他，一個成功的海外投資者
他，一個用3年半時間賺了150w的年輕人
今天的這位主人公
不簡單
01 因旅遊結緣菲律賓
最開始接觸菲律賓是因為它的旅遊。
菲律賓長灘島擁有世界上最細軟的白沙灘。第一次去長灘島是在2013年的時候。在長灘島玩了差不多5天。到長灘島，給我的第一印象就是，在這個東南亞國家，我竟然聽到滿街的人在說英語。雖然我的外語不算是很好，但是在當地人的帶動下，僅僅5天時間，我竟然可以慢慢的說出流利的英文（雖然不算標準）。總的來說，在那裡生活不論國籍不論身份，大家相處的十分自然舒適。
02 二到菲律賓，給了我很大驚喜
後來一次機緣巧合，2014年我再次來到菲律賓——馬尼拉。我驚奇的發現，不只是長灘島，菲律賓市內的人們也是狂飆英語，一種國際氣息撲面而來，這讓我很吃驚，在東南亞國家還會有這樣的氛圍實屬難得。這也就不奇怪為什麼菲律賓也會有不少的留學生。
▲馬尼拉大學氛圍十分好
說起留學生，我偶然打聽過，這裡留學生的學費比東南亞其他的國家要實惠很多，起初我還以為是教育水平稍微欠缺，但是查過資料才瞭解到並非如此。菲律賓擁有純正的英美教育，教育水平也不輸於其他。像菲律賓大學，馬尼拉雅典耀大學，都是受國外認可的。但是菲律賓的教育方面也有個小瑕疵，就是菲律賓的學校大多不提供住宿，這就導致了大量學生需要去周邊租房。
▲偶遇放學走路回家的學生
03 於是，我萌生了一個大膽的想法...
我住在馬尼拉跟馬卡蒂中間的位置，附近大概有2所大學，1所初中。每天可以看到大量的學生，而且他們大部分會在周圍租房住。油然間，我萌生一個想法——在菲律賓買套學區房！提起學區房，大多數人可能會類比到北京天價的學區房。但是我告訴你，菲律賓一套兩居室的學區房，比北京一個衛生間的價錢還便宜！這也就是我為什麼有了想買房的衝動。由於我的父母經商，家裡還算有些積蓄，原本打算在泰國買套民宿作為投資，但是菲律賓低廉的房價，又有高的出租率跟租金回報率，我選擇先買套小戶型試試水。
▲菲律賓的校服看起來也不算好看哈
04 對，就是馬尼拉了！
經朋友介紹，我瞭解了有路，一家專門做海外房產投資的公司。之所以信賴有路，是因為它夠專業。經過有路團隊的講解推薦及我的實地考察發現，馬尼拉西部靠近馬尼拉灣有一片學區，初中高中大學都有，學生流量大概有5萬多人次，於是在有路的協助下，我買了第一套海外房產。30平，才花了50w人民幣！50w放在北京，你能買到什麼？由於住房需求大，接下來很順利的租了出去。沒想到，我的一間開間竟然可以租到2500人民幣！但是我對菲律賓市場行情並沒深透了解，所以沒有立即投資下套房，現在想想真是後悔。
▲人山人海的街道
05 現實遠超期待，我的第一步成功了！
打理好一切，我也回國幫父母忙生意。由於工作繁忙，我平時就收收房租，偶爾看下房價行情，也並沒有花太多時間打理。就這樣，我的海外置業第一年光是收租就賺了將近3w人民幣。也許這個數字看起來有些小，但是朋友們，到了2015年低的時候，你們知道房價漲到了多少嗎？我想都不敢想！2015年馬尼拉市區公寓平均價格比去年漲了13％左右！一年13％啊！在這個國土面積29.97萬平方公里的國家能有這樣的房產水平，真是讓我大吃一驚！而我的房子也順利漲到了57w，加上房租相當於一共賺了10w！心裡十分雀躍的我最終還是按耐住性子，沒有賣掉房子，打算將房租漲到2800再觀察一年。
▲2015年馬尼拉大都會各地房產均價
06 下個目標，帕賽市！
接下來，我又將目光放在帕賽市，馬尼拉的正下方。之所以選擇這裡是因為帕賽市有馬尼拉排名第一的私立學校——德拉薩大學。要知道，在馬尼拉上得起私立學校的，家境都不一般。而且德拉薩大學聲名遠揚，留學生也眾多。而且雖然帕賽離馬尼拉很近，但是房價卻比馬尼拉低很多。就好比北京4w多1平米，而天津卻2w多一個道理。這次我選擇了兩間房，同樣的，有了第一次在有路購房的經歷，這次我選擇再次信賴他們。我在有路平臺買了一個兩居室60w，租金2900元；一個一居室，20w，租金1200元。而且附近的大學生假期很多會選擇留下來打工之類的，所以基本上沒有空置期，租客也很穩定。
▲暑期留下來當志願者的當地學生
07 收益率高於20%！你能想象麼？
在2016年底的時候，生意忙的差不多，而我也終於有時間好好到菲律賓考察一下。這一年裡，三個房子的收租一共是8.2w，而漲幅，朋友們，你們大膽猜測一下，會是多少？馬尼拉的漲幅較15年稍微有所下降，漲幅10%左右，但是作為類似中國二線城市的帕賽市你們猜是多少？7%！2015年我的馬尼拉房子是57w，到16年升值到63w；帕賽市由入手時的60w和20w漲到了64w和22w，減掉我投入的資本，兩年間，我一共賺了31w！！短短兩年時間，共投入130w，減掉各種稅跟打理費之類的，一共賺了差不多29w，收益率20%多！這樣高的收益率，加強了我投資菲律賓市場的信心。
▲馬尼拉大都會過去幾年的房價漲幅
08 4年時間，菲律賓房產給我了太多驚喜
在隨後的17年18年裡，我賣掉了帕賽市的一居室，在馬尼拉核心地帶以及奎松市各買了1套期房，因為期房的首付非常低。比如18年在有路上線的Infina Towers，零首付，月付2000起，可以說是一點壓力都沒有。兩套房子大概在2019年跟2020年相繼交房。截止到目前，我最開始入手的馬尼拉房產已經漲到了77w，而帕賽市的兩居室也漲到了74w。光是靠這兩套房產，4年間我就賺了69w。預計到另兩處房產交房，輕鬆賺150w不成問題。而且我這幾次買的都是學區房。
09 講一下我的心路歷程
▶ 不要怕房價貴，其實對比泰國、馬來西亞，菲律賓的房子是太便宜了。而且馬尼拉的漲幅絕對會讓你大吃一驚的高！馬尼拉最高的漲幅可達15%！
▶ 出租出租出租！不要光靠買賣，菲律賓好地帶出租回報率高達10%，菲律賓有1億多人口，住房剛需可想而知的大
▶ 投資學區房是王道。菲律賓全國有近1億人口，有3000多所大學。馬尼拉有人口650萬人，卻擁有300多所大學，招收外國留學生的大學僅在馬尼拉市就有近60所！而且菲律賓的學校大多不提供住宿，你還怕你的房子租不出去麼？
▶ 學區房儘量靠近私立學校跟國際學校，因為那裡的學生開銷大，這樣你就會有一個不錯的租金收益
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看好新盤，期房也可以，這樣你可以不用投入大量資金，至於風險嘛，10萬20萬你覺得風險大麼？▶ 最後給大家推薦幾個投資地區
馬尼拉：雖然現在房價很貴，但是漲幅絕對是全國最高，最高漲幅可達15%！
帕賽市：現在的發展規劃十分明朗，未來潛力股
奎松市：馬尼拉大都會北部之星，未來的CBD，而且好的大學大多在奎松市
以上就是我的菲律賓置業之旅，雖然期間來回兩地跑也挺辛苦，但是看著自己的投資這麼成功也是十分開心的。同時很感謝有路這個平臺，在我最開始置業的期間給了我很多的講解及幫助，讓我這個對海外房產並不瞭解的“小白”，成為現在可以說是很成功的投資者。希望我的分享可以幫助到更多想去海外置業的人！
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