本週末的合肥樓市可謂是遍地開花，廬陽區唐寧府首開，高新區金茂灣加推，新站區綠都地產少荃府、華地紫悅府加推，
算是今年下半年以來樓市的第一個“開盤潮”。目前合肥樓市的價格行情已漸漸被市場認同，樓市走高的趨勢也在進行時。不過，市區樓盤動輒1.5萬/㎡以上的價位，加上限購的因素，確實會讓很多購房者可望而不可即。好在，合肥三縣的樓市也在迎頭趕上。現在三縣的住房，品質已經不輸市區，加上配套的完善，交通的便利，人氣的逐漸集聚，為想在合肥買房的人提供了更多更好的選擇。
而本週縣區的樓市也很火熱，三縣皆有純新盤入市，可以說十分熱鬧了。
肥東：新城·雲樾觀棠城市展廳開放
週六上午，肥東純新盤新城·雲樾觀棠城市展廳開放。城市展廳位於龍泉路與晉陽路交口東200米，禹洲中央廣場的斜對面，現場當天人氣很高。
據瞭解，新城·雲樾觀棠位於店埠鎮新安江路與虎山路交口西北角，佔地73.71畝，規劃用途為純居住。今年4月27日，新城以總價7.32億競得地塊，樓面價6770.97元/㎡。
從現場的沙盤圖瞭解，項目規劃有15層、18層和27層的住宅，具體戶型目前尚未確定。根據現場的置業顧問介紹，項目自身還將帶有一個鄰里中心和幼兒園，未來業主買菜購物及送寶寶上幼兒園都很方便。
項目北邊是在建中的新城吾悅廣場，東邊是規劃中小學，店埠河從旁流過。南邊則是城南公園、新安江路主幹道。另外，項目距離地鐵2號線延長線（規劃中）的橋頭集路站也只有幾百米的距離。整體來說，項目周邊的交通、教育、商業配套都很齊備。
據介紹，新城·雲樾觀棠是新城繼桃李郡、十里春風后又一個新中式風格小區，還將融入“THINK芯”的智慧住宅系統，提升樓盤的品質。
據置業顧問介紹，項目整體定位偏向剛需，面積應該不會太大，項目的開盤時間要到10月份以後。
肥西：文一名門森林語營銷中心開放
週六上午，文一名門森林語營銷中心開放。2018年4月27日，文一以總價5.65億元競得地塊，其中A地塊樓面價5651元/㎡，B地塊樓面價6054元/㎡，溢價率182.56%。
文一名門森林語位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側，佔地約99畝，其中A地塊46.637畝，B地塊53.27畝，A地塊容積率≤1.5，B地塊容積率≤1.4。項目由16棟山景洋房、11棟庭院疊墅和沿街商業組成。從容積率可以看出，項目屬於低密業態，整體偏向改善。
項目地處肥西紫蓬山板塊，緊鄰國家4A級風景區、國家森林公園紫蓬山，經由繁華大道直達合肥市區。
項目周邊擁有3500公頃生態密林，自然生態條件得天獨厚。從面積段來看，洋房有101㎡、114㎡、125㎡等戶型，疊墅有123㎡、139㎡、145㎡、162㎡等7種戶型。
項目打造的是山景低密住宅群，定位純改善，對標的項目是周邊的別墅。據瞭解，距離項目最近的萬振中國院子之前的別墅備案價是16195.25萬/㎡，面積段330-550㎡，幸福聯盟紫郡的雙拼別墅建面521-541㎡，均價21000-24000元/㎡。
文一名門森林語的戶型與上面的別墅相比偏小，所以有總價方面的優勢。長豐：融僑天越臨展廳開放
週六上午，融僑天越臨展廳開放，而在週五晚間，融僑天越舉辦了案名發佈會。2018年3月23日，融僑以總價14.88億競得項目地塊，樓面價7349.59元/㎡，溢價率95.99%。
融僑天越位於長豐縣雙墩鎮，東至科瑞北郡及國路公司，南至規劃綠地，西至汕頭路道路紅線，北至泉河路道路綠線，土地面積151.8875畝，容積率2.0。
據悉，項目共規劃35棟住宅，主打建築面積約78-138㎡的小高層，規劃精裝修。項目以11—18F的小高層為主，2棟27F的高層，共計2104套房。 預計9月中旬入市，價格會參考周邊的項目。而目前，長豐的裝修項目的價格在1.48萬/㎡，如萬科蘇高新中央公園、萬科公園大道等，也位於北城辦板塊。
據瞭解，融僑天越是融僑在合肥的第七子，位於北城辦板塊核心位置，阜陽北路高架在側，周邊有恆大商業配套、5萬方城市公園、北環小學、雙墩中學等配套，居住環境不錯。
先上車再置換 三縣“低價”盤一覽
本週三縣推出的純新盤，除了文一項目的山景房面向純改善之外，融僑和新城的項目都是偏向剛需，而且都有可能做裝修。這也意味著，縣區也將要相應綠色建築的政策，迎來裝修時代。
裝修盤顯然有利於環保，但是在一定程度上也增加了購房者的初期成本。
現在三縣作為剛需者的“最後陣地”，還是有不少樓盤值得入手。有句話說得很有道理：現在買房是用錢在買，而再買房就是用資產在買。意思是說，房產的保值和升值能力比較高，可以趁現在便宜的時候入手。以後再想置換更好的房子，手裡的房子就是置換的資本。對剛需來說，買房可以不用一步到位，不太現實。“先上車再置換”才是比較好的思路。
下面和盤點一下三縣目前在售的低價房源。
肥東
弘陽信德東方印
弘陽信德東方印位於肥東瑤崗路店忠路交叉口（縣人民醫院新區向南50米），是弘陽在合肥打造的第三個住宅項目，其洋房不超10500元/㎡的價格，非常有吸引力。該項目一共8棟樓，僅有576套房，體量較小，預計2018年內可順利清盤。
力高瀾湖前城
力高瀾湖前城位於長江東路與燎原路交口，總佔地面積114畝，總建築面積24萬方，由8棟洋房（11F）和13棟高層（24-28F）組成，總戶數1748戶（高層1464戶，洋房284戶）、2200平米的商業配套以及社區內老年活動中心、文體活動室以及社居用房。項目自帶2200平米的商業配套，緊鄰臨泉路、包公大道等城市交通主幹道。距離在建的地鐵2號線延長線禹洲中央廣場站較近。目前在售均價約10500元/㎡。
金鵬瓏璟臺
金鵬瓏璟臺，位於瑤海區三十埠橋西100米，距離地鐵2號線底站三十埠站很近。項目總共有5棟樓，其中2棟30層，3棟18層，總戶數424戶。金鵬·瓏璟臺緊鄰長江東路，地鐵2號線、6號線（規劃中）雙軌交匯，周邊有瑤海萬達廣場，龍湖天街，禹洲中央廣場三大商圈。 項目的初始驗資金額為5萬元，預計本月就會開盤。價格方面，可能會可以參考周邊樓盤，毛坯交付。
斌鋒時代城
斌鋒時代城，位於合肥肥東縣經開區臨泉東路與金陽路交匯處，毗鄰臨泉東路、長江東路與地鐵2號線東延線，總佔地6萬方，總建築面積約19萬方，由6棟（18層）小高層、10棟（25-34層）高層住宅以及建築面積約2000方的社區商業組成。容積率2.5，綠化率40%，建築密度≤18%。銷售均價在10500元/㎡。
城建琥珀名郡
城建琥珀名郡位於肥東區域發展核心——新市鎮板塊，坐擁店埠河、和睦湖一線景觀，建築面積49萬方。容積率3.1，綠化率40%，樓棟總數29棟，總戶數3859戶。成交均價10500元/㎡。
力高君御國際
力高君御國際是力高合肥的第5子，項目位於包公大道與臨泉東路交口西南角，距合肥市區4.5公里。周邊配套囊括三中、店埠河公園、和平文化廣場、城關醫院等。備案銷售均價約10685元/㎡。
華盛大運城東嶺
華盛大運城·東嶺位於合肥市肥東縣裕溪路以南，濱河路以西，佔地73.25畝，容積率2.2，綠化率40%。地上計容面積10.7萬方，地下3.2萬方。項目共計規劃8幢洋房，4棟小高層和4幢觀景高層。小區南邊是重點打造的117畝城市公園。與項目一河之隔的是東城裕溪路最大的商業購物中心華盛BBB。高層均價約11700元/㎡，洋房均價約12200元/㎡。
肥西
華南城紫荊名都四期
華南城紫荊名都，作為合肥西南板塊的剛需大盤，相比較其他幾區的備案價格，可謂十分符合剛需的胃口。 項目位於肥西湯口路與派河大道交口西南角，未來軌道交通4號線將經過項目，具有一定的地鐵優勢。目前的銷售均價10100元/㎡。項目後期預計還有房源加推。
水安盛世桃源
水安盛世桃源，位於金寨南路與丹霞路交口西南角，門口即是金寨路，是合肥一條重要的南北城市路網。計劃於明年開通的地鐵3號線，其中群英、丹霞西路兩站點距離項目約500米左右，交通便利。商業方面，除項目自建的大體量商業配套外，周邊緊鄰明珠廣場、中環城、大學城等商圈。水安盛世桃源•多安公寓70年產權品質小戶現已正式啟動驗資。建築面積約40-60平米，實景準現房，放風價約11000元/㎡。低總價，非常適合剛需入手。
長豐
寶灣國際城
寶灣國際城位於合肥市北城淮南北路與天水路交匯處向北500米，項目南臨板橋河，建有濱水公園，自身配套大型商業及6班單體幼兒園。周邊有雙崗商圈、世紀金源商圈、家天下商圈。寶灣國際城首開89㎡、100㎡、115㎡、133㎡戶型，毛坯交付，均價10000元/㎡左右。預計8月底首開，驗資即將截止，驗資金額10萬元。
祥源玖悅灣
祥源玖悅灣，是北四里河為數不多在售的剛需項目。項目位於崗集鎮合淮路與育才路交匯處西側，衡安學校對面。項目由7棟高層、3棟小高層以及10棟洋房組成，共計1300多戶。目前在售房源首套房首付比例25%，二套房比例35%，三套房需全款支付。目前高層的均價為11600元/㎡，洋房均價為12600元/㎡。
華地森林語
華地森林語位於北城阜陽北路與汝陽路交口東100米，集洋房、住宅為一體。項目臨近阜陽北路高架入口，同時項目距北城辦僅1公里；離在建省立醫院、北城中學僅2公里。目前高層的均價為11500元/㎡，洋房均價12500元/㎡。
御景嘉苑
御景嘉苑位於長豐蒙城北路與梅登路交口（半島1號對面）。45萬方住宅社區，由31棟高層及臨街商業組成。項目周邊有梅衝湖自然景觀，東西兩側為城市主幹道蒙城北路與阜陽北路，內部配套齊全，適合剛需。目前的高層均價11000元/㎡。
奧青城
奧青城位於元一高爾夫別墅旁，數年前落子北城。至今奧青城3期也將於10月迎來開盤，從洋房走向精裝高層。項目處於北城核心區，區域內綠化程度高、配套齊全、具有較高的人居舒適度。東側緊鄰5000畝雙鳳湖，臨湖而建200畝的北城青年運動公園，南依2000畝國家4A級旅遊度假村元一高爾夫球場。項目三期備案房源，共131套,10月1日開盤，主要在售A7#A8#A12精裝房源，戶型建築面積約84-127㎡，均價約10700元/㎡，具體一房一價。
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