小編今天下午特意翻看了一下近日發佈的7月以來一週發佈的渭南樓市成交記錄。
在這36度的高溫天氣下
此情此景
一首《涼涼》送給小編與渭南的人們...
關於渭南的房價，重點說來說去還是老生常談的兩個詞，「去庫存」、「差異化調控」!
去庫存的過程和手段大家都知道了，不多話，此篇文章小編重點談談去庫存的目的，當然，依舊是從另外一個角度來談——去庫存之後，咱們渭南小民的日子都發生了什麼變化。
首先，大家不可能否認的一點是，自從國家去庫存之後，渭南的發展越來越好了，城市面貌變化也大，一棟一棟的高樓拔地而起，當然，樓市大咖碧桂園，恆大就到渭南來了，城市慢慢繁華起來了....
這麼多年，渭南之所以發展不動，原因是什麼?沒有實體經濟支撐沒有稅收、沒有財政的活力之源唄，經濟發展不起來是一個城市的絕望生化武器!
只要有錢，就好辦了。有錢，可以修路鋪橋，可以搞城市基建，可以蓋學校醫院商場解決人們生活需求，可以升級全民福利，可以有更好的城市面貌招商引資，問題是 : 錢從哪裡來?
其實，很多小城市來錢的渠道少得可憐，渭南如此，說來說去無非就是兩點，收稅和賣地，賣地無非就是住房和建商業。
但是小城市有分量的企業寥寥無幾，消費水平低，收入……嗯，那就更低了，很多很多的人工資連個人所得稅都不用交，這一切的一切加起來的稅，真沒幾個錢!
賣地?在2017年渭南這輪暴漲之前，渭南以及普遍三四線房價低得可憐，人口少，還外流，這就導致需求量也一直上不去，沒了需求，地價自然不高，很多城市甚至賣地都賣不動。
哪怕是有發展，也是龜速發展，沒錢就沒發展，沒發展，醫療教育商業等配套自然跟不上，配套跟不上，城市之中渭南頂端以及出外打工賺錢的那30%的有錢人，自然想著人往高處走，去買有著豐富資源的大城市房子。
但是大城市的資源也有限，人多房少。庫存是要去的，但是，什麼都跟不上，人口流失率越來越多，怎麼辦?
不得不說，在各方考量之下，差異化調控這個時候落地。你想買稀缺資源來投資，對不起，時代已經不同了，北上廣不歡迎你。
與此同時，2018年三四線開始漲，反正不會限購，你愛來幾套來幾套，而且一套也能賺個二三十萬，可以了，知足吧，在渭南20-30萬你還不是要奮鬥那麼幾年幾十年，這麼一招，你還不得乖乖回老家買，為建設家鄉做貢獻了嗎?
不撞南牆不回老家的話，那麼，通過社保和戶籍等等限購政策，再設置另一個門檻，就算你有錢也不行，還得交稅拿社保，有錢，落戶和限制政策都不讓你買。
一番差異化調控的組合拳打下來，三四線出現：
一批群手握重金的本地土著，退避三舍，乖乖回渭南等三四線老家買房，肥水不留外人田，你想房價能不高漲?
一批在外打拼多年，有些積蓄但面對大城市高得如處雲端的房價只能望洋興嘆的人，返鄉置業。
一批一二線的大咖開發商，也不甘落後，大規模進軍渭南等小城市開發，就連曾經的高富帥的碧桂園，融創，如今也提出了鄉村場景建造的大戰略，可想而知了。
一批本地剛需坐不住了，還不行動只怕2019年都買不起了，得，三四個錢包湊齊，趕緊買，誰都知道，今年不買明年將漲得人慾哭無淚。
一批城市偏僻郊區，鄉鎮，再到村裡開始拆遷，為了孩子不在接受那吃了玩，輸在起跑線上的幼兒式教育，村鎮居民興高采烈的進城了，在渭南找個簡單的保潔工作，也可以保障生活，又能照顧孩子上學，人口淨流出終於變成人口淨流入了。
渭南房價帶來的也有城市發展，經濟發展，建橋修路，城市東進西拓不斷更新，有模有樣，學校醫院大型購物中心，百姓的生活美好啊，招商引資也是接踵而來……這真的就是梧桐開花引鳳自來了。
近日小編看到西渭融合發展!看來真的時代真的不同了..我們的眼界也不能停留在2016年的時代，小看了渭南經濟發展，政府也開始打造核心城市助建設經濟發展，然後這消息一出只能說三四線房價依舊會漲...
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