閒雲赤子
1、有人說新房和新股一樣，大家都愛搶，搶到手裡要是長線自住還好，如果只是想轉手賣，估計得套在手裡一段時間。非理性繁榮有時候熱度是很難理解的，就像現在的惠州，一手依舊賣得動，但是二手，基本有價無市。
2、不過惠州的房子值得投資嗎？要知道賣得多的城市，通常樓市都是政策寬鬆的。惠州全域不限購，佛山大部不限，廣州增城從化不限，問題是不限的區域能否繼續扛著，如果扛不住就麻煩了，前期不少是投資資金進入，而剛需也沒核心板塊多。
3、現在都有哪些人買惠州的房子呢？主要有五種人比較適合。
一是，買不了深圳房子，主要是沒購房名額的人。
二是，一家生活在深圳壓力大的人，經濟負擔比較重，買不起深圳房子的人。
三是，惠州本地人。
四是，來往香港頻繁又覺得深圳成本高的商人，惠州港口直達香港僅40分鐘。
五是，投資客，看好長期發展，資金成本能夠承擔，又願意玩長線投資的。
4、惠州買房應該買哪裡？
1、買大開發商。
2、買有人流量。
3、買生活方便。
4、買交通方便，最好通地鐵。
5、買周邊未來規劃好的盤。
我房網
惠州的房子並非有價無市，現在也值得入手！
首先我們先了解一下惠州這個城市：
惠州位於廣東省東南部，是中國大陸除深圳市外距離香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州屬珠江三角洲、粵港澳大灣區東岸。惠州毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一
惠州轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣、龍門縣2區3縣，並設有兩個國家級開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區，而惠州市兩大經濟支柱分別是電子、石化。截止到2017年，惠州市GDP為3830億元，在廣東省排名第五。
瞭解了這座城市我們再說回惠州的樓市！
惠州的房子真的有價無市嗎？
近兩年，惠州房價一路飆升，哪怕出臺了限價政策，2017年漲幅仍達22%，如今全市均價已在五位數，而這個數據或比實際數據要偏低，因為惠州限價，多個開發商想漲又不能漲，帶裝修、車位等加價銷售現象層出不窮。哪怕一再遏制，不少開發商仍要“鋌而走險”，偏偏還有不少購房者願意買單。所以並沒有出現有價無市的場景！
無論惠州房價高低，買房需求一直在那，但2018年買房也並非易事，攔在購房者前面的除了越來越高的首付，還有越來越高的房貸利率。據瞭解，現在惠州已有多家銀行房貸利率上浮高達30%，僅少數還在20%，且銀行貸款額度十分緊張，放款時間拉長，還有不少人預測2018年加息可能性很大。也就是說，如果2018年房貸持續不收緊不放鬆，那麼即使房價不漲，購房成本也在增加。
那麼惠州的房子值得入手嗎？
惠州房價雖已到了一定高度，但就惠州的實際情況而言，這並不是頂點，只要深圳樓市不崩掉，惠州就會一直鼎立。從政策方面而言，珠三角9市已有7市出臺了限購政策，惠州未限購但限售限價，在限制房價上漲的同時，也杜絕了房價大幅下跌的可能。
綜上所述，惠州的房子依然值得入手，有價也有市！需要在惠州買房的還是儘快買房的好！
空調常識
有價無市？這是聽誰說的？現在的情況是好的樓盤都要一次性付款，首付五成的佔比多，首付三成的越來越少。買不起的人越來越多。
新房市場非常火爆，前幾天有個樓上開盤，均價11000，很多人都搶不到房，當然很多人都說那是開發商的套路，那些搶房的人都是拖，我也不想解釋。所有買不起房的看到別人排隊買房那都是套路都是拖。就像用幾百塊國產手機的人都覺得用七八千的蘋果手機都是裝B，其實誰會拿個幾千的手機裝。收入不同格局就不一樣。
如果退休了養老可以選惠城區，如果在深圳上班，自住投資都可以選惠陽區和大亞灣區。離深圳香港都近，交通會越來越方便，配套也慢慢完善，然後市場大，市場大價格就會漲，絕對可以入手。深圳有2000萬人，商品房加保障房用量不超過200萬套，剩下的那大部分人有一些會買小產權房，其餘想留在深圳發展的人要買房就必須選深圳周邊。深圳房子本身買不起，也沒那麼多房子賣出來。當然對於想租一輩子的人來說，哪裡都不用買。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
具體情況具體分析，惠州70%至80%的商品房和二手房是有價無市的，尤其是2015年至2017年，惠州房地產價格大幅上升，炒風正旺，惠州房地產嚴重偏離市場，在惠城區江北CBD片區，金山湖片區，大亞灣和巽寮灣片區，房價從8000一平多炒到20000多一平，翻了一番多。在房子用來住的國家政策下，炒房者一地雞毛。目前惠州剛需的小戶型的房子，只要在10000一平以下，好地段，好戶型才有需求。惠州近十幾年，推進城市化太急了點，惠城區年年擴容，商品房大量在建，房地產庫存年年上升，惠城區的虹吸效應，把周邊的惠陽區、博羅縣、惠東縣和龍門縣的人口和資源吸引到惠城區來，非常多的農村人在村裡有幾層的宅基樓房，但是為了子女的工作和教育都在惠城區買了一兩套房子，但是本地人口有限，工作崗位有限，財富有限，惠州兩區三縣只有450萬人口，但是惠州毗鄰深圳、廣州、東莞，大量勞動力被深圳廣州和東莞吸走，惠州人口流入往往等於人口流出，所以說，現在惠州的房地產大多數是有價無市的。惠州是有小姐的心，卻是丫環的命，惠州房產商最拿手的牌，一是深圳直轄並惠州，二是深圳與惠州同城化，惠州是深圳後花園，三是惠州半城湖水半城山的江湖海山色。實質上，除了像巴掌一樣大的西湖外，都是在商業炒作而已。在中國的333個地級市裡的GDP競賽中，惠州不是佼佼者，在國家戰略佈局和經濟結構分佈中，惠州也不是重要角色。惠州唯一可以做的，在粵港澳灣區裡做好大交通和大服務，降低房地產價格，承接深圳和東莞轉移產業和有住房剛需的工薪一族。
無田甫田
惠州有價無市是針對絕大多數區域的二手樓盤，新房還是不會的，二手房在部分區域還是有市場的，現在都有市場那麼幾年後可想而知！
惠州人少地多，目前投資客戶居多，不過幾年後可想而知的是剛需客會遍佈在惠州的部分區域！
我還是和以前同樣的看法，首選臨深片區！包括我自己也買在那！
未來五年臨深片區一定是深圳沒錢的剛需客首選，就好比五年前，龍崗又有多少人？為什麼現在人多了？ 那是因為深圳3號地鐵線！
惠州臨深最好的福利就是深圳14號地鐵線，深圳最後一站 沙田，到福田崗廈北，全程45分鐘，目前三號線雙龍到羅湖口岸要一個多小時，這意味著什麼呢？
堅持自己的看法，個人意見 僅供參考！
加薪007
本人居住在東莞石龍，在朋友的勸說下，我從今年的5月份開始四處看盤。座標是隔壁市的石灣鎮(惠州博羅縣石灣鎮)，因為買不起別的地方，5月份石灣的房價是9000左右一方。
從帝庭公館，名巨山水城，天悅灣，龍灣新城第五期，盛世豐華，皇龍灣，全走了一遍。
新盤幾乎都是秒賣的，而我也選了龍灣新城的天元114平方的，均價算下來9400一平。
我不是炒房客，手上的錢只夠買一套，打算給兒子的，但我兒子今天才上三年級。自從下定金後，心理很慌，因為往後，國家出了很多關於房控的政策。最後，我還是選擇退了，打算買一套80多方左右的小戶型保險為上。
於是著手打聽二手小房型的，結果一打聽，把龍灣退了的決定相當明知，因為從中介得知，囯家出臺了的稅收，多了3萬稅。
以雙城峰景的82方計算，業主當年買4200左一個方，他現在掛中介9100，中間產生一共7.8萬的稅由買家承擔。今天7月22日，新開的樓盤9500左一平。
呵呵，那他慢慢地留在手裡當寶貝。
飄葉多情
現在惠州的二手房市場和新房市場幾乎可以用“冰火兩重天”來形容。新房售樓處都人頭攢動，對應的二手房市場卻幾乎沒怎麼熱度。
據權威房產網站不完全統計，2018年4月僅仲愷便有近千套房源入市。城市產業和人口已經具體上固定，大量的房源靠什麼人去消化值得考慮。
不管在那買房的主要有兩種人：剛需和投資客。
對於剛需其實現在買沒什麼不合適的，自己有換房的需求，這是從消費升級的角度來考量的，買到了就改善了自己的居住條件，不用管樓市如何走。
對於投資客現在買了房子，假如位置選得好，未來賬面收益肯定是正的，但能否經由二手房市場落袋為安就另當別論了。
9小時之外
其實不論哪裡，新建商品房都不會有價無市，只有二手房在大量新房的衝擊下才會斷了銷量。
如果真的有價無市新建商品房的開發商是撐不下去的。你不買不代表別人不會買。
惠州作為距離深圳很近的城市有還深的意思。因此房價高也是情理之中的事情。同時，隨著廣東沿海的不斷髮展和深圳、香港、澳門的三地聯通。惠州享受的優越地理環境和“低廉”的房價將會成為惠州發展的優勢。
因此，在如此地理位置和如此良好的發展勢頭之下。在惠州買房是很不錯的。絕對值得入手。
房產老J
為什麼惠州不限購？惠州一但限購5000元都沒人要惠州的總面積是2個深圳十2個東莞總積還要多丶再說惠州當地人都有一二套房，所以政府不敢限購！再怎麼炒5年內都不可能讓你想要的回報！
手機用戶51963348913
看人口流入！
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