午後紅茶162890241
電梯裝刷卡系統，有利有弊，如果大多數業主贊同，應該是件好事，起碼安全得到提升，家裡安全總比走親訪友重要，你也不會天天去別人家做客吧！至於影響到個別人的權益，那是在所難免的，任何事不可能都盡如人意！拖欠物業費己經成為每個物業公司頭庝的一件事，哪個小區總有那麼幾個人找各種理由不交，總不能為這點錢去打官司吧，連成本都不夠！所以物業也想盡一切辦法來收繳物業費，至於物業到底服務好不好，某些做法合不合理，應該是大多數業主說了算，而不是個別人說了算。現在人們的法律意識普遍加強，這是好事，但是物業和業主之間就像婆媳之間一樣，基本都是瑣碎的事，原則上應該溝通，相互理解為好。
靜賞繁華523
不能用合法不合法來定義。法無禁止即合法，但肯定不是非法的。
其實這個是一個合情還是合理的問題，跟法還太沾得上邊。
客觀地說，如果不是欠費率過高，物業公司是不可能投資一筆錢對電梯進行改造，加裝系統等來做這個事的，因為他們也知道，這樣做也肯定會被很多業主批評甚至咒罵的，但恐怕也是沒有其它辦法後才想出的無奈之舉吧。
小區電梯安裝了刷卡系統，看似顯示更加公平，其實更加隔絕了城市人的鄰里交往空間。對於很多農村人，或者農村到城裡的人來說，這樣的辦法是難以適應，或者說是很不人道的。鄰里之間互相串個門，聊個天，也被堵起來了，那就更加加劇了小區居民的陌生感，防範心，這就更加加劇了樓上樓下不相識的現象。我們講，國家也提倡提升人居環境，政府還設立了“提升人居環境辦公室”，那麼我們是否會反問：鄰里相住好多年，竟然不知名和姓；鄰居死了好多天，臭氣燻人才被知，難道這就是我們需要的人居環境嗎？
如何提高物業服務費的收費率，這不僅僅是物業公司的事，也是小區業委會（如果有的話）和廣大業主的事。業委會除了要組織好對物業服務公司的考核外，還要引導業主認識小區交清物業費的意義。比如：欠費者是佔有了交費業主購買的服務，並且拉低了交費者購買的服務質量，侵害了交費者的利益。交費者對欠費者有天經地義的知情權和監督權等。小區物業費，如同大家湊錢包一輛車外出旅遊，本來所有人的錢都湊起來了，就可以包一輛豪華空調車，但如果很多人不交錢，旅遊公司只可能派一輛老爺車來拉人，半路上還會經常拋錨，那就是損害了老實交費人的利益了。
當然，對於物業服務公司的過高收費，也是很考驗小區業委會的綜合能力的，要對物業公司有極強的監督執行能力，這方面，本人在“銳眼說小區”裡有很多的介紹文章，有興趣的朋友們可以關注後進去看看，希望和大家共同探討小區的治理模式，不過，小區事務絕不僅僅是物業公司的事，很多的事情，物業公司是無能為力的，業主們切不可有這種觀念，認為小區的一切事務都應該由物業公司來解決，這是不可能的，也是不現實的。
銳眼說小區
我來回答這個問題。電梯安裝監控系統，業界稱梯控。電梯安裝刷卡系統這件事涉及幾個法律問題。第一物業有沒有權力在電梯安裝。根據我國物業管理條例，小區公共部分的管理權力在全體業主，以業主大會為主要形式，通過業主委員會得以體現。物業公司是全體業主聘請對公共部分進行管理的機構，並沒有對屬於全體業主的公共部分有處置權。如果物業公司沒有取得業主大會的允許，這裡條件是業主戶數，面積雙過半才可以，那物業公司就是非法的，反之取得了業主大會的許可安裝，並不代表可以限制業主的出行，業主可以自行選擇到一樓還是頂樓。第二關於物業費的問題，我國物業管理條例規定業主必須按照相關規定按時繳納物業費，同時也規定了不按時繳納物業費物業服務有限公司有權利通過法律法規途徑追討，但不能通過非法手段，如斷水斷電，包括限制出行，如果這樣通過非法手段追討物業費造成後果需要承擔相應的民事甚至刑事責任。
我們小區是萬科物業的新房就安裝門卡了，跟你們講幾句：第一，用的是很方便的，比不安卡的小區是安全，寧靜多了。第二，會客，串門，快遞，外賣上樓到家都沒有問題。每家都有視頻對講，具體操作就不講了。第三，一戶一梯的單元安裝比較方便，多戶一梯的不方便了。第四，現在的關鍵是物業想通過科技手段制止業主拖欠物業費。他們把物業費和電梯智能刷卡結合在一起，業主到期物業費欠繳，智能終端自動停止你家所有門卡的劇卡功能。叫你有家不能乘電梯，要回家——可以——爬高樓。你得去物管中心詢問門卡為何不能用，她說我查一下，哦，你欠物業費了。第五，我當時大怒，物業費欠繳我不清楚，由於兒子們裝修時間長，我搬來不到一個月，截止日期也記下清，何況你物業沒有事先預告提示，一個公告文字，微信，電話都沒有，就突然停卡不讓我乘電梯，用爬樓梯來懲罰我忘繳物業費，我和老伴都七十多歲人，這麼高的樓叫我怎麼爬。他們覺得沒有事先提示不好意見，通過電腦臨時開通一個月，待繳了費後才能根據繳費時間長短開通。他們講我們樓盤沒有任何辦法，電腦中心在南京，（可能是省公司）一切都是自動化。下午我預繳了下一年費，一切正常。第六，我講，欠費應該按國家頒發的物業條例和我們之間的合同辦。用科技手段停門卡催物業費是那家規定的，物業小姑娘們一個個無語，可見房地產大佬們的心機，以安全，服務為名，用科技手段在催繳物業費。這合法嗎？
上海灘143423629
按期繳納物業費是業主的基本義務，物業服務必須依法依規
一、按期繳納物業費是每一位業主應盡的基本義務，如果把交物業費捆綁在門禁系統限制欠費業主進出，物業公司單方面做出的決定，肯定不符合規定。如果是服務合同約定、業主管理規約約定或業主委員會決定，那麼就符合規範。
二、電梯刷卡，業主只能到業主自家樓層。實際這個功能應該是智能電梯“梯控”裝置。這個功能一般在較高檔住宅才安裝此設備。您是否誤解了?一般安裝“梯控”是為提升社區技防措施，提高居家安全。比如陌生人想進您家門，有您在家中確認來訪人，室內控制，才能進到您的家門口，提高安全防範。
三、物業如果僅僅為收物業費控制業主出行，單方面設置門禁系統的做法，肯定不妥。至於是否違法，就要認定違法目的是什麼。
社區是個大家庭，小社會，條線多，責任主體多、權限邊際重複模糊，是主要特徵。也就引起都站在自己的利益角度看問題。
共建文明和諧社區，人人有責！社區成員都有義務人人參與，有溫度、有情懷的社區建設，弘揚正能量，一切都會好……
個人觀點相互學習交流！
和諧社會智慧社區
這個問題不能孤立地看，先得弄弄清楚小區業主長期欠物業費的真實原因是什麼。如果導致業主欠費的原因是物業公司的服務不達標引起的，那物業公司再安裝電梯限制系統，則是錯上加錯。小區的公共區域屬本小區業主共同擁有，享用，物業公司只是受僱管理而已並無權行使限制或禁止本小區業主使用公共區域的權利。若欠費是小區業主自身的原因而非物業公司，物業公司要安裝電梯限制系統也應該走合法程序，物業公司並不具備自主決定的主體資格。
贛州三中教師
不合法，這是侵權行為，業主必須要交物業費的，你交了物業費才更有權力表達對物業的不滿，物業是有償服務，我們服給你錢你就要按合同義務，管理好小區，物業是我們花錢請來的保姆，不是請來老總，保姆那有給主人立規定的權利。
新疆老吳2
究竟合法不合法，看看《物權法》以及各地政府頒佈的《電梯安全管理辦法》就知道了！明明就是物業公司在赤裸裸的違法，卻被某些人說的這麼冠冕堂皇！業主欠費，首先要明確一點：業主為何欠費？有多少業主欠費？如果大多數人都欠費，那就說明這家物業公司肯定有大問題！所以，物業公司赤裸裸的違反物權法等法律法規安裝電梯卡來強收物業費，只能使業主與物業公司之間的矛盾更加激化！歸根結底一句話：幾乎所有的物業公司安裝電梯卡的行為都不是真正為了“服務業主”或者“為了業主及小區安全”！[打臉]
畢業於2005年
電梯就是方便業主乘坐的，胡亂的感覺乘坐電梯的方法，都是為了整業戶的錢，不是為業主方便著想，對這樣只看錢的物業公司廣大業主應該注意，不僅僅在電梯上做文章，其他方面還要搞些名堂，咋取業主的錢財？不能為業戶著想，沒有服務好，只為撈錢而工作，這樣有黑性質的物業公司應當將他清出去，業主們不能找一個管自己的人，還吸業戶的血，光大的業主們，你們能答應嗎？
手機用戶傳奇百合
首先安全問題，是保證了私密模性，但是如果萬一墜梯，是不是按下所有樓層呢？城市鄰里本就陌生，哈哈，有時候感覺這種鄰里關係好可憐。哈哈哈這好萬一認識了串門都麻煩，還有親戚多都在一個小區呢，可能你們體會不到串個門有多限制和麻煩。
