從 2017 走到 2018，我們一起經歷了中國房地產史上調控最為波瀾壯闊，政策誕生最為頻密、花樣翻新，各個城市命運分化最為明顯的一年。這一年裡，事情特別多，文件特別多，調控政策特別多，城市的故事也特別多。
在這一年的彼此陪伴中，我們共同經歷了這些時刻。我相信在幾十年以後我們回過頭來再看房地產行業、個人置業買房的命運以及很多政策時，會發現很多事情都是過去這一年種下的種子。
《歡樂頌》| 城市中擁有房子才有歸屬感
某種程度上，對於中國人來說，房子是一種信仰，就像我們對家庭的信仰一樣，這是在長期的歷史文化沉澱中形成的。對房子產生心理上的依賴，源於社會環境帶給我們的某種不安全感。我們對房子特別的嚮往和依賴，一定要擁有，而且還要擁有產權。
如果搞不清又看不懂怎樣才能擁有房子的時候，就會產生焦慮。而這種焦慮又沒有辦法釋懷，長期鬱悶。而釋懷需要有一個很好的解釋，得到這種解釋之後，我們才會有一個比較能夠說服自己的選擇。所以過去一年中我們講了這麼多話題，實際上就是對一些政策、機會、市場上的一些現象所進行的解釋，從而幫助大家做出更合理的選擇，同時在選擇過程中心裡能夠釋懷、安心。
這一年裡，我們也講了一些應景或者熱鬧的話題，比如全國各大城市都祭出了“搶人落戶大戰”的殺手鐧。北漂第一次發現除了一線留不下，三四線回不去，二線城市卻可以提供安身立命、落地生根、孩子高考、父母養老的新空間。面前突然出現了選擇，接踵而至的問題才是選天津、選杭州、選深圳還是選武漢等城市的次一級問題。
《蝴蝶效應》| 任何變化都會對你的生活產生影響
我也花了很多時間講租房，2017 年上半年我講的還是租房的幸福感問題，內容停留在價值觀和個人選擇層面。到了下半年再講租房，我開始跟大家分析“租購併舉背後的深意”“租售同權到底有幾分真誠”“隨著租賃崛起一線城市的房價未來會有何變化”等看似有些宏觀的話題。這些宏觀的大變化最終一定會影響到微觀的每一個購房人和租房人。
請大家放心，未來在北上廣深這樣的城市，租房人過得遠比買房人好。正是因為新政的出現，你終於可以把自己從“買房而不得”的窘境中解脫出來，而不只是觀念上不再逼自己了。你可以在北京租一輩子房，也可以選擇去三四線城市棚改拆遷後買一套品牌開發商的大戶型。其實從經濟學上講，這樣更划算。
二手房市場交易越來越熱
我也聊了一些二手房領域的話題，毫無疑問中國房地產的未來屬於二手房。過去這一段時間，很多人在西安、杭州等城市，爭先恐後地驗資搖號準備買房。其實，入手後第二天這些房子就變成二手房。購房者希望獲得升值，只有通過把它掛在二手房的中介網站上賣掉，才能變現，才能夠很快地掙錢。所以未來你不一定要和開發商打交道，但你一定離不開小區附近的中介小哥。你要懂得他們的套路，也要對中介費的發展趨勢有一個大概的判斷。
聽我聊房地產的你，可能會清楚未來中國的二手房中介費會漲還是跌。如果在最後一刻成功高價賣出或低價買入一套二手房的時候，你還要深諳心理學和談判的技巧，以及經濟計算和一些房地產領域的政策。
為了避免被忽悠而只能事後抱怨維權，除了更謹慎，你完全可以事先變得更聰明，因為這一切都有理可循，有章可循，有方法可以學習。不誇張地說，你應該修一門“房地產實踐課程”，這在我們過去聊的話題裡都有所涉及。
《致暗時刻》| 關鍵的抉擇決定未來的命運
其實在這一年裡，大家還擁有了更多的選擇，雖然一線城市的房價因為調控降了不少，很多 2017 年 3 月前“恐慌買房”的人損失慘重，但是完全可以在下一次上漲期來到的時候，找到合適的機會把房子賣出，維持身價，不至於讓財富縮水。至於調控後才買房的你，一定要說一聲恭喜，你或主動或被動地迎來了一次絕佳的低點上車的機會。不知道你有沒有總結出一套買房置業的成功理論呢？
經常聽我聊“房事”話題的朋友，是有希望學會怎麼花錢，有希望明白怎麼省錢的。我更希望大家聽完這些話題，能明白一個道理，在房地產的世界中，永遠有機會通過花錢、省錢，實現錢生錢、錢賺錢。
除此之外，錢還能給我們帶來安心、寬解和生活的安寧幸福。我們面臨選擇時，需要具備識別環境和風險的能力，最終找到合適的路徑，做出優化的選擇。之前我說過，人是有缺陷的，會犯錯誤的，能力是相對的，所以應該建立股權相對分散又能夠協調統一、理性意識的治理結構，來解決制度性、穩定性、連續性和有效性。當然這說的是公司，雖然說的是公司治理的問題，其實我們經營人生也有自我管理的一面，這個方面，在過去這一百多期的話題裡面，多多少少也都有涉及。
《穿普拉達的女王》| 管理好自己也是前進的一種方式
如果大家能夠回味過去聊到的這些話題，其中隱含而沒有明說的，就是說我們怎樣管理自己：管理自己的預期，管理自己的價值觀，管理自己的口袋裡的錢，管理自己人生向前躍進的腳步，這都是和個人的管理有很大關係。
對大家而言，我希望這些話題於人生、於個人、於家庭均有所幫助，使大家的生活充滿著合理的選擇所帶來的生活寬裕以及歡樂笑聲。任何時候，我覺得時間總是在向前走，我們只要睜開眼就會是光明。
我也希望所有的朋友們在過去一年經歷了這麼多關於房子的討論之後，依然能夠相信腳下有路，未來美好。節目是可以暫時結束的，但我們之間心氣相通的感覺是長期存在的，所以也希望未來大家對這方面的話題還需要討論時，仍然可以呼叫馮叔，馮叔會隨時出現。
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