過去20年，房地產業創造了最多的財富，同樣也創造了最多的泡沫。
更要命的是，這個行業發展至今也製造出了任何行業都難以匹敵的投機炒作者。尤其是2015年之後，“棚改貨幣化補償”政策祭出，整個房地產市場都被激活了，連一些名不見經傳的三四線城市都開始飆漲了。房地產市場迎來了史上最大規模的蓬勃發展，井噴之勢下，幾乎所有人都恨不得把畢生積蓄都花在磚頭水泥上，背後的答案非常簡單，舉國之下，唯有房地產業才是資產保值增值的最佳途徑，這得到了數萬之眾的人親身驗證了。
於是乎，脫實向虛，全民炒房，天量的資金源源不斷地向房地產業輸送，實體經濟得到前所未有的擠壓。房價一步步被推向高點。
都說炒房賺錢，誰不炒房誰是傻子！窮人一萬塊錢存銀行，十年後是本金一萬加一點利息，而富人從銀行貸款100萬炒房，十年後房子升值成1000萬，可以說淨賺900萬，這900萬相比那一點利息可謂相差極大，所以說這就是窮人與富人的差別！
“買房躺著賺錢”的邏輯就這樣無脛而走，變成了每個人都認可加頂禮膜拜的真理。
我們不得不承認，其實不管是誰，即便當初是完全奔著買房自住的心態，到最後都會在賣房的時候有“炒房”的心態，都希望自己的房子能賣得更貴，賺得更多。每個人都有炒房的心態，很多剛需也如此，否則他們就不會關心在哪裡買更有升值潛力，但凡買房之初十分糾結的都算是有投資炒房的心理，這是人之常情，可以理解。
但自2016年10月以後，房地產市場迎來了鉅變，中央意識到了房地產存在的巨大隱憂，尤其是資金大規模地向房地產市場注入，像一顆定時“炸彈”，威脅著中國的房地產業和整個金融行業。於是中央迅速做出調整，觸及金融風險底線之前 去槓桿不回頭，尤其是房地產業，各地方都要積極完成去槓桿任務。於是“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位應運而生，一場房地產史上最大規模、最持久的樓市調控大幕開啟。
調控至今已有20余月，可以說取得了很多重大勝利，雖然統計數據顯示，眼下三四線城市依然火熱勢頭難阻，但房價快速上漲的增速已經得到了有效抑制。更別說一二線城市早已在各種調控大招的輪番轟炸之下，早已迎來量價齊降溫。
這其中最成功的典型就是環京樓市，作為樓市調控的風向標，以北京為中心的樓市調控堪稱取得輝煌成績：北京難得一見的，幾乎是有史以來最大幅度下跌，部分區域下跌幅度超過20%；通州部分樓盤更是以“腰斬”之勢降價銷售；燕郊等環北京區域更加不用多說，早就偃旗息鼓，房價攔腰下跌已稀鬆平常，徹底成了炒房投資客的“葬身之地”。
所有這一切都告訴我們，房地產已經告別了“炒房躺著賺錢的時代”，徹底迴歸居住屬性。
即便有人不死心地認為，未來房價還會上漲，但漲幅絕不可能像以前那樣暴漲，只會緩慢地漲，這對於需要靠短期效益的炒房客來說無益於將自己套在樓市，可能那點利潤還不如將錢存在銀行的利息高，甚至將來如果再徵收房產稅、空置稅等稅費，那炒房的成本無疑會更高，更加不適合！
昨天，在安徽舉辦的一場房地產相關活動上，來自北京的房地產大佬劉文斌（安家集團董事長）的一席話，更讓奇哥覺得認同。他說，“中國房地產發展的邏輯已經發生了根本性的變化，傳統的房地產開發模式已經走到盡頭，未來只能剩下少數寡頭”，關於這一點奇哥已經說過很多次了，房地產在進行史上最大規模的洗牌，行業集中度越來越高是必然趨勢，未來能存活下來的房地產企業將不足1/1000。
除此之外，上述人士還認為，絕大多數三四五線城市的房地產市場，沒有被看好的任何理由，棚改和拆遷驅動的“火爆”之後，可能一地雞毛；城市存量資產和鄉村閒置資產的投資與開發運營將是下一輪最大的風口。
劉文斌認為，隨著我們國家逐漸進入到消費升級時代，國人對居住品質的追求將勝於對房屋數量的追求。從這種層面看，傳統的房地產產品已經失去了投資和保值的功能。
這一點，和萬科宣佈未來要做“美好生活場景師”如出一轍。做了幾十年開發商的萬科宣佈要轉型做“美好生活的服務商”，釋放的信號非常明確。更何況其董事局主席鬱亮直言，十年之後，如果萬科還是地產商，結局將十分慘淡。業內專家認為，這絕非萬科對自身的否定那麼簡單，而是萬科已經對整個房地產業失去了信心。
奇哥依然記得，被海內外媒體譽為“索羅斯的中國門徒”的金岩石曾在2017年6月份時候說過，樓市調控之下的中國房地產正在走下坡路，房產的流動性和金融屬性都將逐漸消失，未來持有房產未必是一件好事，房子不能交易只會不斷貶值。他認為，當人口集中積聚趨勢即將完成的時候，樓市投資的黃金時刻結束。他認為當時就是所有人拋掉手上投資性房產的最佳時機，他在那場大會上聲嘶力竭地喊了兩次“未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。”
當時還被很多人詬病，覺得老金是在危言聳聽。事到如今，一切都已經真相大白，房地產市場經歷了一年的大力整頓之後，很多城市的房產已經失去了流動性，調控重壓之下，二手房價格虛高的現象更加普遍，很多人反饋“並不是不想賣，而是降價都賣不掉”。
所以，正在失去投資和保值功能的房產，你還敢炒嗎
閱讀更多 紀實媒體 的文章
