易安小童
樓主注意 1:產證是關鍵，跟中介確認產證目前在誰手上，壓著產證，業主便無抵押可言。
2: 重新審視合同條款，是否有隱藏條款及不利條件
3: 從此刻起，包括與中介或業主的電話 短信 微信交流甚至面談都要錄音取證，以備不時之需。
樓頂視界
現在不管是買二手房或者新房，都有可能存在房子被抵押的風險，所以購房者在買房的時候一定要謹慎謹慎再謹慎，畢竟買房是每個家庭的大事，誰都不想在房子的問題上發生糾紛，題主所說的情況，您完全可以拒絕，如果房產證在中介處，那麼房主應該無法進行抵押，另外，如果業主已經有這方面的想法，要注意合同上的細節，以免合同上有不利條款，對於其他的購房者倆說，要在籤合同前就確認好房屋是否被抵押，以免簽約後再發現問題就為時已晚。
一、買新房如何知道房子是否被抵押？
據《擔保法》規定，開發商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。
如果是期房，開發商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識；如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的房產證上作他項權利記載。
因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，基本上就能瞭解到房屋抵押情況了。需要開發商出示證件包括土地證和房產證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。
二、買二手房如何知道房子是否被抵押？
1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。
2、你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標註。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。
3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
4、有一些地方房管局會開通微信公眾賬號，可以在線查詢房屋是否已經抵押。
不過，由於存在正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。
三、購買到抵押房該怎麼辦？
俗話說，“不怕一萬，只怕萬一”，若是你真的一不小心沒注意，買到了抵押房該怎麼辦？
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
所以說，如果你買到抵押房是因為賣方沒有告知房子被抵押的事實，那麼房屋轉讓的行為就是無效的，你還可以根據合同追究對方責任，所以可以不用擔心了。
濟南房地產網
這樣的房子打死也別買，直接讓房東退錢，不要損失！要不後患無窮。房東這樣的人，說明他外面一堆亂賬了，要不還用賣房子，抵押房子？千萬別信他說的任何事情，要不你就後悔吧！親身經歷，現在首付還沒要回來，天天和孫子一樣求著房東，打官司管屁用，他一屁股債，銀行借幾百萬！現在後悔也沒用！
戰神豬豬呵呵噠
這個事情本不該發生的，中介就該壓業主產證的，直到一切👌為止。現在銀行貸款受政策影響，普遍放款很慢的，基本上3個月，業主尾款回的慢，也不是你的問題。既然首付款交了，網籤備案了，一切按合同要求來，你沒有違約的情況下，業主也是沒有權利去抵押貸款的
