買房投資致富是投資圈內不可否認的價值真理。
二十年前北京二環的房價不過四千多，五十萬輕鬆搞定一套兩居室。而現在呢？就算你真能出三十幾倍的價格，也未必能買得到。當然，房價在漲，人民收入也在漲。但問題就是，收入是三倍三倍三倍的漲，房價是十倍十倍的漲；收入要是十倍十倍的漲，房價就是三十倍三十倍的漲！
你可能還在懊悔，錯過了幾年前國內接二連三的房價上漲週期，自己為何不趁房價還沒那麼扎心果斷地入手幾套，總是懷著僥倖的心理想著一定能跌，跌了再買就是賺了。
北上廣就是你心裡的硃砂痣，但你有沒有想過，錯過了北上廣，你還能去海外尋找下一個“北上廣”呢？
那麼你的眼光是時候該鎖定離我們最近的海外市場——東南亞了。其實，不少東南亞國家都有二十年前中國的影子，經濟增長力度空前強勁，GDP也穩固增長，而經濟向好必然伴隨著房價拔高，但依然未觸碰到房價增長的天花板。
如果從投資角度來看，什麼是好的房產投資？升值+收租，兩者都佔的就是好的投資，如果門檻還低，那就是不可多得的投資優選！
而放眼東南亞國家，要說最有機會複製北上廣神話的，當然首推泰國首都曼谷了！
人口+經濟的雙重紅利
房產投資，短期看經濟，長期看人口。而這兩者，曼谷全佔了。
根據泰國國家統計局的數據，目前泰國人口約6900萬，曼谷人口就有1500多萬。而且曼谷作為泰國首都，外來人口眾多，無論是全球各大企業赴泰工作的人口，還是當地旅遊資源吸引來的遊客，都為當地帶來了巨大的經濟和人口紅利。
▲泰國人口密度地圖
根據聯合國的統計，泰國2025年左右將會迎來人口的巔峰期，這期間，人口以每年穩定的增長率增長，加上大量外來人口的注入，將會成為當地經濟增長的核心動力。
那麼經濟方面呢？
為什麼說以泰國為首的很多東南亞國家都有20年前中國的影子？
因為根本來說，泰國的發展模式和中國十分相似，政府大力打造一批重點城市，然後以點帶面，實現全國範圍內的全面發展。而曼谷作為泰國首都以及人口最稠密的大城市，必然首當其衝。
首先，政府全力打造的一批軌道交通為曼谷的經濟騰飛奠定了最有力的基礎：
為緩解曼谷交通擁堵狀況、協調區域經濟發展，曼谷交通部及有關部門將在曼谷與近郊規劃建設13條捷運線，包括8條主要線路和5條次級線路。
政府之所以大力發展軌道，一方面當然是出於剛需：不多增加的人口及旅遊、就業帶來的人流量迫不及待地對當地的基礎設施提出了硬性需求；
而另一方面，從長遠來看，完善的交通體系是一個國際化大城市所具備的根本特質之一，曼谷不僅作為泰國的首都，政府更有意將其打造成整個東盟十國的經濟中心，加上“一帶一路”使泰國和中國前所未有地緊密連接，“中泰鐵路”的動工與落成將為當地帶來大批的投資引流，交通作為城市擴展版圖上的重要一環，勢在必行。
其次，曼谷成為整個泰國GDP的最重要貢獻力量：GDP是衡量一個國家經濟發展水平的最重要指標，是各個行業的鏡子。
2016年，泰國GDP總量為3987億美元，世界排名27，遠超新加坡、馬來西亞、菲律賓，是東南亞國家第二大經濟體，人均GDP位列前三。其中，曼谷GDP佔泰國總量的49% ，金融經濟、工商業、旅遊綜合發展，躋身世界一流旅遊城市行列。
人口+經濟雙向利好，曼谷房產市場如何能不欣欣向榮？
價格優勢+高租金回報解鎖永久產權
根據世界頂尖房地產諮詢公司JLL仲量聯行的排名，曼谷房產投資在“全球投資城市榜”中名列全球前30名。
在其2018年城市動力指數(CMI)中，曼谷更是排名第28位，僅次於27位的迪拜27位和26位的新加坡，同時，領先於29位的西雅圖和30位的布加勒斯特。
全球範圍內對於曼谷的投資價值已然有了一個正面的解讀，我們再來詳細說明一下：
1、升值空間
本文開頭已經說了，我們的目標是尋找海外下一個“北上廣”，曼谷的經濟發展勢頭我們已經瞭然了，那麼其對於房產市場的影響呢？
根據泰國國家財政部統計，
曼谷BTS沿線地價上漲100%-150%，其他交通沿線也將上漲25%-50%，泰國整體地價平均將上漲15%。而在過去的5年間，曼谷市內土地的價格整體漲幅達37.1%。由於人們對曼谷中心公寓的需求量大(大約85%來自泰國)，曼谷地區尤其是CBD區域的黃金地段的土地日益稀缺，價格將會再創新高，土地成本的增加也會間接推高房價。投資當然首選地段，但是目前曼谷的軌道交通初具模型，隨著其他線路的落成通行，沿線房價將實現新一步的高漲，投資看長遠，未來軌交的沿線成為了真正的價值窪地。
2、最重要的還是價格優勢
北上廣一套優良地段的房子要多少錢？
上海陸家嘴房價均價7萬多一平，
北京國貿均價8萬多一平，
廣州珠江新城均價8萬多一平，
這些還都是一些已經有一定房齡的二手房。
我們再來看看曼谷的：
第一代老牌CBD、傳統富人區沙吞區均價5萬多一平，
第二代CBD Asok區均價4萬左右一平，
第三代CBD、也是中國人最喜歡的新一代商業中心Rama 9區均價3萬左右一平，
這些可都是精裝修永久產權的期房。
期房通常以工程進度付款，首付低，前期需要的資金較少，也是開放商為吸引資金流入創造的渠道之一。期房的工程期通常在3~5年不等，對投資客來說，前期只要付少量的首付，就可以解鎖未來的高房價！
其實對比整個亞太地區來看，曼谷目前的房價都是十分具有優勢的，但隨著軌道交通的相繼落成和傳統CBD土地開發殆盡，房價的進一步增長將不言而喻。此時此刻，準確找尋價值窪地才是投資客們的首要任務！
3、高租金回報
我們之前已經提到，曼谷的外來人口眾多。這其中，一部分是全球企業位於曼谷總部的外來工作人員，還有一部分就是大量的常住遊客，近年來，受其亞州頂尖的醫療服務吸引，大批養老人士也將曼谷視為首選養老目的地。
許多世界五百強企業在曼谷設有總部：華為、聯合利華、Booking、聯想等，大型跨國企業的入駐，為曼谷帶來了大批企業外派人士，是經濟發展的好時機，更是投資的好機遇。
企業入駐帶來當地就業市場的繁榮、源源不絕的客流，使得曼谷的房屋租賃市場空前繁榮，低總價+低空置率必將帶來良好的租金回報，曼谷普遍的租金回報可以達到5%~8%，對比國內來看你也許就明白了：
國內大城市北上廣深的租金回報綜合算下來極低，不足2%，對比曼谷的5%~8%，簡直是微不足道。
曼谷對中國投資者巨大的吸引力
儘管國內嚴格的外匯管控抑制住了一部分投資者投資的腳步，但是來自國內的投資客已然成為了泰國公寓市場購買者的主力軍。
全球頂尖房地產諮詢公司仲量聯行(JLL) 的公寓銷售報告和諮詢結果顯示，今年迄今為止，曼谷房產的外國買家中約有50%是中國人，而且許多買家是來自企業的外派員工。
在這些投資客中，一部分人認準了曼谷房產的投資價值，還有一部分人在投資的同時也自住，這無疑印證了曼谷最受歡迎旅遊目的地之一的地位。
現在讓我們來劃一波重點，總體來說，曼谷的投資房具有以下優勢;
宏觀來看，經濟利好，人口漲勢高
價格十分佔據優勢，首付低+永久產權
住房剛需，租賃市場有保障
6%~8%的高租金回報
投資、自住兩相宜
總的來說，泰國房產，越早買越好！
低首付就能解鎖未來的高房價，這麼好的機會，你確定不要嗎？
有路推薦項目：
1、未來三軌交匯、Rama 9 稀缺房源：
泰國曼谷-XT HuaiKhwang
2、價值窪地、地鐵房
泰國曼谷-Ideo O2
項目介紹
曼谷-XT HuaiKhwang
總價：87萬~223萬
首付：25%
年均租金收益：5%
近一年房價漲幅：9%
▶距離地鐵輝煌站僅75米，一站到達泰國文化中心，兩站到達Rama 9
▶距離唐人街90米
▶泰國綜合排名第一的開發商Sansiri品質出品
▶絕佳投資前景，輝煌—Rama 9 地區是曼谷地價及房價漲幅最大區域，房價漲幅達到9% 之高，地價漲幅高達12%
項目介紹
泰國曼谷-Ideo O2
總價：52萬~116萬
首付：10%
年均租金收益：5%
近一年房價漲幅：8%
▶均價不到兩萬
▶ 距離BTS Bang Na站約300米，鄰近高速公路，升值潛力巨大
▶ 周邊生活設施配套齊全- Mega Bangna百貨、宜家 Bangna、Central Bangna商場、Bangkok Pattana School學校；未來將建成東南亞最大購物中心The Bangkok Mall、BITEC曼谷國際貿易會展中心。
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