一個小峰子
房產證未滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。
① 增值稅為5.6個點
② 契稅90平米以下，稅率為1%，
③ 個稅90平米以下，稅率為1%
滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只徵收契稅和個稅。
滿五唯一住宅免個人所得稅這種二手房只徵收契稅
各地區對於計稅價格的規定略有不同，但多以網籤價為準，參考過戶評估價。契稅的稅率也有首套房二套房、面積大小、城市各有不同，因此購房者在計算實際需要交納的稅費時，應根據下圖選擇範圍：
唯一指的是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅，可以在房管局或相關部門進行查詢。
繼承房產：以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。
贈與房產：如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準
運籌帷幄之看破世間
首先議價（談到一個你們買賣雙方都能接受的價格，也可以順便把中介費說好）第二步：簽訂定價合同，交付定金（談好價格，付款時間，貸款預批時間，以及交房時間和尾款等）
第三步：審批貸款，有了同貸書後過戶（當天付清首付款（一般中介都會在過完戶後收取中介費）
第四步：交房，原房東結清水電氣，物業費等，戶口遷出，你付清尾款，房東給你鑰匙（交房時間一般是銀行貸款下款後交房）
胖85751751
首先說明下，此次說明的是相對比較大和比較正規的中介，不包括部分小中介亂收費的情況。
第一，是二手房增值稅、契稅和個稅。滿兩年可以免徵增值稅，滿五唯一隻需繳契稅。詳細如下：
舉個栗子，假如你在北京五環內有一套100平米的房子，滿五唯一，原值300萬，嫌疑460萬賣出，按照上述測算公式，買家需要支付6.9萬的稅費。
這三大稅費是比較重要的，其餘還有針對限價房，公務員房，共有產權房的專門稅費，需要再議。
一看樓市
相中房子給賣家交了定金簽訂合同之後，中介開始收取中介費 評估費。 然後繳一定比例的首付，中介協助辦理貸款，銀行審批之後，去房管局辦理過戶就等銀行放款！過戶時根據房子年限繳納稅費，我們是縣城 大體費用就是這些。供您參考！😁
