人民網武漢7月16日電 （郭婷婷）2017年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、武漢等12個城市作為首批開展住房租賃試點。一年過去了，作為試點城市之一的武漢，房屋租賃市場出現不小變化，品牌開發商大舉進入長租公寓市場，預計未來五年武漢租金市場規模將達到478億元，年內將出臺房屋租賃管理辦法。
開發企業大舉入場 集中式公寓佔比顯著提升
三個月前，武漢工程大學大四畢業生劉爽入住了位於雄楚大道的萬科泊寓。
年輕而時尚的明黃色調裝修，設計合理的公共空間，第一眼看到這間公寓，就感覺很貼近年輕人的喜好。記者看到，33平米的單間裝修時髦而精緻，房間配套齊全，空調、洗衣機、獨立一體式衛浴、書桌、鞋架、衣櫃一應俱全，拎包即可入住。
劉爽說，選擇這裡主要是因為公寓交通便利，配套好，門口公交、BRT、地鐵齊全，對正在找工作的他來說很適合。而且這邊公共活動區域很大，配有影音區、檯球、閱讀區、桌遊區、無人售貨機、冰箱、微波爐。所以雖然價格並不低，每月1800元，還是果斷選擇了這裡。
據瞭解，萬科泊寓武漢首店今年4月開店後，一個月不到，35套房源全部租滿，目前仍有租客前往預約看房，詢問是否有退租的空房。5月1日花山大道店正式開業，雙層LOFT房型面世後也大受歡迎，1個月即達到滿租。
武漢成為全國租房租賃試點城市後，作為龍頭房企的碧桂園也積極響應號召，投身長租業務。2018年1月11日，在武漢年輕人的聚集區東湖高新區落地了武漢第一個“BIG+碧家國際社區”長租公寓項目。
小資而富有情調的建築風格，北歐風格的傢俱配飾，原木色地板，記者在流芳產業園區看到的這個長租公寓年輕而富有時尚氣息，遠勝過市面上的普通出租屋品質。房間內沙發、茶几、書桌、衣櫃、床以及日常使用的洗衣機、空調、網絡一應俱全。公共區域配置吧檯、檯球桌、休息區、智能售貨機等配套設施。所有房源全部實現在線簽約和付費，安裝有智能門鎖和智能水電錶管理。據工作人員介紹，該項目總計房間數148間，租金約為1300-1600元/月，目前入住率達95%，成為周邊企業職工租房的首選。
記者從武漢市房管局與經紀行業協會了解到，今年武漢市住房租賃市場的最大的一個新變化就是，相比2017年，開發商大舉進入武漢長租公寓市場。
據武漢房地產經紀行業協會發展研究部數據顯示，目前進入租賃試點的開發企業，已佔到試點企業總量的60.7%。根據試點企業提報計劃，開發企業入場將在短期內使集中式公寓和分散式公寓的市場比例從2017年的1:4縮小到1:2。目前公佈的56家長租公寓試點企業中，開發商佔比最多，達到66%。
“開發商運營長租房與傳統經紀代理運營的分散公寓相比有自己的優勢。”武漢碧桂園長租業務相關負責人表示，地產開發企業的進駐，將加快武漢長租公寓市場的發展和產品迭代提升。開發商運營長租公寓的優勢在於：品牌標準的產品設計，最大化的滿足居住合理性；規範的帶看簽約流程，後期保潔維修服務等；注重安全性，全部房源配置電子門鎖並配置監控消防設備；對於社區居住文化服務方面也有更多的想法。
從目前市場的反應來看，對這種品牌開發商運行的公寓還是很認可的。例如萬科就計劃在武漢加緊佈局，今年將完成開業1000間、拓展10000間的目標。
“百萬大學生留漢”政策促進長租公寓發展 大學生租房打八折
和其他試點城市不同，武漢市還有一個特點就是，租房的年輕人比例非常高。由於高校眾多，大學生和剛畢業的白領成為租房的主力人群。
據武漢房地產經紀行業協會統計，目前武漢長租公寓市場中的租客男女比例相對均衡，年齡主要集中於21-25歲之間，佔比達50%。26-30歲也是租客相對集中的年齡段，超過35歲的租客佔比相對很少，武漢長租公寓市場以青年為主。
另外，從學歷和職業上來看，武漢市長租公寓市場中的租客以本科學歷居多，佔比超過一半。較多追求居住品質的90後學生群體也開始進入長租公寓市場。
為爭奪人才，武漢適時推進的“大學生留漢政策”中，明確提出大學生租房打八折，也從另一個方面推進了該市租賃市場的快速發展。
今年6月，在武漢理工大學舉行的大學生租賃房配租儀式上，該市15個區（含開發區）一次性就推出了9615套大學生租賃房房源。在現場，各區都開啟電腦直接受理租賃房申請，還有看房大巴候在現場，可載應屆畢業生赴各區現場看房，甚至還提供預訂搬家登記。在眾多的房源中，居於市中心，又有地鐵的公寓備受歡迎。
礄口區推出的海爾國際廣場人才公寓就非常受租房者歡迎。位於古田二路地鐵口的海爾公寓，房源面積從15平方米到60多平方米不等，有獨立單間，也有一室二廳。
來自宜昌的鄭筠楠現場領到了新房的鑰匙。去年從武漢大學畢業後，鄭筠楠考入武漢市一家市直單位。礄口區推出的海爾國際房源，距離她的單位只有5站地鐵，於是提出了申請。“這邊交通便利，配套也很好，門口就有大型商超和輕軌，感覺很不錯。”鄭筠楠說。
由於是政府項目，房租價格也十分優惠。礄口區在武漢市規定“大學生租房打八折”的基礎上，加大了力度，本科畢業生可享受租金七折優惠，碩士享受六折優惠，博士生最低可享受五折優惠。按照周邊房價測算，該公寓將每平米月租金定為30元。
武漢科技大學碩士研究生徐代忠是河南信陽人，去年畢業後，被武漢市出臺的大學生留漢優惠政策吸引，進入礄口的一家地產集團工作。開始是在漢口大智路附近租住了一套30多平方米的農房，每月房租就要1700多元。這次他申請到一套50多平方米的房子，每月只需1200元的房租。“現在的房子條件比以前租的好很多，價格卻更低了。這確實會成為吸引大學生留漢創業就業的一個重要砝碼。”徐代忠說。
武漢年內將出臺《武漢市房屋租賃管理辦法》 租售同權尚未明確
武漢市房管局培育和發展住房租賃市場工作專班負責人表示，近年來，武漢住房租賃需求不斷擴大，武漢市青年大學生留漢的增多，會不斷增加租賃住房的需求，需要加大租賃住房供給。
據統計，目前武漢租賃市場年租金規模約為328億元。從武漢近10年的人口流入速度，結合“百萬大學生留漢”政策，預計未來五年武漢租金市場規模將達到478億元。
長租公寓數量發展迅速，但在政策層面，有沒有什麼創新呢？
據瞭解，武漢市尚未出臺《房屋租賃管理辦法》，所以很多政策還沒有落地。
在眾多政策中最為挑動普通人神經的莫過於“租購同權”四個字。武漢2017年10月發佈的《市招才局、市公安局關於進一步放寬留漢大學畢業生落戶試行政策的通知》中規定：符合落戶條件的租房者落戶問題的解決辦法為“在所在地或借住地的社區公共戶落戶”。武漢市入學學位的使用優先級以戶籍為首，其次才是房屋所有權，也就是說，原則上“有戶無房”的優先級的確應高於“有房無戶”。不過，在武漢優質教育資源集中的地區，“房戶合一”這部分人都不能百分之百保證進入名校，後兩個順位的情況就只能調劑。“只能保證上公立學校，但不能保證上名校。”
武漢碧桂園長租業務相關負責人表示，為了實現百姓安居夢，政府著力構建“購租並舉”房地產市場供應體系，打造多層次住房結構。一定程度上滿足了“新市民”的住房需求和武漢市政府留住人才的決心。但由於租賃市場的制度和體系的不完善，還存在一些不足，建議政府應加強對於住房租賃市場的管理。另外，希望政府組建一個全國統一的長租房租賃平臺，打通租賃備案和租客租住證辦理事宜，不用每個城市一個平臺，增加系統對接難度。
據瞭解，目前，武漢正在組織修訂《武漢市房屋租賃管理辦法》，結合國家《住房租賃管理條例》頒佈，適時出臺該辦法。今年武漢將進一步加大租賃住房供應，扶持發展不少於5家運營管理5000套(間)以上規模的住房租賃企業，形成品牌示範效應；組織開展1個集體建設用地建設租賃住房項目試點。
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