鈦媒體快訊 | 7月20日消息：易居中國旗下最大的交易服務板塊——易居（中國）企業控股有限公司（2048.HK）今日在香港聯合交易所主板正式掛牌上市交易，開盤價14.38港元，跟發行價保持一致。
開盤後，股價從最高的14.48港元，迅速回落，跌到了13.82港元。不過，截止發稿前，易居的股價已經拉昇到14.28港元。
港交所實時數據
按照7月19日聯交所的公告，易居定價14.38港元，向全球發售3.2億股，所得款淨額44.34億港元。募集資金主要用於大數據、一手房代理和二手房三大業務進一步發展。
易居企業集團此次在香港公開發售2366.25萬股，相當於發售股份總數的7.3%；國際發售最終數目為2.99億股，相當於發售股份總數的92.7%。
易居中國目前主要向市場提供3類服務：一手房代理服務、房地產大數據及諮詢服務和二手房經紀平臺服務，並早在2007年8月就已登陸紐交所。
但在2015年6月，易居中國宣佈開啟私有化戰略，並開始了一系列內部公司重組。2016年4月15日，通過簽訂合併協議，母公司易居控股以每股普通股6.85美元的現金收購易居中國，易居中國與易居控股旗下附屬公司合併，並作為存續公司及易居控股的全資附屬公司；2016年8月，易居中國完成私有化退市。
對於私有化，易居中國在招股說明書中表示，當時易居中國的私有化是考慮到集團估值在美國被低估。今年4月26日，易居中國正式向港交所遞交了首版IPO招股書。
7月6日，易居確定了基石投資者，包括淘寶中國、Successful Lotus Limited、華僑城（亞洲）控股旗下華昌國際及Educado Company Limited，分別認購2728.8萬股、2086萬股、7337萬股及1653.75萬股發售股份。總數相當於發售股份總數約42.76%。
不過，儘管有巨頭加持，同時還有26家中國百強房企在背後，但易居中國還是沒能擺脫多家在港上市企業上市即破發的命運。
易居董事長周忻昨日在致全體員工的一封信中強調，18年來易居只堅持一件事情，做中國房地產最好的服務生，這永遠是易居的起點，也是不變的初心。今天的房地產，依然是中國經濟發展的壓艙石，易居願做一塊為美好生活服務的基石。
根據招股書，截至目前，易居中國董事長、總裁周忻擁有易居企業集團25.622%股份，為企業單一最大股東和控股股東，其餘股份由26家中國百強房企和多家機構持有，恆大、碧桂園和萬科三家房企巨頭分別持股15%。
招股書稱，易居主要有三大業務體系：一手房代理服務、房地產大數據及諮詢服務、二手房經紀平臺等。三大業務互為補充，形成強力的業務協同效應。在三大業務及輕資產模式的推動下，易居業績獲得大幅增長。
根據招股書披露的財務數據，從2015年到2017年，易居的收入從27億元（人民幣，下同）增至46億元，年複合增長率為30.6%；年內利潤從2015年的1.772億元增至2017年的7.653億元，年均複合增長率為107.8%。其中，作為公司核心的一手房代理業務，報告期內分別實現23.37億元、35.69億元和39.27億元收入，佔當年總收入比例分別為86%、89.3%、84.7%。
易居此次上市所得款淨額44.34億港元，28.0%用於升級房地產數據系統；26.2%擴張一手房代理服務的地理覆蓋範圍；23.3%擴張房地產經紀網絡服務的地理覆蓋範圍；7.3%員工培訓；3.4%品牌推廣；1.8%開發綜合服務管理平臺；10.0%用於一般企業用途。
以下是易居企業集團董事長周忻致易居全員的公開信：
明天，我們又迎來了易居十八年發展歷程中一個重要的里程碑時刻，易居中國旗下最大、發展底蘊最深厚的交易服務板塊——易居企業集團在香港主板上市了。在上市鑼聲敲響之際，此刻，我要衷心感謝的是各位股東、合作伙伴和共同奮鬥的同仁們。
記得2004年夏天，那天是“歐洲盃”決賽，一群易居中國的小夥伴給自己定下了一個美好的願景：做這個行業最好的服務生。從此，以謙卑的姿態做最好的服務，成為我們對行業的承諾與行為的擔當。伴隨中國城市化的進程，我們把服務房地產的星火，從上海燎原到全國。
還記得2007年8月8日，那天是易居中國在美國紐交所上市。作為中國首個輕資產的地產股，易居成為了那年夏天，國際資本市場追逐的熱點。許多人問為什麼是易居？回答是：我們是行業最好的服務生。此時，我們依然清醒，在互聯網與大數據的創新年代，上市只是志遠者的新起點。
再記得2010年8月18日，我們有幸站在世博會的廣場上，向全行業宣佈了易居的新十年發展願景：讓中國人住得更好，做最好的服務生。而後，通過大數據的技術支持，房地產+的發展路徑，我們不斷開拓房地產的服務格局，延伸現代服務的產業鏈，從而使易居成為了房地產現代服務業的領導者與整合者。
更記得2016年8月28日，恆大、萬科領銜的18家百強房企，作為首批房企股東，第一次集體亮相易居十六週年慶典。他們的入股，就是對易居服務的高度認可，也是對易居發展的一致看好。兩年來，在股東與社會各界支持下，易居新房營銷業務增至186座城市，二手房業務易居房友門店破8000家，經過多次迭代洗禮，克而瑞大數據業務已成為行業翹楚。易居正站在一個新的歷史起點上。
回首過往，易居服務的邊際會拓展，服務的方式會創新，但執著於服務的使命不會變。做中國房地產最好的服務生，永遠是我們的起點，也是不變的初心。當前，以人民為中心的美好生活需要，是中國經濟社會發展的核心內涵，也是易居的戰略指引。香港再上市，為易居服務於美好生活奠定了新的基礎。再上市，我們依然是“服務生”。
服務的格局，決定我們的發展規模有多大。此次上市除26家百強房企外，基石股東還為我們注入了國企、港企、跨界和國際領先力量，從而使易居整個服務格局實現了質的提升。今天，房地產行業和市場發生了重大的變化，但中國房地產仍然有萬億級市場，美好生活的服務更可開拓，這是我們面臨的挑戰，也是需要抓住的機遇，為此，我們更要撥雲見日，站在行業發展的新高度，通過優化服務格局，提升服務質量，把我們的服務規模做得更大。
服務的質量，決定我們的競爭力有多強。易居的成長很簡單，18年來我們只做服務一件事情；但易居的成長也並不簡單，要把服務做得最好，服務質量的提升永無止境。今後，圍繞滿足房地產升級和美好生活的要求，必須通過服務質量的提升，去開闢更為廣闊的空間。如我們在中國的二手房市場裡，獨創了平臺賦能模式，把中小微中介企業集合成最大的聯動渠道，這就在共贏發展中提升了整個行業的服務水平，也有效增強了企業馳騁商場的競爭力。
服務的創新，決定我們永續創業的路能走多遠。過去，以營銷週期為導向的城市擴張戰略，粗放式的營銷模式已難以為續。今天，市場正在發生深刻的變化、行業也在加速轉型。其中，房地產+城市化+大數據應用會涉獵更多的新命題，如特色小鎮、文旅地產、養老地產、長租公寓等，以及不同區域、不同城市、不同房企、勢必提出更多、更高的不同要求，這就需要用持續創新來應對。正是在此過程中，易居與時俱進，提出了以服務於美好生活為指引的“一城一企一策”的服務創新模式，讓永續創業之路不斷走向遠方。
再上市，鮮衣怒馬不改服務本色。因為服務，決定著我們的價值有多大。今天的房地產，依然是中國經濟發展的壓艙石，易居願做其中一塊為美好生活服務的基石。
抬頭，是嚮往美好生活；
埋頭，我們依然是服務生。
做中國最好的服務生，
永遠在路上！
周忻
2018年7月19日 香港
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