7月23日，鄭州航空港區首次採用網掛方式進行土拍，7宗地全部拍出，每畝單價進入700萬時代。最終招商、建業、鄭煤、河南贊豐置地、航程天地置業、興港置業“瓜分”。樓面價在4500~5500元/㎡之間，這意味著將來該區域房價會破萬，逐漸趕上港北區域。業內認為，這次土拍或帶來新一輪港區房價的上漲。
本次拍出的7宗地塊，均位於航空港區南部的雙鶴湖片區，均為為住宅用地。其實，關於此次土拍的火熱並非偶然，早在這7宗地掛牌之初就已經引起了業內的廣泛關注。
土拍結果
52號地：佔地面積48937㎡，佔地畝數為73畝，容積率為2.5，總建面為122342.5㎡。歷經100輪競價，最終由河南贊豐置業有限公司競得。總價57122萬，樓面價4669元/㎡，單畝778萬，溢價率113%。
53號地：佔地面積43561㎡，佔地畝數為65畝，容積率為2.5，總建面為108903.5㎡。最終由鄭州航空港區航程天地置業有限公司競得。總價51266萬，樓面價4707元/㎡，單畝784萬，溢價率114%。控股股東為鄭州航空港興港投資集團有限公司。
54號地：佔地面積32522㎡，佔地畝數為49畝，容積率為2.5，總建面為81305.75㎡。最終由鄭州天地康頌置業有限公司競得。總價38238萬，樓面價4703元/㎡，單畝784萬，溢價率114%。據瞭解，該公司背後股東為招商局地產控股股份有限公司和河南頤城控股有限公司。
55號地：佔地面積46401㎡，佔地畝數為70畝，容積率為2，總建面為92802㎡，最終被鄭州航空港興港置地有限公司競得，總價49390萬元，樓面價5322元/㎡，單畝709.61萬元，溢價率100%。控股股東為鄭州航空港興港投資集團有限公司。
56號地：佔地面積36791㎡，佔地畝數為55畝，容積率為2，總建面為73582.4㎡。最終由河南天地新居置業有限公司競得。總價40369萬，樓面價5486元/㎡，單畝731萬，溢價率105%。據瞭解，該公司背後股東為招商局地產控股股份有限公司和河南頤城控股有限公司。
57號地:佔地面積38899㎡，佔地畝數為58畝，容積率為2，總建面為77798.8㎡。最終由河南金苑置業有限公司競得。總價43470萬，樓面價5587元/㎡，單畝745萬，溢價率108%。其控股股東為鄭州煤炭工業（集團）有限責任公司，同樣是名符其實的國企。
123號地:佔地面積38904㎡，佔地畝數為58畝，容積率為2.5，總建面為97259.5㎡。歷經120輪競價，最終由河南建業恆新置業有限公司競得。總價43942萬，樓面價4518元/㎡，單畝753萬，溢價率106%。
土拍結果分析
從競拍結果來看，地塊最終成交價格均超過或等於此前擬定的熔斷地價，由此可見市場對雙鶴湖板塊區域價值還是認可的。
然而，溢價率普遍保持在1.1上下，甚至55號地以熔斷價成交，也反映了市場不至於過火，符合當下的大環境。認可又不過熱，對於港區發展來說是個好事情。
除了此前已在南港佈局的和昌、綠地等知名房企之外，此次建業、招商、興港也在雙鶴湖區域拿地，大企業對區域發展未來信心十足。
此次土拍，容積率1~2.5，限高80米的地塊，樓面價在4500~4700元/平方米；容積率1~2.0，限高60米的地塊，樓面價在5300~5600元/平方米。
按照2500元/平方米建安成本，1900元/平方米配套成本，以及2000元/平方米上下開發商利潤來算，上述地塊未來房價約在萬元/平方米。
位於商登高速以南，距離市中心40多公里的雙鶴湖片區，緣何能吸引一眾大佬的目光？港區樓市未來走向如何？
從規劃角度看，此次土拍地塊緊鄰梁州大道，向北直達商登高速。雙鶴湖周邊大部分規劃為商務用地，高規格規劃、開放式公園、商務中心疊加，區域價值高，但核心區域的住宅地塊卻不多，地塊稀缺性也很高。
雙鶴湖片區是鄭州航空港實驗區四大片區之一，位於實驗區最南端，規劃面積約108平方公里，是高端製造業集聚區，其建設對航空港實驗區高端產業發展、儘快形成“南北互動，兩翼齊飛”的發展格局至關重要。隨著片區建設推進，該區域價值也與日俱增，成為新的價值窪地。
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