2017年年初，時代中國成立廣州北區公司，僅僅一年時間，從組建團隊，到項目的開發報建、投資拓展，再到花都時代康橋、時代紫林以及下半年即將問市的時代幸匯，讓我們看到了時代中國廣州北區公司的團隊執行力。
進入 2018年，時代中國集團動作頻頻，先是更名為時代中國，提出“城市發展服務商”的新定位和“成為世界500強企業”的新願景，然後進行多元化戰略，持續佈局粵港澳大灣區。而花都作為粵港澳大灣區的腹地，利好不斷，地鐵9號線、空港經濟、T2航站樓等為花都注入了新的活力。
那麼，時代中國集團更名背後又是怎樣的考慮？時代中國如何去佈局多元化戰略？花都在粵港澳大灣區扮演者什麼樣的地位？未來，時代中國的拿地戰略又是什麼？為此，房掌櫃《地產·人物》欄目專訪了時代中國廣州北區公司總經理助理許湧俊先生。
更名只是一個起點
時代中國未來將向規模化、多元化發展
近年來，去“地產”似乎已經業內的一種風氣，恆大、雅居樂、朗詩綠色等上市企業都相繼完成了“去地產化”的更名，它們無不希望朝著更多元化的方向發展。
作為中國房地產企業的50強，時代中國19年一直致力於深耕珠三角，開發項目達到50多個，覆蓋了廣州、佛山、珠海、中山等經濟實力強勁的中心城市。此次更名是否意味著時代中國正試圖撕掉傳統的房地產企業的標籤，並進行多元化業務延伸？
在許湧俊看來，時代中國此次更名只是一個起點，早在兩年前，時代中國就開始了多元化產業的探索，除了房地產外，產業小鎮、創意辦公、商業、長租公寓等都有涉及，像白雲的國際單位藝術中心，番禺、天河的時代E-PARK，還有廣州時代YOU公寓。
“更名之後，我想接下來會進入了一個規模化和多元化的快車道，像城市更新、社區服務、物流倉儲、教育和傢俱家裝等業務都納入了規劃中。城市規模上，則不僅僅是侷限珠三角，而是要放眼全國。”許湧俊如是說。
時代中國佈局廣州北戰略
花都是極其重要一環
廣州作為時代中國總部根據地，在時代地產的發展版圖中扮演著非常重要的角色。許湧俊坦言，廣州是我們的大本營，時代中國是在廣州起家的。所以，對於廣州，集團一直尤為關注，且重視廣州市場的發展。
廣州起家的時代中國，為什麼會直到2017年才實施佈局廣州北戰略呢？
原來，時代中國成立之初，最早的幾個項目就在廣州北部的白雲區，後來廣州的佈局比較注重東部和南部。近年來，隨著廣州交通的完善，區域間的聯繫日益緊密，跨區域購房日益增多，這就直接導致了購房市場的細分。基於此，時代中國從戰略層面考慮，在廣州劃分了三個城市公司，廣州北區被委以重任。
許湧俊向房掌櫃表示，
在時代中國佈局廣州北戰略中，花都是極其重要一環。從去年成立到現在，總部一直重視廣州北區公司的發展，並給予高度的支持。我們希望在花都落地多個項目，並以此為基石，拓展至白雲和從化，從而轉向整個廣州的北部片區。花都是大灣區互通的關鍵
更看好廣州北未來的發展
隨著粵港澳大灣區的推進，灣區經濟逐漸被世人認可。花都，作為粵港澳大灣區轄區內的重要一環，究竟意味著什麼？發揮著怎樣的作用？
“要將香港澳門融入珠三角，形成粵港澳大灣區共同發展，首當其衝就是互通，當中花都的地位非常重要”。今年4月，在時代紫林發佈盛典上，廣東省體制改革研究會副會長丁力教授表達了他對花都在大灣區中地位的看法。
的確！作為粵港澳大灣區核心的交通樞紐點，花都是粵港澳大灣區互通的關鍵。這幾年，隨著地鐵九號線的開通，白雲國際機場2號航站樓與華南地區最大綜合交通樞紐GTC的同步啟用，我們明顯可以看出，花都在整個廣州，甚至是整個粵港澳大灣區的交通優勢！
許湧俊認為，花都不僅連接著整個大灣區、華南區、全國，甚至具有連接全世界的的功能。佔據著這樣一個戰略地位，可以說花都是粵港澳大灣區的交通橋頭堡。國內高淨值人群，國際商團落地廣州的第一站就是花都，這給企業帶來了得天獨厚的優勢。
對於未來廣州北樓市的發展，許湧俊又是怎麼看呢？他說，我看好廣州北未來樓市的發展，只要是花都、從化，要拍地，有這種信息釋放出來，我們都會第一時間積極跟進。
好的產品
是應該讓人有購買慾望
作為時代藝術家，時代中國為每個社區注入獨一無二的藝術靈魂，賦予建築新的生命。2017年，時代中國首入花都，將徐志摩詩意的“康橋”內涵融入項目，打造極具藝術品味的時代康橋； 2018年，作為時代中國在花都首個自主開發建設的項目，時代紫林融入“生活藝術家”的理念，再次打造藝術品質大宅。
不得不說，時代中國在鑄造產品內涵方面，很好的將生活與藝術結合，每個項目產品都各具特色。那麼，在房地產領域，什麼樣的產品才能稱得上一個好的產品？許湧俊一語道破，他說：“好的產品，是應該讓人有購買慾望的產品。”
他進一步解釋說，現在是買方市場，同等地段同等價格所打造的產品不同，購房者消費也是衝動型消費，購房者被某一個產品打動可能僅僅是一瞬間。但就是為了這一瞬間，我們則需要付出所有的努力。
的確，不管是時代康橋、時代紫林，還是下半年即將上市的時代幸匯，在購房者看來買的只是一個居住的產品，而在產品的背後，運營者則需要考慮區位、交通、園林、物業、社區、戶型等各個方面，來契合消費者的需求，讓其產生購買願望。
地產是一個高週轉很辛苦的行業
與入行相比心態更為平和
作為一名工作多年的房地產從業人員，談起這幾年房地產市場以及自己心態的變化，許湧俊感慨不已！
“房地產是一個高週轉很辛苦的一個行業，特別是做房地產營銷，基本上一年365天，每一天都是節點。這就需要你不停地投入到這種工作狀態中。”許湧俊說，與入行相比，自己現在的心態更為平和。
經過了十年的白銀時代，中國的房地產市場已經逐步進入存量房時代。人口結構轉變，住房需求飽和及城鎮化也在變，不得不說，房地產正在蛻變，從一個點轉向另一個點。“市場在變，政策也在變，好的壞的，我們沒得逃避，必須正面去迎，只有主動的迎接它，面對它，然後去挑戰它，才能去解決它。”面對瞬息萬變的房地產市場，許湧俊闡述了自己的看法。
對於未來，他說，命運一定要掌握在自己的手裡，去掌握主動權，不管周遭的環境如何變，不管你的客戶群體發生了什麼樣的改變，你始終要堅信，而且始終要去堅持跟堅守，做好你自己。
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