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南京房價整體均價更高，但中心城區均價低於杭州。南京全市二手房整體均價25894元，杭州20607元，這是包含縣域價格的平均值，南京比杭州高出不少，但是主城區的均價來看，杭州是高於南京的，尤其高價地段和高價樓盤數量明顯更多。
南京的房價上行軌跡比較穩定，杭州則是因為峰會和亞運概念兩次飆升。早在十年前，杭州房價曾經穩居全國前五，均價高於當時的南京，但是之後杭州的房價走勢趨穩，並沒有出現過快的漲幅，不過補漲速度之快也是令人瞠目結舌的。目前南京和杭州的主城區房價在全國都是僅次於北上廣深和廈門的，大概二手房均值已達3.5萬，新盤均價逼近4萬。
子夜的風
謝謝邀。因樓市調控的原因，今年以來南京和杭州的房價還是比較穩定的漲幅不大，杭州因把縣城的房價計入到全市的均價，顯得均價是下跌的，有時只看均價來判斷樓市的漲跌還是能忽悠到人的。南京依然是一手房價低於二手房，遙號中籤率仍然很低，一般是百分之十幾，買一手房還是得靠運氣，不是有錢就一定會買到的。5月7日杭州誕生了一個國內買房最高年齡98歲的老奶奶中籤了，177套房有近3000組家庭參加遙號。這位老奶奶屬於少數幸運者之一，挑房時125平的已經賣完了，只好買了個95平的，可見在杭州買房也是一件不容易的事，不知這位百歲老人買房的年齡能否創吉尼斯最高年齡紀錄？順祝這位老奶奶身體健康，開心快樂！
菜鳥財經78050741264
南京和杭州房價怎麼樣？
房價上漲是南京和杭州最主要的話題，南京做為帝王之家，房價熱度明顯高過杭州，新一線城市的地位，房價自然與之呼應。
上有天堂，下有蘇杭，杭州房價明顯高過南京。
限購，限買，限價，提高利率，依然沒有堵住房價上漲的通道，新房買不了，就買二手，投資還是吵房，沒有人能分清，房價瘋狂，人更瘋狂，反正就是，買到就是賺到。
專家，平民，百姓，各有各的看法，各有各的想法，有罵的，有高興的，都是為了有一個屬於自己的住房，自己的家。
無論南京還是杭州，房價上漲的勢頭依然存在，限購，限買，開發商就捂盤惜售，他們在觀望，房屋一點點吐出，一點點上漲。
外來人口，人才引進，落戶放開，外來資金，大量聚集，土地供應減少，拍賣價格走高，杭州和南京的房價上漲是不是水到渠成。
配圖來至網絡。
個人觀點，不可能像專家分析的正確。
天天說東方1998
南京和杭州都是長三角都市圈核心成員，在定位上南京要高於杭州，但是房價風頭杭州要高於南京，南京和杭州都是搖號購房城市。
1.南京
作為曾經房價上漲的四小龍之一，南京的房價曾一度輝煌，但連續調控高壓政策出臺，南京的房價逐漸緩慢下跌，目前樓市處於冷熱不均的狀態，有的樓盤火熱得要搖號，有的樓盤卻很冷清。在限價政策之下，南京的房價得到了很好控制。
2017年末，南京市常住人口總量833.5萬人，較上年增加6.5萬人，增長0.79%，人口增速緩慢，作為房價上漲的基礎，人口增加量是觀察房價未來走勢的一個重要參考。
5月份，南京新房均價19220元/m²，從趨勢上來看房價還有繼續調整的需求。
2.杭州
杭州最近的樓市非常火爆，在土地供應量減少、住房供應緊張的背景下，為優先保障剛需購房需求、透明樓市交易行為，杭州樓市採取搖號購房的辦法，杭州樓市現在的狀況是一號難求！
4.30日-5.6日，杭州全市新建普通住宅成交均價34041元/㎡，環比前一週大幅上漲54.1%，房價快速站上3萬+高位，上漲速度讓人咂舌。
2017年杭州全市人口946.8萬人，人口較去年增加30萬，增長幅度3.27%，2017年人才淨流入率、海外人才淨流入率均居全國城市第一。
3.南京、杭州樓市未來潛力
從人口流入上來看，杭州對人才的吸引力要強於南京，杭州這幾年新興產業發展迅速，引才力度較大，在推進人才國際化方面成績顯著，已累計引進海外高層次留學人才2.9萬人、外籍人才1.5萬人，共有外國人註冊（擔任法人）的企業4980餘家，連續七年入選“外籍人才眼中最具吸引力的十大城市”。
從城市發展潛力上來看，杭州要高於南京，這從今年出爐的新一線城市排名上可見一斑。
因此，杭州的樓市發展潛力要高於南京，但是連續上漲，杭州的房價已經遠遠透支了未來，而南京房價在連續回調後已漸漸趨於合理水平，性價比上目前南京樓市要高於杭州。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
您好，我是MR張！南京和杭州均是“新一線”城市，且均是省會城市，2017年GDP均早已破萬，說明屬於經濟強市；可想而知對應的房價肯定也是不低的，不然也支撐不起破萬的GDP,您說呢？
很多人都會選擇去省會或者一線城市發展，因為發展機會多，工資高，但是都被高額的房價所壓著；在一個城市生活久了，也想定居下來，高額的房價使得很多人望而卻步；相信外來的你也有同樣的感觸。
南京和杭州目前房價走勢情況如何？
目前杭州房價走勢情況：（下圖數據來源某房產網，僅供參考）
從下圖數據可以看出杭州房價的近一年的波動情況，可以看出每個區的房價波動幅度和基礎都不一樣，蕭山和西湖等區房價偏高，均價在2.6萬-4萬左右；甚至高的樓盤可達5-6萬左右，這就是“新一線”城市的房價事態，就算工資比其他地方高一些，但是算上生活成本，光靠工資真的是天方夜譚。
目前南京房價走勢情況：（下圖數據來源某房產網，僅供參考）
從下圖數據可以看出，南京近一年的房價走勢情況，光從數據上看，要比杭州房價低一些，畢竟杭州的經濟要比南京好一些，強一些，所以房價上也會體現出現。均價在2.5萬-3萬左右，高的也會到4萬-5萬左右。其實南京的工資水平和杭州的工資水平差不多，生活在其中之一城市的你有這樣的感覺嗎？
個人觀點：從未來的發展來看，杭州要好於南京，畢竟杭州是互聯網集中地，未來的發展，互聯網技術肯定是重中之重；加上杭州基礎比南京好，所以從投資角度來看，杭州略好南京。但是兩個城市的房價也好，生活成本也好均是偏高的，要根據你的個人情況，自己判斷了。
結果至上
2018年4月南京新房均價28838元/㎡，環比上漲0.99%，同比上漲10.37%；杭州新房均價30265元/㎡，環比上漲0.45%，同比上漲31.97%。杭州中心城區下城房價遠高於南京中心城區秦淮。兩座城市分列全國房價排名第7、8位，僅次於廣州，高於天津。
杭州房價早在幾年前就高於南京，並且當時的價差比現在要大，雖然歷史上南京的政治地位要高於杭州，但杭州的名氣並不遜於南京，特別是兩者同為省會以來，杭州在省內的超然地位和互聯網經濟的發展成就了它今天的地位，尤其是前後兩次大型國際活動的舉辦直接刺激房價兩次脈衝式上漲直接提高了人們的心裡預期。南京經濟在省內並不是老大，其產業結構也以港口經濟和國企為主，近幾年逐步進行轉型，但從發展活力上不如杭州，但是潛力不小，所以南京房價後來居上，漲幅要高於杭州。
總的來說，兩座城市都是長三角地區的副中心，城市定位和地位相當，在中國城市中的位置舉足輕重。
