剛剛，今天下午2:30，湖南長沙市政府召開《2018年長沙市房地產市場調控工作新聞通報會》，政府再出重手，樓市調控全面升級，影響重大的有：
1、在本市限購區域內購買的商品住房，取得不動產權屬證書滿4年後方可轉讓；
2、暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。
3、規定本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房；
4、嚴格落實差別化稅收政策，適當提高存量房交易個人所得稅核定徵收率，具體內容由稅務部門另行通知。
5、父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨家庭在限購區域內購買商品住房。未成年人不得單獨購買商品住房。
落戶學校集體戶口的在校大學生，不得在限購區域內購買商品住房。
夫妻離異後，任何一方2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
6、市外遷入的戶籍家庭（退伍轉業、家屬隨軍落戶的除外），落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。
在本市穩定就業且無住房的非本市戶籍家庭，連續繳納24個月個人所得稅（或社會保險），在限購區域內限購1套商品住房。
7、 實行差別化的住房公積金貸款政策，即繳存職工在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低於60%。
8、住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%，且優先供應首套剛需購房群體，採取限房價方式供地，以此加大土地供給，切實穩定市場預期。
長沙緊急升級調控有幾個背景：
1、落戶買房鑽空子
有統計數據顯示，自2017年“3·18”調控政策實施以來，長沙市外遷入後即遷出的共1788人，其中遷入後又遷出且購買了新建商品住房的達510人、購買了二手住房的123人。
因此，長沙將購房條件與落戶條件適度分離，形成階梯狀的住房需求，緩解需求過於集中帶來的投機炒作壓力。
2、房價上漲快
2018年4月，中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈《141個城市大數據房價指數發佈》，長沙一年內上漲24.63%，位居全國第11位！（武漢以18.72%位居第16位）；
按照國家統計局公佈的70城房價指數，長沙5月同比上漲4.5%，在中部幾個城市中也是領跑的。
因此，為了進一步抑制投資投機，出臺了嚴格的限售政策，辦理房產證4年後才能交易，並且禁止企業在限購區購買商品住房。
3、庫存少、未來上漲壓力大
中國經營報報道，5月3日，湖南省住建廳發佈一份《關於各市州中心城區、各縣市商品房庫存去化週期的函》。
公函顯示，在累計已辦理預售許可證或現房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化週期中，長沙市中心城區（即市內六區）為2.8個月，長沙縣為2個月，瀏陽市為1.9個月，寧鄉市為4.7個月。
住宅去化週期不足，購房恐慌情緒不斷蔓延， “一房難求”現象充斥於長沙的各個熱銷樓盤。
所以，再不出手，就要被約談了！
亂世須用重典！相比同類城市，長沙本次下手確實比較狠！火熱的樓市迎來一陣暴風驟雨，一個月內就會觀察到明顯變化。
在南昌、長沙陸續升級調控之後，在中部城市群中，武漢的政策越發顯得較為寬鬆了！也因此，武漢雖然實行了“剛需家庭優先選房”等精準調控措施，但剛需項目“一房難求”現象依舊突出，市場依舊處於發熱狀態。
所以，下一步，武漢樓市會有所動作嗎？
閱讀更多 樓市政國策 的文章
