全款），第五年南方又買了一套（全款）。只為買房而買房。即使現在生意不好做，但現在吃租金，日子過的無比艱難瀟灑！

朋友三，14年上海貸款買房，15年信用卡套現付首付花橋買了二套。現在花橋的房子翻倍，房租還可以衝貸款，手握兩套房！雖然是房奴，但有底氣！

坦白的說，我其實很後悔，買了第一套房子以後，思想禁錮了，沒有在想二套三套！可惜！

但是塞翁失馬，焉知非福啊！

豪斯的上海灘

看了很多回答，很有感慨，也想分享一下自己的故事。我家有點特殊性，但從中也許可以反映一點歷史的變化。

早在1988年，我（準確說是我家）就在廣州的一個住宅小區買了一套商品房。這可不是十年前，是三十年前了。當年廣州改革開放，引入外資（主要是港資）開發建設住宅小區，開了房地產的先河。我那個小區，若不算全國第一個，排第二、第三名沒問題。

重點是房價。大概是700元，房子90多個平方，總價約7萬之內。這個數字要這樣看，當年我的工資約100元出頭，夫妻兩個加起來不到200元。相當於現在家庭收入2萬元以內，買7萬的房子。

我當然買不起，父母也是普通幹部，也沒錢。但是我外婆在香港，就是所謂有港澳關係的家庭。外婆年紀大了，單身一人。那時候我們不可能去香港照顧她，她就半常住地回來廣州。她想買個房子，幫我們改善一下居住條件，同時我們負責她的日常起居。因為她經營過雲吞麵小店，有些積蓄。一問價錢，毫不猶豫就要掏錢。回想起來很有趣，一個香港老太婆，用自己的積蓄，看那個時候的內地的房價，就是白菜價。而且那時人民幣匯率也低，7萬人民幣大約就是3-4萬港幣吧，相當於香港一個白領2-3個月的工資，可不是真正的白菜價麼。

那個時候什麼都是現金交易，而人民幣的最大面額是10元。我印象最深的就是拉上妹夫，兩個男人用旅行袋在銀行裡取錢，然後提溜著去找售樓部交錢。漫長的程序完成之後，人都有點抖。

從現在的角度看，外婆用錢袋子早早幫我解決了住房問題，是多大的幸運呢？不過那個時候的人卻未必這麼看。住上新房不久，我太太有一天回家不高興。原來是她的閨蜜們說，你老公為什麼就不能在單位分到一套房呢？言下之意就是我很無能，弄個房子還要自己掏錢，這是多傻的一件事。

其實真正傻的地方在於，我長期沒有去搞懂金融槓桿的意義。大概是1991年，有朋友舉家移民，自己一套幾乎全新的、百來平方的房子，15萬問我要不要。我心想你真以為我錢啊，沒有要。其實那個價格就是大約一千多元。2000年前後，又有一個朋友問我，100萬看江景的房子要不要，那個價格還不到1萬元。我心想上哪搞100萬，又沒有要。

終於在二十多年之後，外婆早已作古，我將房子賣了，全部用於買新房子。價格固然翻了20-30倍，但是後來一比較並不是賣的特別好。一來房子舊了，沒有電梯，二來時點不太對，三來也是自己不會討價還價。看到我國人均住房達到60多平方的數字，還有點起個大早趕個晚集的感嘆。

回頭看，如果就是滿足基本住房需求，經濟上又不吃太大苦頭來說，我承認我是幸運的。但按照吳曉波說的，必須大膽跳躍才能實現財產增值，那麼我又是失敗的。但真要大膽跳躍了，可能一生的軌跡都不同。說來說去，人好不好，無非就是個人努力加運氣兩個因素。我從朋友身上看到的經驗是，10年前為了解決剛需，咬牙背房貸，咬牙努力的人，現在都很好，不僅能彌補運氣不足的因素，可能還勝過僅靠運氣的人。

郭巍青

不請自來，先談談兩個房產故事，再說房奴的幸福！
第一個故事很多人都聽過:

美國老太太和中國老太太在陰間相遇，中國老太太唉聲嘆氣的說: 命真不好啊，我辛辛苦苦、省吃儉用一輩子，終於攢夠了錢買了一套房子，結果還沒有住上一天就來閻王爺這裡報到了，冤枉啊！聽完中國老太太的話，美國老太太也嘆氣的說: 哎，其實我和你差不多，我年輕的時候就按揭買了一套房子，還了一輩子的債，終於還完債該輕鬆了，結果也來看上帝了。

這個故事告訴我：結果看著一樣，過程大有不同，智慧比努力重要。

第二個故事，中國版買房暴富秘密。

89年上海的一個打工族，月工資80，房貸月供60元還款30年，省吃儉用買了一套郊區的房子，十年後成了市中心的房子，房價工資已經翻番，搞笑的是這夥計沒有選擇一次性還完銀行貸款，到2019年也就是明年就還完了，月供還是60，房價已經6萬多一平，工資已經上萬，他就這樣成就了一個經典的買房故事。

這個故事告訴我: 選擇有時候比努力更重要！

十年前的房奴真的不好受，帶“奴”的做人都是不好受的，但是他們做了一個正確的選擇，成功的用金錢與智慧的槓槓撬動了自己的財富人生。

個人的力量永遠控制不了CPI的漲幅，金融槓槓也不是每個人都用的很好，“10年前沒有買房，意味著以後的15年都是白乾”，這句話還能不能奏效就不得而知了。

10年前買房的你，就偷著樂吧！

甲天下

這裡可以分享一下我和我朋友的一些經歷，總的來說現在日子肯定是越過越好了，資產也在正常的增值。

真實故事一

先說說我的一個朋友，他的父母屬於比較會“折騰”的人，早早就把公積金全部壓在了買房上，換了很多次住房。雖然他父母的收入挺高的，按照現在的話來說也算中產了吧，不過由於大量的貸款壓力，據他回憶在上學的時候家裡的生活特別拮据，屬於去菜場買菜都要精打細算記賬的那種。

不過正因為多年的咬牙堅持，現在他家在河西（南京）已經擁有三套面積大於150平的住房了，由於這裡二手房房價倒掛嚴重，前兩年我幫他算過一次如果賣二手，三套房至少值2200萬！（貸款基本還完）

現在更是誇張，這裡的新房被限價在了4萬多一平，然而幾乎只有很少的人能買到，買到的一瞬間資產就增值幾百萬！

不過他家去年又有換房的打算，原本的房子賣掉又不打算全拿出來抵房款，準備投資一部分，這下等於又背上不少貸款了，據說一個月的貸款要還3萬多，我覺得這就有點累了，其實如果不進行這次換房，不過分想著資產增值，他們的生活質量絕對是可以相當高的。

真實故事二

好了，再來說說我，我家就屬於對換房不敏感的，現在也一直住著市區老破小的房子，雖然單價也不低，但由於面積太小，所以總價還是很低。所以也就一直沒有貸款，家裡的日子也算過得舒心，也一直期望房價會下降。

但直到前兩年，終於意識到這樣下去不行，然後再加上當時江北新區剛剛成立，幾乎有完全的把握未來可以增值，所以就在一個較偏的地方貸款買了一套商品房，過起了還貸的日子。

好在算是抓住了時機吧，目前那套房子總價已經翻了一倍，如果現在再買肯定就交不起首付了，再加上城裡兩套老破小，雖不能跟其他有投資意識的土著比，但也比上不足比下有餘了。

總結

所以最後我想說的是，能有咬牙成為“房奴”的人一定要抓住這次機會，雖然現在苦，但十年後首先因為物價的提高和收入的增加，房貸佔你收入的比例會越來越少，之前我有個朋友是05年咬牙買房的，當時工資才1、2千，房貸就要8000，但現在再看這個房貸，幾乎就可以忽略不計了，只要熬過了10年一切都會很輕鬆（前提是你沒有其他貸款），其次你買了房意味著你可以獲得很多，包括孩子上學、資產增值等等，只要不是大富大貴，基本不可能等到“富餘買房”的時候，都會有所犧牲的！

鯨車評

一句話：大獲全勝，生活過得美滋滋。

首先，十年前是什麼日子？是2008年次貸危機中，那時候的股市、樓市都跌到了谷底，即使是當年的一線城市深圳關內，大多新樓盤的房價也普遍腰斬，從2萬左右跌到了一萬以內的比比皆是，有的甚至六七千一平的水平。此後的這些年全國房價的升勢有目共睹，過去三年更是猶如坐火箭，如今再以深圳關內為例，即使是二手房也普遍5萬起步，所以十年前咬牙買房的房奴們是大獲全勝！其次，以十年的的房價和十年前的工資水平，再看看如今的房價和增長的工資水平來算，相信十年前咬牙買房的房奴們大多已經度過了最困難的時光，即使不賣房變現，如今也已經開始邁向經濟相對寬鬆的日子，生活開始美滋滋的。

源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識

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