勤奮的小小鳥
一般賣房時，主要注意一下幾個問題：
1、確定房價：查看房屋所在地區的均價，將自己房屋與其進行比較，綜合考慮各方面因素，最終確定一個合理的價格將其出售。
2、如委託中介賣房需注意：一定要選擇一家規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。要履行正常的房屋出售的手續，不能漏掉任何一個環節。與中介方簽訂委託合同時明確約定各項費用由賣方還是買方支出，如房屋價款、中介費、各種稅費等，以免以後發生糾紛。
3、和買家簽約：儘量在合同中約定短的房款支付時間，讓買方儘快支付房款，早日完成簽約手續和收到房款。
4、多收定金：簽訂合同時，賣方應當記得儘量多收取買方的定金，買方如毀約，定金可不退還。但不能超過房屋總價款的20%。這樣可以防止購房者毀約不買。
5、注意相關稅費的繳納標準：
普通住宅：滿五年且是唯一住房，無需交任何稅費；滿五年且不是唯一住房，須交個人所得稅1％；如果未滿五年，無論是不是唯一住房，都應交5．65％營業稅與1％個人所得稅。
非普通住宅：滿五年且是唯一住房，得交營業稅5．65％，無個人所得稅；滿五年且不是唯一住房，除了營業稅5．65％外，還有2％個人所得稅；當然，不滿五年，不管是不是唯一住房，都得交營業稅5．65％與個人所得稅2％。
波波說房
謝謝邀請。賣房時應注意的事項有以下幾點。
1、合同簽定人是否是過戶時的簽字人。
2、買方繳納的定金數額，不超過總房款的20%。
3、賣方名下的房產是否存在抵押和法律糾紛。
4、雙方過戶時間，首付款到賬時間，如果買方是貸款，過戶當天打首付款，全款的話也是過戶當天打首付款。
5、如果買方需要按揭貸款，確定買方的貸款資格，徵信是否有問題。
6、確定賣方名下幾套房產，如有一套，是否滿足滿足唯一的條件，確定是否免徵1%的個人所得稅。
7、雙方的違約責任，賠償數目，根據定金來定。
8，如果買方按揭貸款，確定買方的銀行的審批是否通過。
9、房屋相關設施是否留給買方，包括傢俱家電，物業費繳清時間，車位管理費等。
過戶的時候注意，由房管局確認該房屋是否滿足過戶條件。雙方確認簽字以後，打款。
謝謝，如果有什麼問題歡迎追問。
只是太聰明
因工作調動,要到另一個城市生活,正好有套房子要賣,自己也查了一些資料,現在分享給大家,也希望朋友們給提一點寶貴意見。
一、賣房子有哪些費用。主要有中介費、印花稅、個人所得稅等等,每個地區略微有差別,在交易之前一定要搞清楚,以免買、賣及中介3方相互扯皮,特別是中介方面,肯定是要賺錢的。
二、賣房子有哪些風險。不管是賣還是買,任何時候都要有風險意識,提前控制好風險。我們現在賣房子,大多是通過中介公司掛牌出售,牽扯到房管局、中介公司、銀行(一次付清的不用考慮)等,來回辦理手續較多,水也比較深,一定要風險意識。特別是中介,一定要明確委託方式和掛牌期限,最好是多找幾家瞭解一下。到了議價階段,謹慎收取定金,很多中介公司會要求保管該定金,對此要慎重,最好賣方收取。
還有就是放款承諾,買方通常只支付首期款,餘款待過戶後由銀行支付。若在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行不會再放款給賣方,因此賣方最好能取得銀行的放款承諾。
三、賣房子的注意事項
一是賣房時要預留殺價空間,這個不用細說,房子的價錢雖然不像普通商品,但買方的心理也是能殺一點是一點,預留殺價空間,滿足買方心理需求。
二是必須先付訂金,約束買方履行約定,若買方反悔，則賣方有權沒收訂金。
三是簽約履約賣方夫妻雙方要跑銀行和房管局,提前準備好身份證、結婚證、唯一住房證明等等。
四是過戶時,買賣契約書正、副本(貼足印花稅票),身份證、增值稅單、契稅單等等準備好。
旋河之成長
房主賣房要注意的事項不多，有中介和買賣雙方自己去房產局辦理不動產證都可以。在南京，房主開的房價都是淨得價，所有的稅費都有買家承擔，所以房主只需要在簽訂二手房買賣契約和存量房買賣契約時要在備註條款裡註明交房時間，違約金的數額。留下的設施和物品。看清楚合同中定金加上首付款加上剩餘款項加尾款是自己所出售房子的真實價格就可以了。配合買家過戶就行。
韋小寶1912275
1.中介費（不過現在大多數都是買家出），稅費，契稅，房貸，有沒個人所得稅和營業稅，搞清楚稅費
2.合同簽訂，寫好買方，賣方，和中介各自需要履行的義務，如果出現違約有什麼後果都寫清楚
3.收入定金要賣家本人自己收
4.關於銀行房貸的還清協商，過戶
