桃小淘114190026

接盤俠是啥概念？度娘這樣說：

暫且理解為最後一種，被騙接下來，房子是一個爛攤子。烏魯木齊會這樣嗎，就是說，現在高房價買下來，會一下大跌，損失或者賣不出去，沒人買。

其實，這些都是多餘的，也不會成為接盤俠，首先，你的房子是用來居住，而不是炒房，你把房子買上了，居住，上漲和下降，跟你居住有多大關係呢，除非你買了，想賣，擔心價格大跌下降，損失，或者這個時候，想出手，價格低不願意賣（損失大），價格高又賣不出去。

我想說，你買房子，是居住，又不是炒房，所以，擔心是多餘的，也不存在接盤俠。如果你買房子用作投資，同樣不存在接盤俠問題，仔細看看，烏魯木齊現在的房子，都漲成啥了，每個月都在突突突地往上漲，水磨溝區，從沿河路邊上的世界公園，一路向東，各個小區的房子，一路上漲，以這樣的架勢，烏魯木齊的房子還是會繼續上漲。

夜幕下的南湖市民廣場

世界公元，去年的房價才9000多，現在過萬了，觀園路的水墨家苑房子，前年才4000左右，去年到5000多，現在是將近7000了，看著架勢，到明年，漲到八九千都有可能。現在主要是克南高架二期一直處於停工狀態，要是快快修好，那邊的房價，還會有很大上升空間。

前幾天坐104路去觀園路，從頭到尾，人都滿座，到規劃一路下車時，車上都是滿滿的，可見居住在那邊的人，現在是越來越多，房價也是一天一個價，再看看烏魯木齊最有潛力的會展片區、高鐵片區房價，基本也是節節攀升，漲的比較慢的是那種市區的老房子，或者偏遠地段如百鳥湖新區、三坪農場、五一農場、米東區、西山新區（萬泰陽光城、西雅圖小鎮等），房價基本漲的很慢，但也沒有降價。

觀園路附近的規劃一路，道路基礎設施完善，跟前的水墨嘉苑房價一天一個價

所以說，即便你今年買了烏魯木齊的房子作為投資，或臨時要走、要賣，也不存在房價大跌、損失慘重，或者賣不出去的問題，至少，在你的原價的基礎上，賣出去絕對沒問題，或者價格上漲一點，至於漲多少，就掙多少，這個沒底。總之，目前烏魯木齊房子不會跌，只會漲，有的地段，會慢慢漲，有的地段，則是大幅度上漲，尤其是地鐵1號線周邊房子，地鐵通了後，一定還會大幅上漲。

三個月前拍攝的會展片區正在如火如荼的蓋房子

說烏魯木齊房子還會上漲，不會跌，有幾個因素，之前說過，再說一次也無妨。

一、全國大背景以及烏魯木齊的實際情況。 全國各大城市，整體房價，主要城市持續上漲，目前除了像重慶這樣的極少數一二線城市漲幅非常小外，大多數城市，依然在持續上漲，包括北上廣深等超一線城市，烏魯木齊緊跟國內大城市上漲步伐。

此外，目前的房價來說，在全國所有的省會（首府）以及大型城市相比，烏魯木齊的房價偏低，目前，烏魯木齊新房大概價格在9000左右，二手房在8000左右，這個價格，可能對烏魯木齊工資收入來說，已經是非常高了，但放到全國72座大中型城市相比，是比較低的，尤其是跟全國省會（首府）城市相比，僅僅比長春、西寧、銀川等極少數城市高。

也就是說，烏魯木齊的房價，在全國省會（首府）城市中，是倒數，每次公佈的全國房價情況，烏魯木齊都是靠後，這說明，烏市的整體房價偏低，必將還會迎來一定的漲幅空間。

二、烏魯木齊城市軟硬件環境的不斷改善和提高，必將會拉動房價。除了大背景外，烏魯木齊房價在未來兩三年，還有上升空間，有很多原因，其中，烏魯木齊基礎配套設施、環境改善是主因。

目前，烏魯木齊最大購房人群是沒有房子的年輕人和地州人員，烏魯木齊畢竟是新疆的首府，新疆各地州、縣市的人員，一旦有條件，還是想到烏魯木齊生活、工作，想把家搬到新疆的經濟、政治、文化中心，新疆的首府——烏魯木齊，這些人，成了烏魯木齊購房的巨大消費群體。

夕陽下的烏魯木齊南湖廣場人工湖

而烏魯木齊這些年在城市建設、交通出行、城市綠化、靚化等方面，投入的力度之大，是前所未有的，各種斷頭路打通、丁字路、畸形路改善、高架橋修建，以及各條街道城市靚化、修建停車場、建各類小遊園、公園和荒山綠化、植樹造林等，都會給烏魯木齊房價提升提供動力。

昨天拍攝靚化後的建設路夏天景色

城市的硬件設施建設，就如同家裡的裝修，你要想讓你的房子有個好價格，首先你要把房子好好裝修一下，而烏魯木齊各種基礎設施建設，都是在給這座城市做裝飾、做裝修，烏魯木齊這座“房子”裝修漂亮了，價格就自然會有升值空間了。

夜幕來臨前的烏魯木齊西虹東路，目前正在進行靚化工程

2、地鐵的開通，將拉動烏魯木齊房價的升值。尤其是地鐵1號線北段即將開通，年底全線開通，一定會拉動烏魯木齊地鐵1號線沿線的房價，甚至跟地鐵1號線方圓2公里之內的房子，都會水漲船高，大家不信可以去看看地鐵1號線沿街去年房價多少，今年多少，據我初步調查，沿線一年之內，房價少則漲了1000元，多則兩三千元，尤其是像北門、北京路、鐵路局等核心地段沿線房子，房價普遍漲了兩三千，目前多數過萬元。包括2號線，沿線房價也漲的厲害。

地鐵一號線車站圖

3、內地方便大鱷烏魯木齊跑馬圈地，拉動首府房價價格飆升。烏魯木齊實際房價並太高，主要是受萬科、恆大、碧桂園、綠城、綠地、富力等房產大鱷在烏魯木齊會展片區、高鐵片區、城北新區大量開發蓋精品房，拉動首府房價均價上升有關。打個比方說，烏魯木齊主城區房價均價只有7000元，但這些房產大鱷的房子賣到13000元，那麼，平均下來，烏魯木齊的房價就在9000元了，而且，這些房產大佬還在不斷開發新樓盤，力度之大，前所未有，這一定會帶動烏魯木齊房價上漲。

三個月前排拍攝的高鐵片區寶能城樓群

4、烏魯木齊人民的購買能力。實際上，大多數烏魯木齊老住戶，手頭上好幾套房子，多數都是在兩套以上，說明烏魯木齊人民的購買能力還是很強的，即便在目前新房價格普遍進入9000元時代，買房子的人還是很多。我們家小區對面新蓋的房子，實話說，密度很大、採光不太好，但地段比較好，去年房價賣到11000元+，目前已經賣完了，而且，據瞭解，大多數是烏魯木齊本地人購買的，而且購買人群，多數是之前已經有一套房子了，因為以前的房子要麼有點小，七八十平方米，甚至只有五六十平方米，而這裡的房子都是100多平方米。

高鐵片區道路很乾淨、漂亮

所以，條件好一點的人，就會換大一點房子、新一點的房子，這叫工作時間長了，有經濟基礎了，購買改善型住房，以前的老房子，一般地段都比較好，在市中心，就會出租，坐收租金，這樣的人群，在烏魯木齊比較普遍。

烏魯木齊那些事兒

對於接下來咱們要談到的房價問題，是大家最為關心的熱點話題啦！房價上漲還是下跌，一是要看當地的土地供應量，可用於房地產市場開發面積是否充足；二是看看當地的購買能力強否，這是一個十分重要的因素。換句話說，一個城市的房地產走勢，完全可以看出當地的經濟發展實力是否強進，城市的外來人口的吸引力表現是否突出；

烏魯木齊的房價，在省會城市中應該算是比較便宜的價格啦！這是其幅員遼闊的充足供給量；另一方面，附近的昌吉城市建設飛速發展，吸引著越來越多烏魯木齊的市民，特別是年輕人來此購房置業，畢竟其房價均價3000左右僅僅只是烏魯木齊市的一半左右。

新疆地域遼闊，城市發展極不均衡。這也使得越來越多的新疆本地人，但凡條件允許都會跑到烏魯木齊購房置業，這也是烏魯木齊房價不會下跌的保障！

根據國家統計局公佈的數據顯示，從去年前五個月，其商品房出現了連續四個月環比上漲，漲幅從2月份的0.1%擴大到5月份的0.6%。二手房也時隔16個月後出現環比、同比雙漲情況,顯示烏魯木齊樓市正走出一波價格上揚、銷量平穩的行情,對於樓市的健康平穩發展非常有利。

最後咱們再來談談未來的烏魯木齊房地產走勢，在國家整個發展戰略規劃的利好環境下，我個人比較看好， 在”一帶一路”的帶動下，新疆經濟、人口將會大幅增長，以及上述的各種情況來看，2018年新疆的房價還有上漲空間。

樾樾小哥4212960122

一說到房子，沒買房大多數希望房價降，有房的就希望房價升，這個可不是瞎判斷猜出來的，萬達一期剛開始7100一平米，想著那個鬼地方誰去呢，還是40年的產權，那麼遠，結果現在一萬多。這兩年拆遷戶確實多，還有中介造勢一下把房價拉起來了，但是大家可以看看進一年烏魯木齊宗地成交價格可以看出來比往年高出不少，還都是內地的知名地產公司，以前烏魯木齊就是本地的建築公司，比如廣匯，和興，華源，恆昌，新疆城建，都是本地的，但是這兩年好多外地大公司也來分一杯羹，最新的碧桂園，萬達，綠城都在蓋房子。

1，拆遷這個勢頭估計沒個三年時間過不去，也就是說烏魯木齊三年內應該持平或者上漲。

2，還有個問題不知道大家發現了沒，自建房都拆完了，整個烏魯木齊房屋出租價格都上漲了，沒有幾百塊錢的房子了，隨便一個兩室就是一千五六，繁華地段都要兩千多，出租收益高了賣於不賣都無所謂，我只要交了首付月供兩千多幾乎租出去就夠了，還能落套房子。

3，烏魯木齊好歹也是首府，地州上的人還是有一把子往烏魯木齊來，有些可能做投資，有些給子女，總體比地州上保值麼，雖然烏魯木齊好多去內地發展的人也非常多，總體就算進出平衡吧。

4，剛需就不要考慮，直接買，如果不是可以觀望19年的行情走勢，如果和18年持平我覺得就等幾年房價就下來了，如果19年再漲個一千兩千那就值得好好思考是不是要出手了，19年是個轉折年，拆遷戶也完了，房價還持續上漲那就確實漲了下不來了，烏魯木齊的房價也就現在這個行情了，均價六千多到一萬二左右，漲得幅度應該不會太大，就害怕到時候內地炒房團來再一波忽悠，買房和觀望都有風險，還是看手裡錢寬裕不寬裕，要是寬裕買一套，風險不大怎麼也是賺多陪少，壓多套房子賺錢還是慎重吧。去內地壓吧，還能逢年過節散散心。

葉SAI

說實話，我也在考慮烏魯木齊買房，並且我是外省戶口，去年底我去轉了新市區幾個樓盤，包括二手房我也聯繫了經紀人，房價確實漲幅較大，水區觀園路一帶房價都七八千，讓人感覺很不正常，這個主要是棚戶區改造頂起來的房價，我個人覺得，烏魯木齊收入狀況根本無法支撐這樣的房價，它的封閉和相對內地城市的落後是不爭的事實，發展空間也有限，在這樣的情況下貿然買房，我覺得不值，建議持幣觀望

阿龍卓

你好，首先看您的購房目的是什麼，如果是用來投資的才會面臨您所擔心的這個問題，因為做為投資者來說，買房後接下來的打算就是何出這個房子轉讓出去變現，進而實現盈利，但是如果你是自己買來居住的話，那麼這個問題在短時間內便不會存在了，即然是買來住的，那麼其實和後期樓市的走向關係不太大，漲價了，你也不會賣掉，跌了，同樣的你也不會出手賣掉，除非要考慮到換房，但一般情況下居住5年內換房的可能性比較小，因此如果做為自己居住，沒必要擔心會成為接盤俠。

如果您真的是用來投資的，我們就不說什麼城市數據之類過於理性的東西，其實房地產做為中國的支柱型產業，國家、政府、銀行最不樂意看到的便是這個行業的大起大落，穩定是基礎，房價上漲過快，容易出現大量泡沫而導致經濟危機，而房價大幅下跌又會導致大批量的銀行壞賬和個人破產，嚴重的還會導致社會動盪，所以並不是政府無法管控房價，而是要管控的適度，讓它在一個正常的範圍內波動，所以也並不需要過多的擔心2018年買房會成為接盤俠，但目前政府一再強調房子是用來住的，今年的整體樓市依舊會比較緊張，最好等下半年再看市場情況而定。

大頭看房

棚戶區改造，讓烏市房價上揚

2017年，烏魯木齊的房價逆勢上揚，更多的原因是烏魯木齊正在進行的棚戶區改造，短期沒釋放了相對多住房剛需，導致房價快速上漲。

烏市後期有較強支撐

烏魯木齊是新疆的政治中心，經濟中心，交通中心，文化中心。也是一帶一路的核心區域，烏石昌吉城市群的核心。

在中美經濟貿易爭端下，向東出海的外貿型經濟面臨很大不確定性。這種情況下，一帶一路的重要性更加突顯，而新疆是一帶一路的最大受益地。烏魯木齊是新疆唯一的特大型城市，地理位置也正處於新疆核心區域，所以，烏魯木齊的人口會持續淨流入。所以，烏魯木齊的房價，長期來看，會有強支撐。

戴耀邦 ，產業地產諮詢分析師、財經媒體人，新疆兵團人，現居北京，專注於產業地產領域的諮詢與品牌營銷，歡迎關注本人頭條號“戴耀邦”，一起溝通交流。

戴耀邦

去年西安一個月新增人口10萬，而且多數都是高學歷高技術年輕人才！這是什麼概念？等於就是說西北老大的地位50年不可撼動，而烏魯木齊大學生沒有落戶政策，這不是作死的節奏嘛！2009年前，烏魯木齊政府和市民，都敢說:西安能有烏魯木齊好？這是多數人否定的答案。但今天烏魯木齊能和蘭州比比就不錯了，真是日落西山無所謂啊。烏魯木齊房價，沒人了，房價能到哪裡高到去？

Karziwolf

烏魯木齊的放假漲不漲我沒研究過。

但去年我為孩子上學（兵二金科實驗學校）買了青湖開發區的廊橋水鄉高層，4000一平拿的。

前幾天去拿鑰匙，順便一問，現在5000一平的都是小戶型了。也就剛好一年時間。

同樣2015年我買的君豪的房子。當時拿4800一平。現在卻是4000了。虧了近15萬。

不知道怎麼說了😁

新疆和田大漠孤狼

現在買房，估計還有10個點漲幅，大體也就是將近1000。中線看平，長線看跌。是否是接盤俠，還要看房企怎麼樣。

不好對比，可以看看庫爾勒之類的三四線。房價跌了估計快一半。即使216複線，到格爾木路修通也三並卵。

和烏市相對的，就是深圳，空氣好，環境好，即使不在那裡工作生活也是不錯的，所以那裡的房子中線看跌，長線看好。

烏市呢？哪裡吸引人了？住的習慣，兒子娃娃相處愉快，這些通通都不是理由。大部分疆二代退休離開的可能很大。周圍朋友，內地買房的很普遍。

綜合來說，房價還是和需求掛鉤的，等拆二代釋放完畢後，很多廣匯的口碑不怎麼好的新老房會跌，一些優質房企優質工程才會有市場。市場會朝品質化方向發展，當然，好地段永遠是王道。

逸凡09916

1.感覺烏市房價上漲的原因是因為拆遷,拆遷的是4層自建房，以後蓋的是30層高層，同樣的一片地方以前住30人，現在就能住180人，個人不覺得烏市的人口撐的起來，畢竟新疆是個地廣人稀的地方，人口密度和內地是沒法比的，而且租自建房人不見得會買房。2.去年年底大批的大型房企來烏拿地，土地價格飆升，很多人在網上算房子一平方成本是多少錢，但是成本和購買力是不掛鉤的呀，人口基數少，工資水平低，成本越高我們越買不起好麼，我記得08年到12年烏市的房價也很火呀，鋼筋水泥沙子原件及人工價格都上漲，成本也挺高的，但是購買力有限，但12年以後倒閉了多少房產公司。3.就我個人而言，如果烏市和成都、昆明、惠州這種宜居的城市房價差距不大的話，如果我有房子，我會把烏市的房子賣了，去那些城市買房子定居，發展。

關鍵字: 形容 社會 接盤