歷經十餘年的淬鍊，沈北新區完成了從生態新城轉變為理想人居的華麗蛻變。隨著沈北城市配套的愈發完善，一系列利好政策落戶，沈北如同“黑馬”一般殺入人們的視線，成為購房者青睞的對象。
沈北——瀋陽樓市發展第三級區域
在瀋陽房地產市場逐漸回暖的過程中，瀋陽樓市按照區域發展熱度的先後可分為三個級別。
第一級則是鐵西區，這裡是有著“東方魯爾”之稱的老工業基地，加之區域內東搬西建戰略發展的成功基礎，鐵西區是瀋陽樓市回暖過程中第一個高熱度區域。
第二級則是渾南區，近兩年渾南三環外發展在自貿區的利好助力下引爆樓市熱度，新市府板塊成為繼鐵西區後第二個高熱度樓市區域。
而第三級則是沈北新區，“價格窪地，價值高地”是沈北一直以來的標誌，然而隨著沈北區域內各方面配套的引進和升級，沈北道義逐漸轉變成價格價值雙高地，成為瀋陽樓市熱度第三級區域。
連續冠軍力鑑沈北道義板塊人氣
沈北道義板塊銷量每月穩坐冠軍寶座，足以見得道義板塊的人氣火爆。從銷售數據來看，2018上半年道義板塊以9.6萬平的備案面積，領跑板塊排行冠軍。
另外，從道義每月商品住宅銷量面積、金額環比來看，除2月受春節影響環比有所下降，其它每月道義板塊面積、金額銷量環比均呈上升趨勢。
從沈北道義土地市場來看，近兩年，沈北道義板塊出讓的居住用地較少，從2017年至今只有兩宗地塊出讓，分別為101國道西側-104地塊，被百益龍以1500元每建築平方米競得，另外一宗則是628剛剛出讓的雨田中學西地塊，被中糧地產以2000元每建築平方米競得。由此可見，沈北道義土地拍賣市場發展趨勢同樣穩中有升。
銷量冠軍背後的努力
道義板塊商品住宅的超高銷量並非曇花一現，能持續保持冠軍寶座跟板塊自身的發展進步是息息相關的，近一年，沈北道義板塊區域在教育、交通兩大方面有著突破性的進展。
其中交通方面，沈北道義板塊內地鐵2號線延長線於今年4月開通，更深層地帶動了延長線地鐵站周邊樓市的發展，地鐵開通後，周邊項目量價齊升效果顯著，延長線周邊龍湖香醍漫步、三盛頤景御園等項目成為搶手的地鐵房。
另外教育方面，沈北新區由無優質學區資源一躍成為多個名校彙集區域，現在板塊內朝陽一校沈北分校已經開學，雨田實驗中學以及萬博清華學校正在建設中，另外瀋陽七中沈北分校7月將開工。除此之外，板塊內醫療、商業等各方面配套亦相對成熟。
成長中的道義 勢不可擋
在沈北道義板塊配套逐漸接近成熟的過程中，其板塊價值也跟隨再次提升，而板塊價值提升就會吸引企業進駐沈北，深耕沈北。
近兩年道義板塊迎來多個新企業進駐，其中房企方面有融創、紅星兩大品牌企業，並同時帶來了居住以及商業方面的升級產品，而板塊內其它在售項目產品也開始進入升級狀態。據瞭解，深耕沈北多年的龍湖地產近期將於區域再啟創新大作，龍湖全新高端產品即將亮相於此。
由此來看，沈北道義雖不像鐵西一樣擁有老工業基地的深厚底蘊，不像渾南新市府板塊一樣因為自貿區的到來而一鳴驚人，但是沈北道義板塊作為沈北樓市第三級發展的區域，其自身的價值以及銷量黑馬的潛力是不可小覷的。
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