海邊人144174758
正規情況下是屬於小業全體業主所有，但可以有物業代收，這些費用應該用於小區的公共建設，或者他用，但得經業主委員會的同意。 《物業管理條例》第五十五條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
你這問題太廣太偏
物業侵佔，由業委會維護權益，也可20%業主發起要回。
業委會侵佔，理論上不成立，應該是部分委員，也是20%業主發起，查證公佈後更換。
但你說兩個組織合起來侵佔錢~資金我真沒聽說過。
張海濤
當然要退了。但還是要看情況及退還方式，如果是與業委會有協議的，那就不好講了。業委會是業主選岀來的(最起碼形式流程上是合法的)，所以當業主責疑業委會有貓膩時，首先要舉證向相關部門(街道房辦、居委或區/市一級對口部門)投訴，尋求支持。
正太真言
對！應該退給業主，應為，因為園區裡整個都是業主們的公只共區域，物業私自在園區內停車、做廣告、嚴重侵佔了廣大業主的利益，業主委沒有盡職盡責，夥同物業一起期騙廣大業主，侵佔業主錢財……嚴重違犯了物業法，和業委會制度……必要時，走法律程序~維護業主們的利益。
HAIDONGQING193397449
悟空問答。麻煩舉一下社會發生過並報道過的事件。這個問題存在2種例子。第一。住宅下面的商場屬於業主共同所有嗎。你只能看用地面積的使用權是誰。第二停車場也是有使用權面積的登記人。
TheOne135264513
你們提這些問題很成問題！首先你要搞清楚侵佔的是啥？同時有證據否？張口就來，不知道你想幹啥！做任何事不要臆斷，搞清楚之後，確實侵佔，有法規和合同管著。你怕啥？
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