解密郭家灣：萬科保利恆大弘洋最新規劃獨家曝光

郭家灣的王炸一直留中不發，想進塔裡安居的剛需族和吃瓜群眾都翹首以盼。進入樓市紅5月，終於迎來了好消息，萬科發聲，

5月3日，夷陵區城鄉建設規劃管理委員會2018年第三次會議紀要公開，夷陵區郭家灣片區多個項目規劃首次曝光。經過多位領導的討論和研究，原則同意規劃方案。

郭家灣四大項目規劃曝光

萬科·理想城

宜昌萬科·理想城位於東方大道與東城大道交匯處西南角，地塊內佈置了15棟6F的多層住宅，25棟21F-34F的高層住宅；配建了4棟2F的集中商業綜合區、兩個9班的幼兒園，設置兩層地下車庫。高層建築外立面形態為新古典風格，牆面採用淺米黃色塗料，洋房及商業外立面形態為現代風格，牆面採用咖啡色塗料和淺藍色玻璃。

按照區住建局要求，該小區B10、B11兩棟建築為裝配式建築，建築面積約2.5萬平方米。

方案總建築面積602109.73平方米，容積率2.2，建築密度15.06％，綠地率35%，停車位2407個，戶均停車位配比為1:1.2。

2017年12月，萬科拿下了位於東城試驗區郭家灣村的夷G[2017]28號地塊，土地面積約182149.02㎡，為商服住宅用地。地塊成交價7.15億，摺合樓面價約1636元/㎡。4月底，萬科宜昌首次發聲。項目地塊已建設工地圍擋，打樁機正在作業。隨著規劃方案的公佈，相信萬科的下一步動作已經呼之欲出。

萬科·理想城工地圍牆（5.3）

萬科·理想城地塊實景（5.3）

保利·羅蘭香谷

保利·羅蘭香谷位於東方大道和運河交匯處東南，地塊被運河和市政道路分為兩個區域。

北側23.1畝地塊佈置了1棟31層高層住宅，2棟7層洋房，沿道路佈置1層商業（局部兩層），項目按照1.2個車位/戶，配建247個停車位，局部設置兩層地下車庫。

南側76.9畝地塊內臨運河佈置了4棟27-28層高層住宅，後側山體坡地上佈置了50套合院別墅；沿東方大道支路佈置兩層商業，項目按照1.2個車位/戶，配建718個停車位，共設置兩層地下車庫。

建築外立面裝飾材料：高層為現代風格，建築牆面主體採用白色沙壁漆，基座採用灰褐色仿石漆；洋房立面風格為新古典，牆面主體為淺黃色沙壁漆；合院住宅立面為現代風格，牆面為淺米黃色砂壁漆；商業外立面為現代風格，牆面採用米黃色仿石漆和深咖色多彩漆。

保利·羅蘭香谷目前也已開始動工。

保利·羅蘭香谷工地圍牆（5.3）

保利·羅蘭香谷地塊實景圖（5.3）

弘洋·新都匯

弘洋·新都匯位於發展大道和中興路交匯處，按發展大道片區控規，地塊分為商業用地和居住用地。設計範圍總用地面積為27551.28平方米，其中宜昌陽光融科實業有限公司已取得土地使用權的為北側14666.18平方米用地（A地塊，容積率5.5），剩餘南側用地面積12885.1平方米的地塊（B地塊）未取得土地使用權。共佈置了1棟3-5層的商業裙房，上部設置1棟31層辦公、1棟28層辦公樓、1棟10層酒店。

商業地塊總建築面積237211.33平方米，其中地上建築面積115855.44平方米，包括商業40812.31平方米，辦公（一）30862.6平方米，酒店5899.42平方米，辦公（二）38281.11平方米，地下建築面積121355.89平方米，折算平均容積率4.205，其中未取得土地證地塊估算容積率約2.6。

居住用地面積42080.25平方米（63.12畝），規劃用地性質為居住。地內佈置了4棟32層高層住宅，4棟18層高層住宅，東側佈置了9棟3層的聯排低層住宅。地塊南側臨中興路佈置了6班幼兒園一棟，根據地形佈置了1-3層地下室。

該方案設置停車位949個,其中地面停車位95個，室內停車位16個，地下停車位838個（含318個無避讓式機械停車位），地下和室內停車位佔總停車位比例為90%，機械停車位佔地下停車位比例為37.9%。居住區戶均停車位配比不足1:1.2，缺189個。

弘洋·新都匯工地圍牆（5.3）

恆大名都二期

恆大名都二期位於東方大道與東城大道交匯處東北角。地塊內佈置了10棟18F～32F的高層住宅，3棟17F的高層住宅；配建了1棟3F的配套用房和4棟1-2F的商業綜合區和1棟獨立的一層菜市場、一個18班的幼兒園。共設置兩層地下車庫。高層建築外立面形態為歐式古典風格，牆面採用淺黃色真石漆為主，屋頂採用褐紅色真石漆。商業外立面為現代簡歐風格。

方案總建築面積327311.44平方米，容積率2.2，建築密度15.06％，綠地率35%，停車位2407個。戶均停車位配比為1:1.2。

恆大名都標誌性凱旋門

延伸閱讀：保利·香檳國際等項目規劃出爐

此次會議中，除評審郭家灣幾大品牌地產的項目規劃之外，位於雲盤路與金髮路交匯處的保利·香檳國際、位於發展大道的悅江銘座項目規劃也同步曝光。同時也涉及夷陵區森林公園（小溪塔森林公園）、宜黃以及公路等公共配套的建設。

保利·香檳國際

保利·香檳國際位於雲盤路與金髮路交匯處，地塊內佈置了6棟高層住宅，其中2棟33層1棟32層3棟30層，沿雲盤路和金髮路街道佈置2層商業，設置了局部兩層地下停車庫。建築外立面為現代風格，牆面採用淺米黃色沙壁漆，深灰色塗料點綴。

方案總建築面積118110.39平方米，容積率3.0，建築密度21.8％，綠地率35%，停車位763個。戶均停車位配比不足1:1.2，缺162個。

悅江銘座

悅江銘座位於發展大道片區，東側為夷陵國際及政務服務中心大樓。面積為5262.7平方米（7.89畝）。地塊內佈置了一棟19層9商業綜合樓。1-2層為商業裙房，3-19層為空中商鋪，建築層高5.39米。項目共配置226個停車位，地上36個，地下190個，設置兩層地下車庫。

高層建築外立面提供兩個方案，均採用現代風格。方案一通過外掛豎向構件寬窄有規律的變化，使整個樓外立面從不同角度看有不同的效果，外掛構件採用鋁板，主體建築採用灰色外牆漆；方案二外牆採用灰色塗料，陽臺欄杆採用鏡面玻璃，通過陽臺寬度的不規則變化，使立面效果顯得更加豐富。地塊位於發展大道片區，東側為夷陵國際及政務服務中心大樓。面積為5262.7平方米（7.89畝）。地塊內佈置了一棟19層9商業綜合樓。1-2層為商業裙房，3-19層為空中商鋪，建築層高5.39米。項目共配置226個停車位，地上36個，地下190個，設置兩層地下車庫。

高層建築外立面提供兩個方案，均採用現代風格。方案一通過外掛豎向構件寬窄有規律的變化，使整個樓外立面從不同角度看有不同的效果，外掛構件採用鋁板，主體建築採用灰色外牆漆；方案二外牆採用灰色塗料，陽臺欄杆採用鏡面玻璃，通過陽臺寬度的不規則變化，使立面效果顯得更加豐富。

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