鳳凮
當然應該投資股市。2014年10月前買入中國平安賺了4倍，任何城市的樓上漲幅不會比這個更高。房產使用期是70年，銀行評估價逐年下調，房屋到了30年後，銀行基本不會再抵押貸款。眾所周知，中國人買房一次性拿不出全款，都需要銀行貸款，所以對於一套銀行不能貸款的房產，會有多少人問津？基本等於有價無市。宏觀面看，中國人均居住面積是60平方，因為就業、入學、醫療等條件差異，才造成了房屋區域性緊張。事實上中國人居面積已經足夠了，隨著軌道交通的發展，逐漸可以緩解因就業和醫療引起的房屋區域性緊張。謹記黨的話：“房屋不是拿來炒的”。一個好的投資第一要素就是變現能力強，多數股票就具有這個特點。上證50，無論你投資有多大資金，當你需要錢調配時，最多需要一天時間，第二天取款，最簡單的操作。就算中國銀行沒有成長性，以86萬買入20萬股，平均每年可以分到3到5萬的現金紅利。假如你用86萬買入一套房屋，租金是否能達到這個收益？對比持有三十年跨度的投資，你的房屋就遠不及買入上證50了。
活的自在點
新年伊始股市暴跌樓市促銷 杭州樓市怎樣開局？
恐怕誰都沒有想到，2018年的股市、樓市竟然是這樣開局的。
2月6日，道瓊斯指數一度暴跌1600點，創2008年金融危機以來最大單日跌幅，美股一天跌完阿里巴巴+騰訊的市值。
受美股大跌所累，A股滬指呈現斷崖式暴跌，2月6日當天A股總市值單日蒸發兩萬億，股民人均虧損1.5萬，到目前連續跌破3200、3100點整數關口，創8個月以來新低。
在股市跌跌不休的時候，一向堅挺的國內房地產，也突然爆出降價促銷的消息！
2月9日財聯社報道，恆大地產已在房企中率先打響今年大規模促銷第一槍。自2月1日至2月28日，恆大全國所有樓盤享基礎優惠88折，部分項目限量折扣特價房（額外最高95折）。除享有基礎優惠外，針對不同的支付方式，還享有不同額度折扣……
在業內巨頭開始降價促銷的時候，2018年的杭州樓市又是怎樣開局的呢？
1月杭州樓市主城區成交排行榜上，六個項目都是商業，住宅僅存4席。
錢塘ONE，意法大廈、萬科智谷、美地亞大廈、杭州之翼、興耀星瀾之城，分佈在之江、江干、拱墅、濱江等各個板塊，多面開花之勢將2018這個註定充滿懸念的年份，定格了一個特殊的序幕。
限購條件下，住宅的投資價值在一定程度上削弱是必然的，此消彼長的必然是商業的崛起。
其實，這個序幕在2017年就埋下了伏筆。這些年，商業地產已經走出獨立行情。
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杭州商業地產未來三年如何保持增長?
從仲量聯行最新的分析來看，2015年-2017年，需求呈現爆發式增長，這個增長將在未來三年保持延續。需求來自哪裡?內資金融、資產管理是最強勁的需求方。
國內資金融是怎樣的一種存在?在2017年的寫字樓大宗交易的統計中，可見一斑，新華保險、天安人壽，還有不具名的基金公司緊隨其後。
戴德梁行杭州南京總經理湯耀光認為，這個趨勢在未來幾年不會改變，資產投資是內資金融最穩定的受益來源之一。
杭州失業率僅為上海四成 城市活力支撐租金上揚，黃龍、運河、武林、慶春、錢江新城的直觀對比，特別是甲級辦公樓的分佈，錢江新城傲視群雄。
戴德梁行最新的一份報告顯示，杭州甲級寫字樓基本呈現供需兩旺的態勢，整體租金持續上揚，人民幣151.7元/平方米/月，同比漲幅3.2%，而錢江新城達到12.3%的最高同比漲幅，是整體漲幅的近四倍。
同樣在戴德梁行的報告中，華東主要城市的經濟數據裡面，有個數字很有趣，上海、南京、蘇州、杭州四大城市的失業率中，杭州是最低的，僅為1.7%，而上海高達4.1%。
這兩組數據看似相互獨立，卻存在著千絲萬縷的關聯。杭州的產業發展、租金潛力、城市活力，都處於上升期。
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資產升值才是王道
從功能上也可以看出，商業自用型向投資型開始轉變的趨勢也非常明顯。
他們為何選擇進入投資通道?
資產升值和租金回報是最能說明問題的。2017年的關鍵詞中，長租公寓和產城是最熱詞彙，如果從輕資產的操作來看，兩者的利潤率都不足以興師動眾，其背後大多都是對重資產持有物業的資產升值邏輯。
這個邏輯之外，租金回報也在一定程度上反應了市場需求。
從租金來看，各大商圈均在日租金4-6元/平米的區間內，慶春商圈由於嘉裡中心的個案打破了原有平衡，雖然這只是個案，也從一定意義上說明了杭州市場對於好產品的需求仍存在潛力。
2018年，杭州甲級寫字樓市場預計將有超過36.8萬方新增供應入市，而過去4年年均淨吸納量為23.1萬方，空置率已然有走高風險，寫字樓難道還會持續走紅?
如果不加以辨別，數字往往具有欺騙性。
2017年整體的吸納量已超過40萬方，這個趨勢在未來仍然會增長，這就是城市活力給予的市場紅利。
所以仁者見仁智者見智
無名137908480
任何投資都有風險。
當把房子作為投資產品而不是居住場所的時候，風險自然就來了。從長遠看，房地產市場在未來是過剩的，這是基於兩點考慮:人口老齡化和生育率的持續低下。但是對於一二線城市來說，未來還要吸納更多的外來人口，所以住房價格仍然會有上升空間，對於三四線城市或者小縣城來說，鑑於房地產市場的基本飽和，和空置率的居高不下，不建議投資。
股市市場風雲變幻，受到外來因素影響較多，有很大程度的不確定性，其風險也更大，如果沒有一顆強大的心臟和足夠多的資金量以及承受虧損50%的心理準備的話，我也不建議投資。當然對於那些風險偏好高的人士來說，倒是可以放手一試。目前股市市場處於歷史低位，隨著經濟增長的恢復，只要選擇好行業，抓住行業龍頭，在平均持倉成本以下買入，然後長線持有，不為短期波動所影響的話，還是可以盈利的，跑贏通脹率應該沒有問題。
還是那句話:市場有風險，投資需謹慎。祝你好運！
毛醫生在線
大部分人的錢都拿去買房子了，沒錢去買股票，所以投資股市不可取，中國的土地有的是，就算是一線城市也多的是，尤其是中國人口老齡化，我想了一下，如果我退休，實在是沒有必要在市區內住，找一個有地鐵的，可以快捷到市區的區域就可以了，十年後會有大批七零後退休或者失業，這批人不會像五零後那樣，死守著他的老房子，五零後不會開車，不會網購，非要和老夥伴住在一起。所以繁華地段會空出大量的房子。所以以後的繁華地段意味著交通擁堵，停車困難，市容不整潔，會大幅貶值，一口咬住繁華地段，必然升值，是因為你的眼界還停留在五零後水平。通過控制土地的供應量，把郊區土地開發得越來越漂亮，城市通過高鐵和地鐵互聯，這種遊戲對政府來說，實在是太美妙了，可以一直玩下去，只要人民喜歡買房子，何樂不為呢？因為人民實在是太蠢了。
子之燕居申申如也
樓市與股市，從投資、投機方面看，樓市是投資，股市是投機。所以這個問題不嚴謹，想投資進樓市，想投機進股市。因為樓市進入後想變現較困難，不但交易不易(因為現在許多一、二線城市對交易限制較多)，而且近期趨勢也不容樂觀，當然中長期能盈利概率還是比較大。而股市純粹賭場不如的地方，想投資基本虧損累累，想投機還有可能刀口舔血
老狼144043435
未來看現在國家的政策樓市不會大起大落，你想掙大錢，那個時代已經過去了，不過升還是會升不過一定要考慮各方面的地點。
股市投資不會的話掙不到什麼錢，需要一定的技巧，沒有學習過，或者一定時間的經驗累計，不會掙到什麼錢，只能跟風買，沒有牛市，會炒股票的人一樣能掙錢，只是多少的問題。
