一苑花開
首席投資官（評論員：和田玉）從近期“狂轟亂炸”的開發商賣房電話中感受到，房子最近很難賣，由此我推論央行降準並沒有使房貸申請變得容易，也不會對降低買房成本起到多大的作用。
此次央行降準釋放了約四萬億元的增量資金，主要針對的是大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行；在此之前銀行貸款額度緊張，出成本和利潤的考慮銀行提升了貸款利率，上漲幅度在30%-40之間，這無疑給買房者增加了購房成本；同時銀行消費貸成為銀行放貸的新寵，但是消費貸那點額度是不夠買房的，而且消費貸還錢期限大部分在五年內，貸款金額過大還款壓力也會很大 。央媽降息真心不是為了你，現在房子是用來住的不是用來炒的這個原則是不對變的，降準是為了增加銀行流動性，降低資金不足的風險，實際上是在維持銀行體系的穩健運作，所以這部分資金流入樓市還是比較困難的。
房貸好不好申請關鍵因素在買房者個人：從我自己貸款的經歷來說，公務員、醫生、大學老師、事業編、大型國有企業的職員這些人貸款比較容易，因為他們的職業決定了他們收入的穩定性和較強的還款能力；另外徵信也是一個重要因素，有逾期還款記錄的會卡的比較嚴，一般貸款不會卡在徵信上。
首席投資官
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央行降準，肯定會對樓市起到拉昇和提振的作用。央行降準後帶來的最直接反應就是用以貸款的資金變多了，那麼相應的購房者辦理房貸就更加容易一些。除房貸審批更容易，房貸利率也有望下調。央行降準，將刺激之前央行推行的多項房貸利好政策的加快釋放，對釋放資金流動性、促進貸款利率下調，有實質性的意義。
“隨著購房者貸款審批更加容易，如果利率能有所下調，購房者入手積極性會提高，對開發商而言肯定是好消息。”當然，如果購房者入手的積極性增加，需求量增加的情況下，房企肯定都希望抓住這一波，在短期內有望加大優惠力度，帶動銷量。
完美並不美的人生
央行降準的目的就是為了釋放流動性，雖然說央行說，這次說定向降準，這只是官方的說法，誰都知道，這些釋放出來的錢，誰也不能保證會不會流向房地產，但是市場還是那個市場，錢變多了，所以申請房貸間接的來講，肯是是比降準之前要容易的。
