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自從我發了《房價的長期決定因素是什麼》一文，系統和閱者朋友們轉來了很多關於具體位置具體時間點上的房子好不好買，雖說要具體問題具體分析，但是長期的決定因素仍然是地價。
1，城市中心的地皮是希缺的。市場經濟物以希為貴，無以複製的等於絕版郵票。而一個城市在有聚集產業能力的情況下，這地塊上的房價是不會掉價的。經濟金融危機有衝擊，計價的貨幣不變，跌下去的房價，還會回到原來的價位上(大概數)。
2，政府的調控僅在需求側採取措施，只能是短期的。市場經濟貨幣政策財政政策都是短期"逆風向行事"，預防系統性風險。隨著人們收入水平提高或者其他情況變化，這類政策必須變化，否則成為抑制經濟的工具。當然產業政策應該是長期措施，也是對供給側的調節。永遠不建商品房，僅建租賃房，屬於這一類的，另作分析。
3，地價是會變動的。城市中心也會遷移。地價變動因為聚集產業的能力，隨著城市群的形成，大中城市更有優勢。當然也有產業衰退，人口外遷了，房價就一直下跌了。城市中心的變化主要原因，現在有多中心，一主多副。也有現在中國城市建設活動方興未艾，城市中心未定型，變動頻繁的。
至於購房時還應考慮:開發商降價有沒有空間了，貸款優惠的環境存不存了，主管部門行政措施支持與否那，購房是否還存在一些隱憂呢？都應該自己仔細分析，因為你在當時當地，知己知彼。
天道即人
這個怎麼說呢？這兩年無錫的房價確實漲得有點洶了，但和無錫的地理位置，經濟發達程度，及周邊城市比的話，房價真心不高。但現在，特別是最近，如果不是迫切需要買房的話，最好再等等，為什麼？限購，限貸開始不久，政策還在層層加碼，說明現在不是最佳買點。首付提高，貸款貸不到，利率還要增加，購房成本大幅提高。經過這十幾年房地產的起起落落，也該看個明白了，政策一管，變死水一潭，一放洶湧上漲，這不是市場經濟該出現的，所以限購，限貸，早晚還是會取消的，什麼時候取消？等房地產一片暴跌聲中取消，這時的房子才是真正該進場的時間點，可惜有些人往往只會在房價飛漲時才去追著入市。如果要說在哪區購房最好？那一定是濱湖區，它房價是高，但今後房價的升值空間也是最大的。其次錫東，再是惠山新城。
櫻28482888
才入手錫東，無錫本地人，在濱湖區有房子，考慮錫東還是覺得錫東的規劃好，有發展前景。一旦錫太高速開建，錫東的位置優勢更加明顯。無錫還有一個塊地的價格也是被低估的，就是堰橋，如果無錫推進錫澄一體化，那這裡將變成新的城市中心。太湖新城不想多說，舉全市之力打造，房價已經很高，可惜蘇州方向的太湖隧道未上馬，往南無法輻射。
梁溪君蓮
就地理環境和城市建設而言，不論是投資還是剛需都還不錯，適合購買。就今年4月到9月國內二三線城市房價普遍性增長較快，無錫也首當其衝。建議在年底購買，畢竟對於年底是個轉折點，這是開發商回籠資金最迫切的時候，當然僅供大家參考。就最後三個地方而言，我會選擇惠山，因為城際鐵路是未來帶動區域發展的大動脈，至少風險小。個人看法，不喜勿拍！
室內設計師Arvin
錫東的內外區域交通十分發達，大家過去可能沒注意到，在無錫可排老大地位了。各項配套也在逐步上升完善。錫東目前的地產品位居中檔，也正是恰恰適合購買的範圍。
錫東又是無錫的副中心。
錫東有得天獨厚的自然資源，又是無錫城市的後花園。
買哪裡的房多少會被觀念左右，但最終還是會依硬件說話。錫東理所當然為優先考慮選擇區域。
民間資本習慣以陰曆年底結付，因此年底買可能會便宜點
ZZM29
本人覺得鴻山居住是不錯的選擇，地理位置優越，近鄰蘇州，上海，交通便捷。無錫打造“中國鴻山物聯網小鎮”, “長喬海洋王國主題公園”，“玫瑰園”，現已開工建設中，目前房價在9500~10000/平米，將來會帶動鴻山房價上漲的，升值空間很大。
手機用戶4375813482
錫東新城和東亭都不錯現在才1.5萬，錫山區主力發展錫東了，馬上就搬去安鎮了。東亭以後就歸崇安了。漲到2萬應該沒問題。濱湖目前都已經2.5萬了，難道還能破3萬不成？蘇州和南京也才3萬左右吧
用戶3494903269
去東亭買最合適，是主城還沒限購。剛需就年前買。年後有年終獎，很多人又會衝進樓市。現在一直都限價，價格還能小幅上漲一點。
剛需儘快買，投資等兩年。樓市不降，只會緩慢升。已成規律。
錫東太遠了。政府想多賣地而已。
