商品房是一種商品。
儘管它是一種特殊的商品，但是在市場流通中，勢必也會遵循價值規律。
有一句俚語，叫從南京到北京，買的沒有賣的精。我們把它借用到房地產市場，那麼買的肯定是購房者，而賣的一定是開發商。
在緊密的調控之下，開發商拿地興致依然不減，這有點耐人尋味。是為了市場戰略的需要，還是對未來的房地產市場信心滿滿？
截至7月23日，據中原地產研究中心統計數據顯示，僅從“招拍掛”市場的權益拿地金額看，50家房企合計拿地金額高達10940億元。
房企瘋狂拿地，說明了市場交易量的可觀，儘管一線城市陷入了量價齊跌的階段中，但是二線城市特別是那些積極引人的城市，供銷還是兩旺。三四線城市房價上浮明顯，這讓房企們搶地積極性不減。
那麼在棚改貨幣化放緩甚至暫停之後，三四線城市再蓋那麼多房子是否還有需求呢？
在融資壓力較大的前提下，房企在下半年一定會一方面謹慎拿地，另一方面，房企也會積極去庫存，從而加快資金迴流。
房企拿了地，蓋了房子不賺錢就賣的情況不多，拿地越來越貴，材料和人工成本也越來越高的情況下。房價下行壓力依然較大。
那麼未來，房價如何走？
一線城市還會維持穩中有降的局面，這是積極調控的結果，也是樓市調控的榜樣。
個別二線城市還會有小幅上漲，但是調控力度會很大，所以，沒有大漲的可能。
那麼三四線城市房價依然會一直漲下去嗎？
當然不會，對於需求透支的三四線城市來說。房價一定會降下來，尤其是二手房價格下調會比較明顯。但是對於那些品質高、地段好、比較稀缺的樓盤，價格還有繼續增高的可能。
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