買房，正在向理性迴歸。
過去三個月，杭州上至八九十歲的大爺大媽，下至剛滿18週歲的學生，只要一二手價差夠大，就有人一窩蜂湧去搖號。
許多人進了售樓處，甚至連樓盤有哪些戶型都不清楚。
活了近30年，我還是第一次感受到，身邊盡是百萬、千萬富翁那種“優越感”。什麼“杭州人對產品很挑剔”，早已拋之腦後。
但最近半個月，畫風突變。被一連串新聞刺激之後，杭州人都想避免買到“史上最差的房子”。
NO. 1｜壹
陷入迷茫，不知道該買哪裡時。業內有個說法：跟著濱江買。
濱江對地段的選擇，是相當保守的。除了武林門、華家池、南星等絕對市中心，只有他們認為價值支撐穩固，未來有發展前景的次市中心，才會進入。
最重要的是，這麼多年，濱江的品質從不讓人失望、實景交付永遠美輪美奐。
這幾年，蕭山是濱江的主戰場之一。2013年起，先後在蕭山拿地、開發了15個項目，橫跨東南西北各地。
日新月異、高樓林立的蕭山
大江東，就佔了其中五分之一。
濱江對大江東的偏愛，可見一斑。從幾年前起，這地方的房子，就一直供不應求。
只是，大江之星也好、大江名築也罷，濱江前兩次進駐，身份更像是合作伙伴，受邀開發產品。
今年不一樣。年初，濱江主動出擊，拿下大江東一宗佔地近9萬㎡宅地，樓面價10190元/㎡。在當時，地價創了區域新高。
濱江一向不是激進派。此番果斷落子，事必有因。
一來，地塊方正，體量大。幾乎是一個接近正方的平行四邊形。這幾年，杭州已很少有如此大體量的宅地出讓。
二來，“餘糧”不足。整個大江東，只剩大江名築最後幾十套大平層。
第三，通過前兩個項目試水，濱江發現大江東人對高端品質住宅的需求，遠超過預期。何況，前期積累的客戶，好些還沒消化。
這塊旗艦巨形宅地，就是剛公佈案名的未來海岸。
NO. 2｜貳
從拿地、產品規劃、施工到後期物業，濱江全程參與，並引入新希望、新城兩大品牌房企。
這兩家房企並不陌生。排名千億房企第13位的新城，入杭5年開發了15個項目（含合作）；四川新希望地產，最近風頭正盛，一連在蕭山拿了多宗地塊。
只是，向來習慣主導大局的濱江，這一次將營銷操盤權，交給新城。自己退居幕後，專心打造產品。
這之前，兩家曾共同開發東方名府，合作默契。
濱江新希望新城·未來海岸鳥瞰效果圖
未來海岸的總建築面積，大約28萬㎡。最近兩年，杭州出讓的土地，總建面超20萬㎡的，只有少量商住地，純宅地近乎為零。
濱江上一次開發30萬㎡大盤，還是去年售罄的江南之星，3年前拿的地。
在60米的限高下，未來海岸規劃了15幢20層高層，以及26幢聯排。純高層+聯排的組合，在市面上已日漸稀缺。
大部分新出讓宅地，如果做高低配，大多選擇“高層+疊排”或“高層+洋房”。
原因很簡單：容積率低於2.2的宅地，本來就少，加上佔地很少能超過100畝，騰挪空間有限，哪裡還擠得下3層的聯排？
濱江經典小區實景圖
洋房大概6—11層，不那麼吃容積率，又能做溢價。
只是，無論洋房還是疊排，跟真正“有天有地”的聯排相比，還是完全兩個量級的居住感受。
若碰上不規整的地塊，高層更是被犧牲，景觀、日照慘不忍睹。
但未來海岸就完全不一樣了。因為場地夠開闊，形狀又方正，高層區和排屋區可東西分區，自成一格，互相干擾極小。
NO. 3｜叄
更重要的是，高層的景觀，也不再是一片排屋的屋頂，而是花木濃翳，甚至還圍合出2箇中心花園。
我說幾個參數，你就清楚了。
其中一個花園，規劃了濱江豪宅“標配”的藍寶石泳池。泳池面積約1000㎡，而一個標準競賽游泳池，以50×25米計，面積是1250㎡。
這個尺度，
不要說與其它樓盤比，比濱江幾個頂豪的泳池都更壯觀。比如武林壹號的露天泳池，面積約500㎡；體量跟未來海岸差不多的華家池，泳池面積也就是900多㎡。
濱江經典小區實景圖
所以，將來夏天再熱，也不用擔心會“下餃子”。
另一箇中心花園，面積大約2000㎡。雖然比不上超大圍合的城市之星震撼，但勝在是“花園群”，組合起來，綠視率仍然很高。
精緻而典雅的花園，參照高爾夫果嶺設計，高低起伏，如一片濃密的綠氈。
這一處細節，就能看出濱江與眾不同的“匠心”：做了大堆坡的草坪，不僅更迷人，而且對車庫頂板的承重，提出了更高要求。畢竟上面要覆很厚的土。
即便做了堆坡，一般樓盤覆土厚度也就1.2-1.5米。
濱江經典小區實景圖
但是在未來海岸，堆坡的覆土厚度達到3米。原土壤高度大約1米，剩下部分要用陶粒疊高，也就是換土。僅此一項，就增加了上百萬的成本。
曼妙起伏的草坪，搭配密植的喬木，由濱江合作十幾年的棕櫚園林施工，不乏20萬—30萬一棵的加納利海棗。
高層建築的樓間距最長約71米，短的也有40米。
由於未來海岸限高60米，也就是說，樓幢間的間距，大多大於建築的高度。
NO. 4｜肆
在新的規劃條件下，未來海岸的戶型也出類拔萃。
過去一年，杭州正上演著《神戶型消亡史》。最典型的是不少新盤的89㎡，許多隻能做到三房一衛，尺度也回到三年前的侷促。
但未來海岸的戶型，依然有各種紅盤標籤：南北通透、廚衛全明、三開間朝南、南向陽臺與飄窗齊備。
為了更完美的舒適度，未來海岸將主力戶型，由89㎡提升到約93㎡。僅僅多了4㎡，但一切彷彿都像被放大了一樣。
濱江新希望新城·未來海岸93㎡戶型圖
臥室有了更大的進深。像主臥進深達到7.8米，可以從容地增加一個走入式衣帽間。
衣帽間對女生來說，太重要了，放名牌包啊！
我一朋友現在就發愁，130多㎡的房子，四五年前的戶型，看著挺大，主臥還有落地窗。一放衣櫃，空間立馬小了，放個嬰兒床，走路都快沒地兒了。
約115㎡戶型，更是濱江最近兩年難得一見的王牌戶型。
不但做了4房，還有6米多大飄窗，弧形陽臺。弧形設計對人的視覺衝擊很大，看去更寬闊。
濱江經典小區實景圖
只是，這一次沒有毛坯，整個小區全精裝交付。
這一輪獨立行情下來，大眾最擔心的就是精裝質量。未來海岸的精裝工程，供應商都是濱江合作了十幾二十年的老夥伴，無論品牌、款型和工藝，都很有保證。
新城的“THINK芯”產品理念，在精裝中也有精彩呈現。
像一鍵斷電、USB接口、水槽下預留插座、開關插座等；帶地暖的衛生間。還有，即使是93㎡戶型的廚房，放進雙開門冰箱也是綽綽有餘……
NO. 5｜伍
整體園區配置，還設計了更多很“燃”的功能。
300㎡全齡兒童親子樂園。小區裡的孩子有了集中玩耍的地，無形間增強了鄰里關係。
600米景觀慢跑道。現在的年輕人，十分注重健身，小區裡就有慢跑道，不用去健身房，繞著小區就能晨跑、夜跑。
300㎡社區醫療服務站。現在大多小區底商，一直不缺的是藥店。
住宅下面，開四五家藥店並不稀奇，但配置社區醫療服務站的，市中心老小區才有。平時有個頭疼腦熱的，不用跑人擠人的大醫院，社區裡就能解決。
濱江新希望新城·未來海岸童玩區意向圖
這紛繁美好的家園，由口碑卓著的濱江物業提供服務，尤其讓人期待。
外部各項指標更是加分項。雖然是在大江東，但有四大綜合體傍身，這待遇，跟武林壹號不相上下。
北側規劃了公園、行政辦公用地；東北側規劃了4塊商住用地，兩個商業項目。四五公里範圍內，有已經開業的義蓬購物中心，在建的寶龍城市廣場等。
以後吃個飯、逛個街，哪還需要跑到人擠人的市中心，大江東都逛不過來。
新灣小學、中學就在項目附近，對學區不挑的，9年制教育滿足了；考慮私立學校的，惠立學校離得不遠。
往北1.5公里，是地鐵8號線新灣站，下一站到江東高鐵站。8號線連接下沙跟大江東；東側有地鐵7號線，直通機場。一路之隔，是新灣公交總站。
就像一個段子裡說的：早年你對我愛答不理，現在的我，你高攀不起。
這兩年，大江東的變化，已然超出預期。
本文
概要
7.19
2018
項目
濱江新希望新城·未來海岸
地址
大江東新灣街道建華路與閘口路交叉口（新灣小學東）
產品
項目規劃約89-135㎡現代新古典精裝高層、約195-210㎡法式排屋，其中高層有15幢，排屋有26幢。
銷售
7月21日現場示範區正式對外開放。
推薦理由
濱江、新希望、新城三家房企合作，施工及後期物業，均由濱江負責；項目體量大，高層、排屋互不干擾，高層有1000㎡室外泳池、2000㎡中心園林景觀；周邊教育資源豐富，從幼兒園、小學到中學全都囊括；項目自身還配備300㎡社區醫療服務站等。
其他特點
項目北側規劃了公園、行政辦公用地，東北側規劃了4塊商住用地，兩個商業項目；四五公里範圍內，有義蓬購物中心，寶龍城市廣場（在建），龍湖天街（在建）等綜合體。
交通貼士
緊鄰地鐵8號線新灣站（規劃），7、8號線交匯的青六南路站（規劃）；項目北側是新灣公交車總站，內有511、653、878、879、880等多路公交車。
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文∣江公子
部分圖片來自網絡
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