桃子的張先生
專業婚姻財富律師為您解答
首先，何為分家單？
顧名思義，就是分家的協議，這是一種傳統習俗，特別在農村盛行，它作為一種善良風俗，假如分家單有效，法院是認定分家單效力的。分家單是對家庭共同財產的分配，雖然是一紙協議，但是它具有物權的效力，也就是財產確權的效力。
其次，房產證是個什麼東西？
有的人，認為拿到房產證，房產證上登記的權利人是自己，就想當然地認為，萬事大吉了，自此，可以高枕無憂了。
那就大錯特錯了，為何？
其實，不動產頒給你的房產證，僅僅具有推定作用，也就是這個房子首先會推定為你所有，但是假如有其他證據證明，該房屋的權利人是另有其人，那需要通過確權訴訟解決，通過人民法院庭審查明的事實去最終認定房產的歸屬。
題主提供材料不是很充分，假如分家單在前，確權登記在後，房產登記的效力很有可能被前一個分家單突破的。因為分家單已經確定了房產的主人。
最後，說說贈與和繼承。
贈與是生前的，繼承是死後的。也就是，贈與必須在生前履行完畢，動產交付，不動產務必登記過戶，否則，假如贈與人死了，或者受贈人死了，結果都很麻煩，財富很有可能不能順利傳承。繼承的事就更多了，什麼法定繼承，遺囑繼承，什麼代為繼承，等等。
總之，贈與和繼承都是財富傳承的工具。為了讓自己的財富傳到自己愛的人手裡，要靈活運用財富傳承的工具。
尹宗堯律師，青島市律協婚姻繼承家事、財富傳承委員會委員，
山東卓潤律師事務所律師 執業律師
婚姻財富律師尹宗堯
兩個伯父和父親於70年分家已分戶形成一戶一宅，如兩個伯父堅持要房屬重複多佔，分家合同可以證實當年已分戶完成。何況農村宅基房不同於城區個人房屋，不存在完全繼承權，現在這套住房主要問題未確權改名，與兩個伯父已無關係。村委會鄉級政府完全有能力和權力處理調解。
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