最近的樓市，瘋狂中瀰漫著恐慌。
不少樓盤秒光，因此還有樓盤被一些沒買到房的憤怒的購房者投訴了；買房要找關係不是傳說，而是真相。因此，有營銷人說現在賣房子根本不需要做推廣，只需要兩個字——有房。
在上海，就在前兩天，上千萬的房子也是半天賣光，其中一個樓盤300多套房子賣了58億元。
由於全款最具競爭力，於是，土豪們便備足了子彈在開盤現場驚鴻一刷，隨即消失在夜幕中深藏功與名，子彈不足的則出現了幾個人合資買一套房的情形。
進場的猴刨刨的把錢花掉，心才算安定下來；沒進場的，則一天到晚心都是慌起的。
——有種天天都是黑色星期五的即視感
確實，當下的林林總總沒法不讓人恐慌：地價黑起在漲，茶園都8千多了；房價也在漲，遙遠的鹿角都一萬了，更遙遠的龍興都一萬二了；
更重要的是，政府在限價，買到即賺到，一平米輕輕鬆鬆賺3千，100平米就是30萬，請問，有多少人一年能掙30萬？
聊下近期一些與房地產相關或不相關的熱點事件：
1
一個人連租房都要貸款
不曉得窮成啥子鬼樣子了
北京萬科翡翠書院90平三房10年租金180萬，算下來一個月1.5萬，貴嗎？如果你覺得貴，我們不妨站在房東的角度算個賬——按市場價，據說這個房子總價可以賣到900萬，一年租金18萬，年收益率2%，要50年才能收回成本。而這在北京已經算比較高的收益了，因為北京住宅的租金收益率不到1%。按潘石屹的說法，正常的租金收益率至少應該比貸款利率高1個點，也就是6%。
——萬科翡翠書院
這還不夠直觀的話，我們再算算按揭，以首付4成貸款6成20年計，首付360萬，月供3.5萬多，租金減去月供，每月倒貼2萬多。也就是說，就算租1.5萬，對於無論是萬科這種大房東還是購房者這種小房東來說，都是算不過來賬的。
據說，萬科這個房子一套都沒租出去。不過，這可能並不是問題。在此之前，其實我是不理解建設銀行為什麼要推出租房貸款的，按常人的理解，一個人連租房都要貸款，不曉得窮成啥子鬼樣子了。而窮成那個鬼樣子的人，更不會有貸款的意識及能力。所以，租房貸款就是個空搞燈。
2
有錢人少行房事
才是愛國
中興被美國製裁。對這個事情，有個段子是這樣的：
鄰居很生氣，問我：中國為什麼連個芯片都生產不出來?
我問：你希望兒子將來幹什麼?
他答：準備考公務員。
我說：這就是生產不出芯片的原因。
——中興
由這個段子延伸出來的怪象，其實還有很多：除了幹公務員，還有好多人的首選是金融或地產，而這些顯然不能成為中國大國崛起的核心競爭力；這幾年實體經濟一直不景氣，好多行業老闆都說生意不好做，樓市卻異常火爆，很多上市公司一年的產值也不如上述上海那個樓盤一天的銷售額，也有不少上市公司一年的利潤還不如炒一套房的收益；樓市裡全款一擲百萬甚至千萬的人比比皆是，同時，銀行、企業的資金卻是“超級緊”……
儘管我個人作為房地產行業鏈條中的一員，衣食養家都仰靠著房地產這棵大樹，這個行業越繁榮我的日子就越好過，然而，這個行業現在這個樣子真的不正常。經常也有朋友問：那不買房子啷個辦，錢放起只會貶值得嘛。我也不曉得啷個辦。
所以，為了不蹈中興的覆轍，為了大國崛起，手上有閒錢的少行房事，才是愛國。
3
任志強：
現在是抄底機會
越出政策房價越要漲
任志強前天演講稱：現在是抄底機會，越出政策房價越要漲。對任志強的話，我大致是認同的。任志強這麼多年一直堅定看多的依據主要就是供需，在一線城市，供不應求的矛盾確實相當突出。
——任志強
另外，任志強看多，一點都不意外，需要注意的是：現在的樓市，從開發商到磚家，從業內人士到一個個社會人，壓倒性的看多，早幾年開發商中還有龍頭老大萬科謹慎看空，但其代價就是被膽大的碧桂園恆大迅速追上並趕超。
而作為社會人看空，無疑則錯失了暴富機會。
4
開發商嚇你是為了賣房
我嚇你是為了你好
最後說下鴻毛藥酒，鴻毛的銷售套路很具代表性，先指出你的病，把你嚇得寢食難安，然後告訴你我有藥，包治百病。這個方法最早應該來自於一個姓毛的領袖，他在《反對黨八股》裡講了一個策略：說理的首先一個方法，就是重重地給患者一個刺激，向他們大喝一聲，說，你有病呀！使患者為之一驚，出一身汗，然後叫他們好好治療。
顯然，這種套路開發商也是經常用的。在任志強以及開發商的說辭裡，你要結婚就要趕緊買房，你要生二胎也要趕緊買房，不買房價就會漲得你後悔。我承認，需求肯定是有的，但被開發商用漲價放大了，需求的彈性其實很大，就像男人的性慾一樣，來的時候又剛又硬非上不可，沒有的時候蒼井空擺在面前也軟不拉幾。
——現在的開發商廣告
5
前面內容通通作廢
大家趕緊買房去吧
前面寫了三千多字，寫得我好累，都準備發稿了，哪想又有大事發生。
昨天，政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，然後新華社發的稿子很長，但簡單而言劃重點就是8個字——
擴大內需，貨幣寬鬆。最大的內需，除了房子，無它。
每當經濟出現波折遇到問題，房地產都會被拿來救中國。中美貿易戰打到現在，該房地產上陣了。此前，我還覺得這屆政府看上去似乎和以前不一樣，現在看來，似乎也沒什麼不一樣。
房地產是絕對的政策市，你懂的。所以，基於這項最大的政策，前面的內容通通作廢，大家還是趕緊買房去吧。
現在起，買房又是愛國了！
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