殊途同歸22097360
仔細觀察近十年來的烏魯木齊房價，基本呈現上升趨勢，即便有一個波動期，也有一個緩慢上升期或下降期，但都是短時間內，之後就迎來一波又一波的上漲，觀察以前的短暫性下降過幾個月，或者半年、一年房價格沒有什麼變動後，這都是在為下一波的大漲醞釀時間，在憋大招。
想想15年前，烏魯木齊的房價是多少？我的一個同事，5萬元買了80平方米一套房子（有點偏），在烏魯木齊主城區，一平方米才1000左右，長時間持續沒怎麼上漲的情況，在12年前被打破，開始陸續上漲，2000多元、3000多元。10年前，也就是2008年，烏魯木齊的房價呈現噴井式上漲，主城區的房價（新房）接近4000元。是15年前的兩三倍了。
在2008年至20010年之間，是烏魯木齊房價的一個黃金期，也是這十年來漲價最兇猛時期，我清楚地記得，當時的二手房，一個月基本是漲一百元。2009年4月，當時打算在天山區日月星光買房子（二手房），那時候是3600元，當時覺得貴，但過去了5個月後，發展漲了500元，平均一個月漲100元。最後，覺得太貴，就在南湖廣場附近用2900多元每平方米買了有10年的老房子。
今天早上拍攝的南湖
在此後的一兩年內，烏魯木齊的房價一直在上漲，到2012到2015年，雖然漲，但幅度不是太大，2016年開始，陸續再次上漲，上漲最猛是在2017年，連續十個月上漲，很多次房價漲幅在全國排名第一，2018年，烏魯木齊房價依然持續上漲，而且漲幅依然大，多次漲幅全國第一、或第二、第三。
以至於，到目前，烏魯木齊的新房房價均價達到9000元左右，二手房也達到8000元左右了，相比於10年前，烏魯木齊新房也就3000左右，十年翻了三倍，二手房十年也差不多翻了兩三倍。
烏魯木齊十年、十五年房價趨勢情況說了，那麼，未來還會漲嗎？能漲多少？漲到什麼時候？這個是個未知數，但我個人預測，烏魯木齊的房價，在短時間內，還會上漲，至少在這一兩年內，要做好上漲的心理準備。所以，無論是投資，還是自己購房，都要對烏魯木齊未來房價優勢有個清醒地認識。在一兩年內，烏魯木齊的新房房價突破一萬是肯定的，甚至能夠達到.12萬左右。
烏魯木齊房價為何還會有上漲的趨勢？原因有：
一、全國大背景以及烏魯木齊的實際情況。 全國各大城市，整體房價，主要城市持續上漲，目前除了像重慶這樣的極少數一二線城市漲幅非常小外，大多數城市，依然在持續上漲，包括北上廣深等超一線城市，烏魯木齊緊跟國內大城市上漲步伐。此外，目前的房價來說，在全國所有的省會（首府）以及大型城市相比，烏魯木齊的房價偏低，目前，烏魯木齊新房大概價格在9000左右，二手房在8000左右，這個價格，可能對烏魯木齊工資收入來說，已經是非常高了，但放到全國72座大中型城市相比，是比較低的，尤其是跟全國省會（首府）城市相比，僅僅比長春、西寧、銀川等極少數城市高（下圖），也就是說，烏魯木齊的房價，在全國省會（首府）城市中，是倒數，每次公佈的全國房價情況，烏魯木齊都是靠後，這說明，烏市的整體房價偏低，必將還會迎來一定的漲幅空間。
二、烏魯木齊城市軟硬件環境的不斷改善和提高，必將會拉動房價。除了大背景外，烏魯木齊房價在未來兩三年，還有上升空間，有很多原因，其中，烏魯木齊基礎配套設施、環境改善是主因。目前，烏魯木齊最大購房人群是沒有房子的年輕人和地州人員，烏魯木齊畢竟是新疆的首府，新疆各地州、縣市的人員，一旦有條件，還是想到烏魯木齊生活、工作，想把家搬到新疆的經濟、政治、文化中心，新疆的首府——烏魯木齊，這些人，成了烏魯木齊購房的巨大消費群體。
而烏魯木齊這些年在城市建設、交通出行、城市綠化、靚化等方面，投入的力度之大，是前所未有的，各種斷頭路打通、丁字路、畸形路改善、高架橋修建，以及各條街道城市靚化、修建停車場、建各類小遊園、公園和荒山綠化、植樹造林等，都會給烏魯木齊房價提升提供動力。 
昨天拍攝靚化後的建設路夏天景色
城市的硬件設施建設，就如同家裡的裝修，你要想讓你的房子有個好價格，首先你要把房子好好裝修一下，而烏魯木齊各種基礎設施建設，都是在給這座城市做裝飾、做裝修，烏魯木齊這座“房子”裝修漂亮了，價格就自然會有升值空聊了。 
靚化後的烏魯木齊光明路 靚化後的烏魯木齊建設路冬景
2、地鐵的開通，將拉動烏魯木齊房價的升值。尤其是地鐵1號線北段即將開通，年底全線開通，一定會拉動烏魯木齊地鐵1號線沿線的房價，甚至跟地鐵1號線方圓2公里之內的房子，都會水漲船高，大家不信可以去看看地鐵1號線沿街去年房價多少，今年多少，據我初步調查，沿線一年之內，房價少則漲了1000元，多則兩三千元，尤其是像北門、北京路、鐵路局等核心地段沿線房子，房價普遍漲了兩三千，目前多數過萬元。包括2號線，沿線房價也漲的厲害。
3、內地方便大鱷烏魯木齊跑馬圈地，拉動首府房價價格飆升。烏魯木齊實際房價並太高，主要是受萬科、恆大、碧桂園、綠城、綠地、富力等房產大鱷在烏魯木齊會展片區、高鐵片區、城北新區大量開發蓋精品房，拉動首府房價均價上升有關。打個比方說，烏魯木齊主城區房價均價只有7000元，但這些房產大鱷的房子賣到13000元，那麼，平均下來，烏魯木齊的房價就在9000元了，而且，這些房產大佬還在不斷開發新樓盤，力度之大，前所未有，這一定會帶動烏魯木齊房價上漲。
4、烏魯木齊人民的購買能力。實際上，大多數烏魯木齊老住戶，手頭上好幾套房子，多數都是在兩套以上，說明烏魯木齊人民的購買能力還是很強的，即便在目前新房價格普遍進入9000元時代，買房子的人還是很多。我們家小區對面新蓋的房子，實話說，密度很大、採光不太好，但地段比較好，去年房價賣到11000元+，目前已經賣完了，而且，據瞭解，大多數是烏魯木齊本地人購買的，而且購買人群，多數是之前已經有一套房子了，因為以前的房子要麼有點小，七八十平方米，甚至只有五六十平方米，而這裡的房子都是100多平方米。
所以，條件好一點的人，就會換大一點房子、新一點的房子，這叫工作時間長了，有經濟基礎了，購買改善型住房，以前的老房子，一般地段都比較好，在市中心，就會出租，坐收租金，這樣的人群，在烏魯木齊比較普遍。
這裡就說明，烏魯木齊房子的需求還是有，而且，烏魯木齊人民不缺錢。 有的人會說，烏魯木齊人口本身就不多，老城區改造已經停掉了，何來漲價？哪來人購買？別忘了，任何時候，房價只有漲，少有降，烏魯木齊啥時候大幅降過房價？最多是穩步不漲，而且，即便人少，照樣有人買房，中國就不缺買房子的人。
而且，老城區改造停掉，只是一部分，也不是永久的，有錢了，照樣幹繼續開工。其他不說，烏魯木齊從去年到現在，房價漲幅（新房和二手房）全國多次排前三。
目前，烏魯木齊的門面房租漲成麻了，為何？別以為人少，就會降，別天真了，該漲的還是要漲，商鋪門面租金猛漲，就是典型例子。
烏魯木齊那些事兒
現在是最好的時機！
未來5年國家在新疆共計投入1.5萬億民生建設款，要把烏魯木齊打造成“一帶一路”經濟帶的橋頭堡和國際化大都市！今年2月份到8月烏魯木齊房價整體已上漲千元以上，拆遷置業、投資置業、新婚置業、養老置業都在爭分奪秒的搶購房子（從今年的現房清盤到2018年的期房清盤，現在2019年交工的房子都已銷售過半了！）。在國家一帶一路規劃中，烏魯木齊作為絲綢之路經濟帶的核心節點城市，被定為西部五大中心：中亞交通樞紐中心、經濟中心、商貿中心、金融中心、文化科教中心！1.5萬億什麼概念呢？在2008年面臨金融危機的時候，國家也才劃撥4萬億而已！烏魯木齊今年的拆遷款已經賠償將近1000億人民幣，未來兩年還要補償3000億，政府玩的大，把土地拆遷後，再翻倍賣給開發商，開發商再高價賣給拆遷戶，拆遷戶獲得拆遷補償款，再去買商品房，拿到高價土地的開發商，9500每平米只是成本價而已！開發商的利潤不會低於35%，也就是說售價每平米在:13000元左右，你意識到了麼，現在就是烏魯木齊最佳的購房時機！王永山
強哥體育
以下純屬個人觀點，歡迎留言點贊、探討。
最近在考慮買房，所以關注了烏魯木齊的房價變化，均價已從2017年末的7000元/米²漲到了8000元/米²。我的觀點是看漲，估計在2018年烏魯木齊的房價會持續走高。
個人認為，只有一個因素能夠真正決定房價，那就是供需關係。很多人在前幾年都認為房價會降，甚至有人認為房價就是泡沫，因為大家感覺造房子的成本並不高，一平米3000元足矣，房價又能貴多少呢？可現實是，北上廣的房價已經到了常人觸不可及的程度，究其背後的真正原因，就是願意到大城市生活的人多，大家都想落戶，房屋就變成了稀缺的資源，所以價格水漲船高。
前陣子自學了一些經濟學常識，北大經濟學教授薛兆豐舉了一個例子，很有意思，按照我的理解分享給大家。
例子是這樣的：我有一個老舊的28自行車，二手市場只能賣300塊，但我認為價格太低了，於是我就給這個老舊的自行車“裝修”，給車上裝上高級的鑽石、高級的自行車配件，我每天都定時擦車。這樣，這輛自行車的成本就大了很多，既有人工擦車的成本，又有高級配件的成本，可拿到市場上賣，還是沒人要。因為車子太老舊了，沒有人需要它。所以，成本是很難決定價格的。
綜上所述，決定房價的並非成本，而是供需關係。我之所以看漲，是判斷烏魯木齊的房屋需求會進一步加大。一是拆遷人員的入住需要。二是烏魯木齊日益美好的生活環境，大小綠谷建設，溼地公園建設、地鐵即將開通，高鐵快速便捷，更多新疆人願意到烏魯木齊生活。
大家對烏魯木齊房價都有什麼看法，歡迎留言討論~
畫冰
康愉子
最近在朋友圈看到有人說明年房價會破萬，認為明年烏市房價破萬的依據是，近期萬科、碧桂園、富力等國內地產巨頭紛紛在烏魯木齊拿地開發，測算下來每平米建築成本接近或者超過萬元。
北京雲房數據研究中心發佈的研究報告顯示：11月份全國100個核心城市二手房價格環比上漲的有74個，烏魯木齊位列其中。二手房銷售均價6558元/平方米，位居全國第75位，環比上漲0.48%
雲房數據研究中心還公佈了烏魯木齊11月二手房新增掛牌量的變化，烏魯木齊二手房漲幅為10.40%，11月掛牌量猛漲，在100個城市當中排名第二這也側面反映了烏魯木齊現在二手房的成交量高。
以下是各區的小區房價 數據，僅供參考，如有不準，歡迎補充~
水磨溝區
小區均價
萬科中央公園8170元/平米維斯特世紀花園6269元/平米源凱第一城10371元/平米鴻瑞豪庭15456元/平米天山景軒7558元/平米映象南湖小區8327元/平米康明園7351元/平米天寧花苑7081元/平米南湖二期旭東小區7369元/平米南湖安居8345元/平米綠城玉園12886元/平米中天博朗天御11817元/平米七一陽光新城9747元/平米百商托斯卡納小城7052元/平米綠城百合公寓19927元/平米世界公元8838元/平米尚德苑小區6206元/平米友好花園7266元/平米南湖駿景7659元/平米南湖市政府家屬院10491元/平米聚博源小區7445元/平米君閱南湖小區8670元/平米芙蓉小區5641元/平米南湖康居苑7012元/平米南湖花苑7160元/平米北斗星小區7134元/平米公園南湖7588元/平米宏怡苑6937元/平米錦繡家園6426元/平米時代小區6320元/平米恆翠花園7730元/平米泰裕花園小區6534元/平米獸醫站家屬院7442元/平米碧海雲居8067元/平米煤建小區6434元/平米百商鋒尚8582元/平米麗都國際7116元/平米東洵紫金苑8634元/平米南湖儷苑7470元/平米恆昌恆晟小區7402元/平米雲頂名築7528元/平米晟和苑7017元/平米水清木華精品社區11821元/平米工行小區7038元/平米百合花園6471元/平米迪苑小區6117元/平米精誠小區6740元/平米北新苑6103元/平米葦湖梁電廠5500元/平米新大地御景7661元/平米中石華庭7979元/平米馨苑小區6977元/平米玖惠小區6519元/平米七紡家屬院6196元/平米水塔山莊13701元/平米億和興苑7741元/平米紅山苑小區6669元/平米金色城品11034元/平米亞歐城市印象8170元/平米七道灣二附院4692元/平米新興花苑6982元/平米達坂城小鎮水墨河山6344元/平米陽光綠島8714元/平米南湖廣場高層百商鋒尚7772元/平米一炮成功小區7036元/平米南湖南路勞動街家樂福7031元/平米澤泰雅居6605元/平米國稅局家屬院7684元/平米一龍尚座9895元/平米城建大廈9899元/平米綠城玫瑰園24308元/平米惠虹小區7028元/平米佳苑商住小區6988元/平米綠景花苑7791元/平米順和苑7877元/平米市公安局家屬院7345元/平米郵政小區6797元/平米崑崙公司家屬院6730元/平米博洋尚品8300元/平米南湖南路天山景6259元/平米南湖新星小區7358元/平米歌林和院12080元/平米南湖大廈8750元/平米友好公寓7981元/平米景秀山莊6804元/平米農商行小區6722元/平米山水人家6878元/平米南湖臥龍小區8065元/平米四團北苑5806元/平米水韻康居苑小區6000元/平米六道灣四團南苑5901元/平米六道灣臥龍花園7987元/平米招商大廈6170元/平米自治區發改委8987元/平米時代新城8666元/平米光華大廈11594元/平米南二期7538元/平米金城花園小區6260元/平米紅山公園7685元/平米豐澤園7500元/平米西山住宅6135元/平米騰飛大廈9665元/平米7438小區5689元/平米南珏大廈6940元/平米玫瑰花園小區7516元/平米錦城花園8280元/平米泰琮小區6921元/平米小西溝國稅局家屬院9376元/平米陝西大廈6124元/平米南湖市建委郵政小區6420元/平米宏湖苑6571元/平米南湖東路南珏大廈高層7821元/平米興興小區7000元/平米南湖東路龍海鑽石廣場8758元/平米南湖葉城幹休所7130元/平米興亞小區7101元/平米西虹東路南十巷公安局6709元/平米花園小區7483元/平米南湖廣場旁花園小區7681元/平米同心園8796元/平米新民路泰琛大廈6577元/平米天鴻山莊12533元/平米泰琛大廈7506元/平米葦湖梁發電廠職工小區5704元/平米南湖縣法院家屬院6862元/平米六道灣派出所5704元/平米六道灣煤礦小區6453元/平米友好汽車城6500元/平米金星大廈8282元/平米鴻基大廈9612元/平米華龍雅苑商住小區7325元/平米南湖東路8392元/平米匯祥小區8191元/平米華凌國際公寓9629元/平米紅山村花園小區8219元/平米朗月星城7423元/平米華凌公館10235元/平米葦湖梁電廠家屬院5380元/平米南湖明珠8621元/平米山水蘭德6633元/平米頤景庭院9450元/平米豪姆蘭德7586元/平米王家梁小區6882元/平米浩源御邸世家11479元/平米麗景中央城6758元/平米水區集資建房公務員小區6031元/平米新民小區7085元/平米市政府天山農商銀行家6885元/平米八道灣公務員小區5071元/平米新大地花園7664元/平米安達暢園7926元/平米沙區畜牧廳家屬院6537元/平米天賜良園6340元/平米滅火處住宅小區6441元/平米華凌電業局小區6226元/平米移動公司小區7753元/平米水區交警大隊家屬院6694元/平米公園7號10088元/平米蟠龍居小區7986元/平米南湖獸醫站安置小區7692元/平米祥雲經典13924元/平米新民路園林局5831元/平米運輸北院6162元/平米紅山路住宅小區12750元/平米公元南湖天境8312元/平米華凌人大家屬院7564元/平米銀河社區家屬院5428元/平米勞動街質檢局家屬院6080元/平米郵電小區7475元/平米水墨龍城7565元/平米南湖尚苑8762元/平米橄欖公寓9275元/平米盛華小區6647元/平米華海雅苑小區8580元/平米逸夫小學家屬院6083元/平米新疆地礦局測繪大隊家屬院5004元/平米紫美雅和8000元/平米長青綠景花園7025元/平米新疆林科院家屬樓10633元/平米天築苑小區6601元/平米天泉嘉苑小區5664元/平米天寧尊爵9863元/平米水區工行小區6884元/平米紅山小區8571元/平米國秀苑5886元/平米博洋尚居8230元/平米山水名苑7191元/平米兵團四建家屬院6907元/平米塔山花苑9146元/平米南湖林科院6887元/平米自治區政協家屬院6506元/平米一龍歌林小鎮13535元/平米南湖北路一號立井5946元/平米南湖獸醫站公安局家屬5041元/平米恆大都市果嶺11670元/平米溫泉康居苑5181元/平米紫軒公寓5963元/平米銀公館8081元/平米一龍半島9989元/平米新星花苑小區7402元/平米
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烏魯木齊縣
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達坂城
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亞心網
烏魯木齊房價優勢
答:烏魯木齊市房價均在6500左右，在烏魯木齊住房並沒有限購，房價波動不不是很大。主要原因就是地域遼闊，供地充足，還有就是周邊兄弟城市城市化進程加快。在離烏魯木齊不遠的昌吉市的房價只有烏魯木齊的一半，而且行車時間也只需要半個小時而已。所以大多數人更願意去哪裡居住。
雖然烏魯木齊是個二線城市可比內地三線城市都差了好幾個檔次。所以至今烏魯木齊房價上漲緩慢。如果說預測2018烏魯木齊房價怎麼樣？上漲空間不大。
以上僅代表個人觀點，有不同看法我們留言區討論交流，謝謝！
三言讀書
那想看明白這個問題首先先搞明白影響房價的因素：剛性的居住需求》區位》土地價格》教育設施》醫療設施》城市發展潛力等等。那如果說一個城市綜合房價的漲跌因素應該是城市發展潛力與剛性的居住需求。
城市發展潛力方面-拋開所謂一帶一路核心區，西北第一這些宏大敘事，看看新疆發展要素。一是新疆和內地不同人口基數龐大，城鎮化進程迅速。目前新疆的整體的城鎮化率為50%左右，這50%裡面烏魯木齊已經擔綱了相當大的一部分。二來，新疆大多數在地州的民族同胞，由於某些原因，對於他們的城鎮化戰略擬定為“就地轉化”。加上極高的異地城鎮化的成本（交通距離遠，受教育程度），導致烏魯木齊對於新疆廣大農村人口吸收力非常的有限。三來烏魯木齊的產業發展，投資環境確實不盡如人意，經開區的大眾、三一重工這些政府曾經引進的領軍企業，大夥可以打聽一下，據說產線已經停了好久了。綜上所述烏魯木齊未來發展的內在因素實際是堪憂的。城市對於外來人口的吸引力是有限的，加之烏魯木齊住宅產品龐大的存量。所以，未來烏魯木齊的房價並不看好。 
Zzzz249919726
揭秘烏魯木齊房價數年未漲的背後 誰是最大的贏家？
對於烏魯木齊房價未發生巨大變化，烏魯木齊市民應該感受不到這幾年房價帶來的生活壓力，甚至有市民表示，自己的工資在1萬元左右，有一套房子還有一個孩子，生活非常輕鬆。相比之下生活在北京的市民，想想早起多少個小時去擠地鐵，然後長達好幾個小時的路程到達公司，晚上下班還要去地下室租房居住。想到這裡烏魯木齊市民是不是已經很幸福了。
值得關注的是，在這麼嚴峻的樓市調控之下，烏魯木齊並沒有像其他城市一樣進行限購政策，可能這也成為房價未波動的關鍵因素。烏魯木齊地域遼闊，人口密度小供給充足，周邊郊區城市房價相比之下較低，據瞭解，不到烏魯木齊房價的一半，所以很多的年輕市民都選擇在周邊購房。那麼烏魯木齊現在的房價是多少了呢？下面小編帶大家瞭解一下！
烏魯木齊10月份二手房均價在 6950 元/m²，而9月二手房均價 為6870 元/m²，環比上月上漲 1.17% ↑，同比去年同期上漲 3.89% ↑。如圖：
烏魯木齊房價一直未增長，但是隨著樓市調控的升溫來看，烏魯木齊房價還會有很大的上升空間，房地產走勢，長期看人口，中期看土地，短期看金融！不論是剛需者還是投資者，建議大家不要盲目購房，一定要量力而行。
大家可以關注一下我 看看我發的房價文章
財經365
烏魯木齊房價由於前幾年庫存量大，導致房價沒有上漲，也是烏魯木齊首次出現有房價下降趨勢。在2000年以後，烏魯木齊房價一直在漲，其中在2013年連續10個多月佔據全國房價漲幅第一，第二的位置。
到了2016年漲幅不大，個別小區出現了價格下跌趨勢。但是由於今年政府督辦的舊城改造，自建房拆遷，導致烏魯木齊房價出現剛需，像長春路的美林花園出現每平方上漲2000元趨勢。整體上漲在500-2000元。
由於拆遷到明年6月就會結束，由於拆遷導致一些租房的也加入到購房行列。所以從整體來看，烏魯木齊房價18 年還是一個上漲的趨勢。
南疆北疆
烏魯木齊市房價普遍是6000～8000，你要想買地段好點，又不是二手的話，就10000以上了。還有就是學區房，像兵一兵二八一這樣的學區房，都12000以上了。等地鐵通了，沿線地段又該漲了。
