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非本集體內成員，都是不可以的！要知道，宅基地的所有權是屬於村集體所有的，只能提供給本集體內成員免費使用，不允許對村集體外的任何單位和個人轉讓、轉租，只有國家才可以徵收的！下面就簡單聊一下關於這方面的話題，僅供參考：

對於農村宅基地方面，在《土地管理法》第62條就明確規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織（也就是村集體）所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，並且一戶只能享有一處。

所以說，如果將農村房子賣給了外村人，那麼就會導致宅基地使用權享受主體的擴大，容易造成農村集體資產的混亂！

因此來說，農村宅基地以及房屋是不允許賣給外村人的！

現如今，農村宅基地用地比較緊張，而有的農戶處於一戶多宅的情況，或者是進城買房的農民。這時就可以將村裡的農村房屋轉讓給村裡需要的村民。

為何這樣可以買賣呢？這是因為宅基地的所有權並沒有發生改變，仍然屬於本村集體所有。而宅基地的使用權主體也沒有擴大，仍然是本集體內成員的！

不過，一旦將農村房屋出售後，也將失去再申請新宅基地的機會，畢竟你已經享有一戶一宅了，雖然你賣了，但也通過著處宅基地獲益了！也就無法再繼續享有新宅基地的權益了！所以說，在農村房屋越來越值錢的情況下，你要想明白是否值得！

龍百曉生

一般情況不可以，除非有種情況。

問：農村的自建房，不是同一個村的人之間可以售賣不？

答：應該不可以，這種行為不受保護，但有特殊情況除外。

根據問題描述，提到的應該為農村自行修建的自建房。自建房是農村集體給本村的農業家庭戶劃撥一塊土地（也就是宅基地），通過一些審批流程，取得合法手續後，在此塊土地上自行修建的房子。自建房是供農民農業生產生活的房子，應該不具備商品性質。

自建房可以買賣嗎？

首先要明白，買賣自建房的後果，根據相關規定，村民售賣或出租房屋的不能再申請建房的土地了。所以你要作好以後申請不了宅基地的心理準備。

其次，自建房是建在宅基地上的，而修房子的這塊屋基地又可以本村的農業戶口村民才有資格申請。所以，自建房想買賣的話只能賣給同村的人。

另外，同村的人之間也不一定可以買賣，因為必須要符合宅基地申請條件的同村人才可以申請到宅基地，而很多同村人不一定符合該申請條件，比如已經有自建房了。

鄰村人如何買到自建房

鄰村人如果想到本村來買房子，有一個辦法，那就是把戶口遷到本村來，這就是特殊情況。不然，就算私下籤協議買賣了自建房，也是不受保護的，若賣房的人最後反悔的話，可能給雙方之間造成很多麻煩的事情。

以上為刺楸的個人觀點，僅供參考，覺得回答得好就關注刺楸吧，謝謝。

刺楸

謝邀請，在物權法中農村宅基地房子是農民私有財產，法中也有地隨房走的原則。農村土地是集體的更是國家所有(我國土地是公有制)，農村房子的買賣，是農民把自己的房子使用權賣給買房人使用！

在87版土地管理法六十二條規定，宅基地可以在本集體經濟組織內買賣，此本集體是個概念詞，在上海04年高院發文規定在本鄉鎮集體內買賣合法有效，鄉鎮集體外經有關部門同意仍然有效。在北京市高院認為本集體經濟組織為行政村（有村委會），但有地方土管部門則認為是同一村民小組內才是本集體經濟組織，說法不一！ 國家在經濟發展層面發現，87年的土地管理法已影響社會經濟發展，2014年在33個省開展試點，試點地區農村宅基地買賣放開為只要是農民戶籍就能買賣有效。今年1月15日，國土資源部姜大明部長強調，嚴禁城鎮居民來農村購買宅基地建別墅大院，及私人公館！

加菲之友

不可以的。

一，農民不得將宅基地的使用權隨意轉讓，以下幾種情況，法律不予保護：

①城市戶口的人到農村購買的宅基地；

②以單位或組織的名義到農村購買的宅基地；

③轉讓的宅基地未經村集體組織批准的；

④將宅基地轉讓給本村以外的人員的；

⑤本集體組織內部轉讓，但受讓方有房子，不符合宅基地分配條件的。

二，農戶將宅基地轉讓時還要滿足以下條件：

①轉讓的農戶必須擁有二處及以上的農村住房（含宅基地）的；

②必須是本村的而且要在同一個集體經濟組織內部的成員才可以轉讓；

③買宅基地（或房子的）應該沒有住房和宅基地，必須符合宅基地使用權分配條件；

④同集體組織內部成員之間的房產（宅基地）轉讓必須經得集體組織同意；

⑤宅基地及附著在上的房子要一併轉讓，宅基地使用權不得單獨轉讓。

拙燕銜泥

謝邀請，隨著城鎮化的步伐加快，農村也有很多空房子，因為主人己遷到城裡居住，房子己經閒署，要賣也沒有人願意買，至於鄰村人想買農村人的房子，因為不符條件，關健是戶口問題，沒有戶口，就不能落戶，買房也是一句，空.話。

關鍵字: 對村 集體 成員