聶先森
成都房價其實已經大幅上漲一次了。從2015年底到2018年，錦江區房價上漲了300%多，天府新區部分小區上漲了400%左右。就連新都雙流房價也上升了近200%。目前因為限購漲勢趨緩，部分小區房價有明顯下降。與四月份高峰期比下降了百分之五至十。成都房價經過這一次上漲目前房價究竟是偏高還是偏低呢，下面我來分析一下。2015年成都房價平均數只有五千左右。這個房價只相當於華東地區經濟條件好一點的小縣城的房價。這主要是三個方面造成的。第一，成都交通不便經濟發展的比較慢，居民收入與全國相比一直偏低。第二，成都人憂患意識差不存錢，有錢就吃喝玩樂了。第三，地方政府觀念比較落後。東部地區經濟發展快，炒地皮早就炒的熱火朝天了，這邊還不怎麼會炒。2015年底至2018年這輪房價上漲，成都是全國房價上漲的領頭羊。在貨幣超發造成房價普漲的大背景下，為何成都成了領頭羊。主要原因有三大方面。第一：全國房地產市場發展的需要。北上廣深一線房價持續上漲，漲到了以前不敢想象的地步，北京四環以內漲到每平八萬以上甚至到十萬。為了防範出現金融風險，國家出臺了針對一線城市極為嚴格的調控政策。圍繞房地產業的鉅額資金勢必要開拓新的市場。大家曾記否，在對一線城市調控政策出臺後，馬上推出了一個新一線城市概念。成都被選為新一線城市的領頭羊！第二：西部重鎮成都已經蝶變成西部地區的交通樞紐中心和經濟中心。大家知道隨著高鐵網、高速公路網和航空發展以及通訊電子網絡的進步，為經濟扁平化創造了良好的條件。東部沿海地區經濟高速增長期已經過去，為了降低成本和開發西部市場，很多產業轉移至基礎條件相對比較好勞動力豐富的成都。比如很多電信，網購等大型企業人員密集的後臺服務中心從上海北京遷至成都，運行費用要降低一半以上。許多電器及汽車組裝廠，由工資高的地方轉移至勞動力豐富工資低的成都。第三：地方政府嚐到炒賣土地的甜頭，水平迅速提高。繼杭州放開戶口吸納人才之後，成都第一個跟進，青島、西安、天津等地才陸續跟進。2018年上半年成都賣地收入又創新高。從2015年至2018年成都房價補漲後，房價是不是過高了？不是！仍然偏低。2016年底成都房價低於蘭州和昆明，筆者當時認為從經濟、交通、氣候、人口幾個方面來說都沒有道理。2017年超過了蘭州和昆明，但是依然低於濟南和武漢這仍然是沒有道理的。
經過2016和2017年快速上漲後，2018年依然高速上漲，速度排在第一的西安之後。2018年鬧出了七萬人搶五千套房的笑話。被約談後出臺了所謂最嚴厲的調控政策。政策出臺後房價迅速被抑制，除天府新區和外圍市區雙流、新都仍在上漲外其餘地區均出現了下跌。新房價格倒掛，新房比舊房低30%～15%.表面上看這次調控非常嚴厲，效果也很明顯，但是你只要認真分析一下這次調控，裡面大有乾坤。這次調控最有效的一點是對新落戶人口限制購房，致使幾十萬新落戶的人口暫時失去了購房資格。其實從明年七月起，這部分人就又陸續成為有資格買房的群體了，因為落戶時間滿兩年了。第二點就是購房政策由個人改為家庭，這個其實是虛晃一招，一個家庭同時買兩套房的連1%都沒有，改為家庭只是減去了搖號時的虛數，防止再次出現七萬人的笑話。值得注意的是這次調控暫時控制了新落戶人的購房資格，但是卻放開了老成都戶口買第二套房，在這之前已有一套住房的家庭是不可以買第二套房的。對於那些有購房資格想改善住房條件和投資者在明年七月以前伱一定要珍惜政府苦心留給你們的機會。明年七月以後成都又要帶領新一線城市繼續往前走了。一直會走到2022年，成都677建到第150層的時候，一次世界性的大型經濟危機從成都開始爆發了。
黑皮賴夫1
主要因為成都太大了，都是平原，向外拓展的空間很大。你漲價就賣不掉。\n\n一，市區未必有周圍的農村舒服。市區向四周拓展空間很大，離附近郫縣大邑縣金堂縣雙流縣等較近，而且基本連接在一起，你說房價貴了誰買呢\n\n二，成都歺飲、服務、休閒業發達，特別是農家樂……，而這些行業在城區空間狹小，房租又限制其規模性發展，所以向郊區、郊縣蔓延。人流也向外圍分流。居住也向外疏散。\n\n三，成都沒有絕對的中心。就象武漢江岸區人說自己是市中心，江漢區說自己是城中心，武昌人說自己那是中心。成都也一樣，城中各區都以為自己是中心，高新區人說自己是中心，雙流人我們是全國傢俱中心也是航空港更是中心，北部的說自己是西部汽車城也是中心，青羊區是老城區更以為都圍自己轉。這就決定了，住哪兒都差不多。你一方漲價離譜，人就向另一方流動。\n\n四，成都物價很理性。在成都吃的穿的等生活用品比其它城市都便宜，這裡人做生意比較理性。生活較為安逸，人美，水美，食物美，風光美，耍的美，的確來了就不想離開。
怡冉說事兒
蓄勢待發！漲只是時間問題。
看看人才落戶那個火爆場面，新一線城市的名頭已經初見端倪，地鐵慢慢的也通了，周邊的市縣慢慢的被吞併成[XX區]…………兩三年市區房價差不多翻倍吧，近遠郊區普遍10000+。
我跟你說新聞報道的和現實絕對是兩碼事，一面捂盤惜售、營造一種全城的房子開盤就售光市區無房可買的氣氛；一面在網絡裡鼓吹房價要降了，炒房客挺不住了？
租售都同權了，有錢的只會越買越多，有正好在找房子的你剛好可以驗證一下，每一個小區至少有四分之一的房子在中介手裡，還不包括外地的個人在這當房東的。
能買就買吧，我觀望的都後悔了，NMD人家一生氣直接首套房貸款利率上浮到百分之十幾！RLG了！
年162006699
問這問題的缺乏認知。官方發佈的所謂平均房價是指包含所有區縣乃至建制小鎮的數據在內。北京、上海直轄時中央各劃拔10個縣，而成都有14個縣，可能是除重慶外下轄縣最多的大城市。這些縣房價很低，所以拉低了成都平均房價。其實成都市中心（三環以內）最近兩年房價上漲足足3⃣️倍。市中心看得上的小區單價在4萬以上，普通小區單價3萬以上。
十年86648
提這個問題，放上的圖已經是幾年前的了，你應該做做調查在提問哈，目前成都市新房現房準現房已經基本上沒有了，有都是需要幾年的期房，目前主城區新房價格已經超過了了兩萬，二手房也已經一萬五了，。現在你有錢也不一定買的上，，你說的房價沒長不是事實哈。
鷹擊長空135586493
成都收入決定著房價，房價也需要支撐，目前房產的投資已經沒多少回報了，理由如下:第一成都GDP破萬億，人均佔有率不高；第二成都的人均收入不高；第三房產的槓桿被降；第四房產的漲幅也比較有限
一個買不起房的80後
是沒有大規模上升過，只是從九十年代三四千（一環內外），升到現在五城區二三四萬。古有洛陽紙貴，文化使然；現有成都房貴，居然還有人嫌房價沒有大規模上漲，血已經抽乾，抽到骨髓了，竭澤而漁之後，會怎麼樣呢，只有一塘爛泥了，你不會把爛泥一起吃掉吧？
買窩
大多數成都人沒有創業動能，地域文化以品茶，娛樂，談笑，小食等活動為主。成都房價上漲，主要還是由外地創業成功者在成都主動購房和市內拆遷戶被動購房拉動的。成都本地人不追求宅居享受。
玉林來福士
因為成都的容積率很高，好不好。北京、上海、深圳8萬一平的房子啥環境啥設計，成都啥設計，基本個個小區都tm臨街。如果成都的房子放在江浙滬閩和北方同價位是沒人買的。
我想說，成都的房子不便宜。不要只看數字。
ZoRRo1983
房價要上升，必須是剛需較強，產地產開發及土地有所不及，成都市周圍土地較多，開發商也多，商品房所選擇的餘地也較大，但是由於目前成都經濟發展與房地產開發不同步，成都的，四川的工資也較低，抄房客也少，所以價格在十幾年前的二千多到現在的一萬多至二萬左右。
