周智琛

如果說未來3～5年，西安核心城區、部分高檔社區的房價將超過3萬，是極有可能的;但如果說平均房價超過3萬，可能是不太現實的。

1.從經濟結構看，西安的國有企業，尤其軍工企業佔絕對優勢，民營經濟欠發展，經濟的活力不夠。

2.從居民收入來看，目前絕大多數剛需人群的工資收入只有3000～6000元，在全國屬中等偏下的水平，不足以支撐高房價。

3.從人居環境看，西安夏季炎熱，有躋身“火爐”之勢，冬季寒冷，而且霧霾嚴重;治安也不是太好，人們缺乏安全感，要真正搶到人接盤不容易。

4.前20年的造城運到，已經開發了大量的商品房，常住普通居民幾乎每家都擁有兩套以上住房，更不用說大富大貴者，所以並不缺房。

5.“國際化大都市”“西部大開發橋頭堡”等口號漂亮，其實呵呵，所謂的發展其實是賣了很多地，蓋了許多漂亮的房子。

6.中美開撕，發展環境惡化，國家面臨保房價還是保匯率的選擇，放水還是緊縮二選一，不久見分曉，不敢妄議。

北大屠夫陸步軒

不可能，兩萬都不可能，人口，工資收入，就業機會，其實今年西安的漲幅已經是透支了未來三五年的漲幅，11年前就是使勁漲，然後突然就停了五年都沒漲過，再加上西安地兒大，隨便蓋，出了三環全是村子，城市化進程又比較慢，看看成都房價還沒到均價兩萬呢，西安怎麼也比成都均價差個四五千，可以參考，啥時重慶，成都房價到三萬一平了，西安可以到兩萬多一平，其實就目前西安七八千一平的房子多了去了，只是消費者不理智，就是要買那高大上的大開發商的房子，老城區，小開發商，地段好的房子七八千很多

劉備V

關於西安的房價，我要吐槽。說沒漲的，不會漲的肯定是近一年內沒看房。我去六七月看房的時候海倫國際6800每平，東二環邊的萬科金域東郡8800每平（精裝）。本想入手，由於當時沒有好戶型，也聽別人說房子庫存大，不用著急。誰知天有不測風雲，9月份我腿部骨折。一下在家躺了四個多月。今年二月份才能走路。等到我再次去海倫國際看的時候是5月份，房價已經飆到1.1萬（1樓和頂層）萬科沒房源。然後我看了南郊3環邊的，最便宜的1.2萬每平，最貴的1.6萬每平。去了北郊均價在8千左右，能看上的都上萬了，最後在東郊也看了，華遠海藍城1.1萬，林邑的沒房子，年前四五千的小開發商都快翻倍了，最牛逼的是一天一個價，每天上浮200-500。售樓的都覺得有點變態。看了好多，基本上都在8000以上了，而且不一定有房子，最後定了龍湖香緹9500每平。當時搖號，400多套房子一千多人搶，真是跟瘋了一樣，沒辦法，誰讓咱是鋼需。過了兩天，我朋友要買房，他打電話給置業顧，跟我的戶型一樣，每平1.2萬（估計開發商留了房，等漲價）就2天時間。我也納悶，前後也就半年多的時間。有的房價竟然翻倍的漲（南郊最厲害）去年沒人問的房子（四千多）今年都牛逼哄哄的，去了開口就八九千，置業顧問還愛理不理的。而且首付最少30%，一套房下來，短短半年時間，整整多出了一輛相當不錯的小汽車錢。不是說庫存多嗎？不會漲嗎？西安現在三環內能買的房已經不多了。其原因有幾個方面，一是房管局政策變了（五證不全的不讓買，幾個大的開發商也因為違規被處罰）造成很多賣不成，二是西安最近有很多大的項目啟動，吸引很多人來西安發展，三是鄭州炒房團掃了很多貨，鄭州房價聽說均價都1.6萬以上了。西安是西北窗口城市，周邊房價都比西安高。再有，房價不漲，開發商沒錢還銀行，銀行收不回來錢，不給開發商放貸款，貸款放不下來，開發商沒錢買政府的地皮（說多了，剩下的自己想吧）最終坑的是老百姓。不管怎麼樣，今年上半年的房價真是太變態了，說句實在話，那個願意房子漲價？都不願意漲（當然指的是老百姓）。3-5年漲到3萬有點懸，一萬七八估計是妥妥的。所以啊，鋼需的，別等了，有合適的就入手吧，估計是降不下來了。

七彩沙浴

認為不可能的都是最近一年沒買過房子的人，還嘴張大說西安房子庫存量大，你知道不？西安就今年好多樓盤都已經搖號銷售了，購買的人太多，供不應求！去年10月我和同事在萬科一起看的房子6500，我同事買了，我沒買，最後在別的樓盤7000買了。最近我一個朋友剛在萬科買了，同樣的戶型漲到8500，還特麼搶呢！說西安房價3-5年超過3萬不能保證，超過2萬絕對有可能！中國房價上漲跟當地消費水平從來不掛鉤，不要扯什麼消費水平！

新西蘭盒飯

西安房價3~5年後均價超過30000元/平米，當然有可能，概率很大。

根據中國房價行情網的數據顯示，目前西安二手房均價為10565元/平米。2017年1月，西安的二手房均價為7152元/平米，整個2017年，西安二手房均價上漲了46%。這是在2017年樓市強調控的背景下，西安樓市的表現。

2017年西安樓市之所以如此活躍，原因有二：

1、當時東部、中部的主要城市已經進入了調控模式，西安相對於中東部主要城市，不那麼嚴厲，於是便成了熱錢流向的窪地。炒房客的西遷，是西安房價暴漲的重要因素之一。

2、2017年5月，西安發佈的人才政策，與武漢、長沙一起加入了人才爭奪戰，降低了外地人口的落戶門檻，從另一角度來看，其實就是變相放鬆了限購政策。

在這兩點的共同作用下，西安房價一路向上，終於突破了10000元。

西安是西北地區的核心城市，近期，發改委和住建部提出支持西安建設為國家中心城市，這是西安未來幾十年發展中最大的利好。

所謂國家中心城市，說白了就是地區的龍頭，需要帶動地區經濟發展，輻射整個片區。因此，自身就必須具備足夠的能量。中央也給足了西安政策利好，比如自貿區，比如國家級新區西鹹新區，都是刺激西安經濟發展的好政策。

作為區域龍頭的西安，未來的發展不可限量，目前杭州、南京的均價已經突破了三萬，三年後西安的房價即使突破三萬也只不過是追齊杭州、南京，從城市地位上來看，西安還要高過杭州和南京，所以3~5年後，西安房價上三萬，再正常不過了！

天天說錢

有些大V也一本正經的胡說八道呢…從中國目前的發展進程… 已經進入了所謂中等發達國家…現在要開始一個從量到質的過程。過去的粗放型發展已經走到了盡頭，同樣大拆大建的城市化改造也走基本完成。人口紅利也消失殆盡。今後是長期的一個緩慢平穩 甚至是有波動的一個發展狀態。從30 分到80分很迅猛，80分往上的每一分都是很艱難的。中國已經走過了城市化進程中最快速的一段，房地產整體已經不具備爆發性增長的可能。這是整體環境。

再看看西安房價如果到3 萬是要漲多少？不要說現在哪裡房子一萬多兩萬。就那幾百套房源沒什麼實際意義。很多數據 呵呵。成交均價根本沒有這麼高，而且這一輪是上一次調控後的一次整體爆發而已。爆發能支撐多久呢？從7000 多左右成交均價到3萬 翻了幾番？深圳最猛的也就是從2萬多到6、7 萬吧。而且現在還在回落。但深圳那是趕上了什麼形式？網絡經濟 尤其是移動互聯網經濟爆發吧。這可是產業革命的紅利！吸引的是全世界資本！再者國家給深圳是怎樣的政策和發展形勢？還有深圳的城市規劃建設和城市環境是怎樣的？最後！最關鍵那80% 多的外來 人口 可以說是全國的、全球的高端人才都被吸引來了。 工作了幾年，要買房！留下來的成為公司骨幹的收入是那種房價也是可以支撐的… 不可同日而語。西安呢？大級別的產業革命 近幾年應該不會再有，西安也不可能得到像北上廣深、雄安新區一樣的有排他性程度的戰略扶植；西安自身的城市規劃、城市環境和城市管理水平在全國準一線城市裡實力也很一般。別一口一箇中心城市。我告你中心城市多去了 … 就西安目前的就業形勢、薪資水平、城市環境、 生活成本、再到最現實的企業經營狀況和盈利能力 、醫療衛生環境、交通狀況、子女上學問題等等… 你們覺得西安對人才是有多大吸引力？事實是西安近些年是吸引了很多人… 但大部分是周邊三四線城市人口遷移… 西安的本地人和中高端人才其實是在不斷流失的，而且流失還在加速。這很簡單。看看你的同學，是不是幾個在國外的… 幾個北上廣的，再有幾個其他的，留西安的其實也就一半多一點吧。而且說實話，外地的朋友來西安，覺得某些地方很有特色很喜歡吧。但是定居肯定不會考慮這裡。致於為啥自己想。北上廣深這樣的強一線城市得天獨厚 集萬千寵愛於一身的地位不斷的吸引著準一線和二線城市的人才。而就是因為沒啥吸引力，所以才有政府政策大力挽留吸引人才的一系列措施。人家有吸引力的地方成天限購。

最後，也是最重要的是西安本來在全國就是一個剛需較弱的城市（西安本地人 學校 科研院所 企事業單位全國數一數二，哪個沒有自建或合建房 城中村體量之大全國少有 而且發展成熟 利益鏈也很穩固）。就靠這樣弱勢剛需和近年來新遷入的周邊人口整體的收入水平…呵呵… 消化存量房都是個困難，房價3-5 年到3萬？… 除非2種可能！1.經濟爆發式增長，GDP和個人收入也翻個幾翻！2.國家定西安為 直轄市甚至副都。

不理解只因你見識

本人從事房地產多年，雖說不是精通，但願意和各位分享，希望也能從中吸取知識。西安2-3年超過3萬，那麼到底能不能？

來看一組數據直觀的看下一組2012-2017年西安房價走勢2012-2016年基本無漲幅，甚至有些年份是下降的，2017年受到全國的去庫存完成，價格也是暴漲42%，但平均下來每年僅漲幅9%左右，所以2017年也是對西安的一次補償。後期本人預計漲幅不會很大。不知道各位讀者有什麼意見？

第二、再看下人口，常住人口逐年增加說明吸附力強，城市發展前景好，有人就有需求，需求多價格就會漲。未來西安價格仍有很大空間。但從2-3萬，大家算個帳，就以2017年40%的漲幅，這算是暴漲了，一般很少出現，那2018年14143元/㎡，2019年19800元/㎡，2020年27720元/㎡，2021年38809元/㎡，2022年54331元/㎡，這樣算絕對超過3萬。但是這樣大家覺得可能這樣暴漲？第三、從GDP來看現在全國GDP超過6000億的房價基本都是過萬元，徐州，合肥，鄭州等等，也可以參照GDP看房價，比如現在南京GDP剛過萬億，房價均價在3000元/㎡，看下面歷年的GDP增速平均500億每年，按照這個速度5年，2500億，也就是8757億元5年後，有可能破3萬，前提是平穩發展。

歡迎大家來討論，元和大家一起分享？大家有什麼想法呢？

建波評樓市

我是鄭州的，在16-17年身邊很多人在西安買了房子，鄭州樓市組織了好幾次西安團購活動，包括金輝，龍湖的項目，西安很多樓盤打著條幅歡迎鄭州購房團購房，西安媒體曾經採訪過一個樓盤銷售經理，賣出去10套房有6套是鄭州人過來投資的，這些投資的鄭州人仍然在鄭州生活工作，西安放開戶口後戶籍人口增加了，實際留下的人也增多了但不是太多，出現了18年一季度的暴漲，這個漲幅會慢慢降下來，進入平穩期，從幾千漲到一萬出頭是補漲，房子是用來住的不是用來炒的，絕不是一句空話，住建部約談過西安了，如果西安暴漲繼續，那政府必然限價，在政府指導價內才能銷售備案，就像鄭州從2016年10月後到現在，其實沒怎麼漲價一直是平穩期，14000-15000，2016年8月之後購買的房子現在的價格看基本上沒有升值，這就是政府強制力，所以西安一時的漲價不要迷失了雙眼，盲目跟風炒作，剛需有能力的話越早買越好，投資的話高位進入並不是好時機，預測西安往後會進入平穩期，當然肯定有樓盤和媒體去炒作抬升房價，12000-15000是靠譜的，3-5年2萬的價格應該能夠達到，5年內到三萬就不用想了，絕不可能。

九41539220

大家好，我是阿虎。

我認為未來3～5年西安房價不會超過3萬，可能性不高。

分析

我分析了一下，過去一年西安房價平均漲了2000元左右，目前均價不到12000元，未來3～5年不會漲到3萬的，未來房價波動較大，房價不會漲太多。

西安作為國家中心城市，現在正在發展當中，不會引起房價的大幅度上漲，波動性會出現的，如果出現大幅度上漲可能就是炒房團引起的。

最近西安某區的樓盤開售，讓很多購房者聚集售樓處，很多人是以投資的形式購房，想要囤房炒房賺上一波。很多人不確定房價的走勢不敢買，很猶豫，但是西安的未來發展趨勢明顯，如果發展起來可能會使房價有一定的上漲空間。

總結

西安房價很多不確定性，不會漲太多，但是發現趨勢很明顯，吸引了很多投資者的加入，未來3～5年房價上漲還是下跌，讓炒房者拭目以待吧！

房子是用來住的，不是用來炒的。太過貪婪不會有好結果，把資金投資在有利於社會發展的領域才是發展的趨勢，總是投資於房地產不會有太多優勢。

虎奧創作

西安房市雖然現在火爆，但房價在政府的多重調控和限價下價格基本穩定。尤其是一些大開發商，價格還算厚道，而一些小開發商可以說是胡亂漲價。目前均價也就一萬多些，一萬五還能買到不錯的盤，可以說是非常厚道了。雖然西安房價已經這麼高了，但從全國整體範圍來看，西安房價在省會城市和副省級城市中仍然算是窪地。

而大家反應這麼強烈，主要是西安市民中的大多數人收入實在太低。官方統計平均收入六千多，但如果是稍微瞭解職場行情的，就知道在西安拿三四千的人是太多，六千也可以算比較高的收入了。所以目前買房的大多都是北上廣深過來的人，以老家在西安周邊地方的人為主，還有一大部分是來自河南，這部分人是由於河南房價更高，而西安有大量河南人，所以他們也來西安買房。不少業主群河南過來的都是大部分，尤其以北郊最多。有一些是比較特殊的，這群人就是炒房團，他們不是買一兩套，而是幾十套起。有網友爆料購房客戶名單中，浙江溫州的客戶佔了不少。

再加上如今放開戶口，直接抬升了西安房價，炒熱了西安樓市，但價格相對來說還算比較便宜。未來兩年估計能保持在兩萬左右的價格，而超過三萬基本算是痴人說夢，完全不可能。要知道來西安買房的人群中，大部分是來自不發達的西北，河南等地，而南方高收入人群是很少考慮來西安投資的（溫州客除外）。再加上政策越來越收緊，當地人收入有限，各種因素下，想要大漲怕是困難。

當大家都知道炒房可以賺錢的時候，也就是開始賺不到錢甚至虧錢的時候了，和當年的股災有相似之處，就看誰來接最後一盤了。