來源/微信公眾號：地產杭州客(dichanke888)
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@Katrina 卡卡
我現在是杭州集體戶口，無房無貸，首付準備在90-115萬左右。因為現在其實在上海工作，過幾年才會調回杭州。這種情況下，什麼樣的樓盤比較合適？這周融創望海潮，和江干的綠都丁蘭府開盤，感覺望海潮房源挺少的，想試試綠都，綠都的樓盤您覺得可以嗎？
杭州客：
綠都汀蘭府算是丁橋最好的地段，邊上就是地鐵、龍湖天街，佔地20萬方的桃花湖公園，還有啟迪協信科技園。
汀蘭府的備案價是30872元/㎡，不到3.1萬，價格還是很有優勢的。丁橋去年賣的幾塊地，價格都很高，基本上保本售價都在3.5萬以上。
綜合來看，這應該是一個自住、投資都挺不錯的樓盤，我覺得值得去試試。
另外，未來科技城的兩個樓盤陽光城未來悅、合景映月臺目前也在登記，我覺得也不錯。
可以根據自己的區域偏好做一個選擇。
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@Zsc.
老師，您好。本人去年本科畢業，社保在杭已交一年。父母在老家有一套房(母親名義買的），母親有社保。我們打算在杭州安家，想把家裡的房子賣了在杭州買房，想問問您，怎麼操作比較好？還有杭州2萬左右的房子您覺得那塊區域的比較適合入手。謝謝
杭州客：
首先，一年的社保不夠，社保必須交滿兩年才有在杭州的購房資格。
不過，你是本科生，在杭州工作滿一年的話，具備落戶條件。你可以將戶口落到杭州，這樣就有購房資格了。
至於2萬左右的房子，良渚、新街、義橋、崇賢、臨平北等區域都不錯。
不過，這些區域的新盤中籤率都比較低。所以，建議你儘量多參與。
3
@小和
老師，金地都會錢塘要搖號了，在下沙大學城北，值得去搖嗎？
杭州客：
都會錢塘的備案價是27100元/㎡，再加個10%，就到3萬了。
估計2015年下沙沿江二手房賣9000-10000的時候，我們做夢都想不到，時隔不過三年，下沙大學城北已經快賣到3萬了。
在限價的背景下，都會錢塘能領出這麼高的備案價，應該是基於4個原因：
1，都會錢塘樓面價13369元/㎡，有23%的自持面積，實際樓面價應該超過了1.5萬，精裝修的話，基本上2.71萬也就是保本或略有微利了。
2，大學城北邊上的海寧，目前新盤已經賣到2.2萬了。從這個角度來講，都會錢塘的2.71萬，算是合理的市場價。
3，都會錢塘的這部分房源，是6-8層的洋房。
4，整個下沙，住宅新盤斷供已久，都會錢塘不受區域新盤價格對標約束。
但如果換個角度去比較，靠近九堡的璞麗東方，精裝洋房備案價也不過2.7萬左右。而未來科技城核心區的合景映月臺，洋房備案價也不過27520元/㎡，當然，映月臺是毛坯。
相近的價格，還有良渚低密三兄弟藏瓏玉墅、夢棲祥雲和融信沐瀾……
從這個角度來對比，都會錢塘的性價比就很一般了。
而且，大學城北的次新盤如城市果嶺、宋都東郡國際，二手房掛價基本也就是2.7-3萬左右，一二手差價不明顯。
綜合來看，如果工作在下沙，自住的話，還是可以買的。如果投資的話，就不太建議，畢竟有很多更好的選擇。
值得關注的是，都會錢塘明天開始登記，27號結束，其最終登記成績單，將會是下沙房價成色的一次檢驗。
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@心世界
老師你好，有個問題請教一下。我在老家紹興上虞區有套房，現在比二年前漲了百分之二十，因為不會回去了，也不想出租損壞。所以想賣掉置換到杭州，總價大概250萬。這個想法正確嗎？還是留著更好？謝謝！
杭州客：
既然不會回去，還是換到杭州來吧。
從長遠來看，像杭州這樣的中心城市，房價成長潛力一定超過人口不斷流出的三四線城市。
更何況，現在杭州還有新盤限價紅利。
而且，250萬的房子放在老家，不住，也不出租，也是資產閒置的巨大浪費。何不買在杭州？無論是自住還是出租，每年都多出了一筆不菲的租金。
250萬，就算總價，在杭州也有很多區域可選了。如果是首付的話，選擇面就更寬了。
5
@文君笑笑
老師，請問下瓜山智慧園也就是北部軟件園附近有什麼好的推薦？
杭州客：
北軟包括附近的北部新城，新盤基本斷供了。
目前來看，離這一區域比較近的主要有良渚、三墩北和申花。
良渚、三墩北目前新盤基本在2.8-3萬左右，個別樓盤如萬科縵雲坊還有2萬左右的房子。申花新盤基本在4.8萬左右。
看自己的資金狀況吧，如果改善居住並且資金足夠的話，可以考慮申花，這一區域新盤眾多，買到的概率也比較大。
如果資金量不大，並且更偏重於資產升值的話，則更建議三墩北和良渚。
6
@zader
想問下，250萬左右的預算買閒林羅蘭小鎮的房子，後期的發展空間大嗎？還是繼續搖號等機會，求建議
杭州客：
250萬都可以買到南湖邊上的世茂西西湖了。西西湖的地段比羅蘭小鎮的好很多，南湖邊上的發展前景也很好。
所以，不建議羅蘭小鎮。
當然，更建議你去參加新盤搖號。像未來科技城核心區的陽光城未來悅，85、89方的戶型，總價也不過260-270萬左右，而且是精裝修的，比羅蘭小鎮好太多了。
7
@不思量
老師您好，8月1號社保滿2年，首套首貸，想購買630萬左右的新房或二手房，大三房或四房，看了未來科技城的富力西溪悅居的二手房，139方550萬，但不滿兩年，雜七雜八的也要615萬左右，還有三墩的金地自在城，149方，585萬，加稅和中介費也要615萬左右，自由工作者，不考慮學區和上班地點的話，請問該買哪裡？最近各家中介頻頻約我看房，各個買房群都在勸不要買二手房，這時候買二手房是不是不太明智？另外，想在城西或未來科技城購買住房的話，請問8、9月份還有合適的新盤去搖號嗎？
杭州客：
615萬的話，139方，單價4.42萬了。而正在登記的未來科技城陽光城未來悅，精裝修搖號備案價才3萬，合景映月臺洋房備案價才27520元/㎡。
跟你看的這套西溪悅居的二手房價差，超過1萬。
自在城也一樣，單價超4.1萬了。而邊上的萬科西雅圖和西湖國際城，價格都在3萬以內。另外，像綠都雲和湖，也遠低於自在城的二手房價格。
既然有這麼大的價差，何必買這麼貴的二手房呢？
去搖號吧。還有不到10天，你就有購房資格了，屆時，杭州還是有大量可搖樓盤的。
就算未來科技城、三墩北中籤率低，4.8-5萬左右的申花，也有很多新盤可搖。
8
@周翠
老師，我們去年買了小套倉基新村，87年的老房子，杭州戶，現在不知道是不是出手的好時候，房子一直在出租…不確定賣了置換個新房還是繼續出租長線持，現在擔心杭州的老破小砸手裡
杭州客：
去年入手的話，價格應該還好，不算高點。
賣掉置換成新盤，或者長線持有都好。
“老破小”自住便利，出租也很受歡迎，而且，說不定哪天就拆遷了。
老破小是寶貝，放心，絕無砸在手裡的可能。
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