一線城市的房地產市場蕭條了很久，量價齊跌，觀望情緒濃厚等成了一線城市房地產市場的代名詞。房價雖然略有下降，但房貸利率上浮明顯，讓買房人壓力山大。
據媒體報道，目前北京多家銀行首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%。個別銀行上浮程度較高，達到30%，還有個別銀行由於業務調整，近期不再辦理個人按揭貸款業務。同時，進入下半年，多家銀行對於貸款人資料的審核趨於嚴格，另有銀行辦理按揭貸款開始附加條件。如此看來，買房似乎更難了。那麼房價會不會繼續下降呢。
受調控影響，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%,這一成交量也是2015年來這一輪最低值，如果看4月開始的調控影響，成交量已經低於2014年。所以可以預期的是2018年，北京二手房市場成交量將繼續低迷！
令人沒想到的是，一線城市二手房市場回暖了，特別是北京。據諸葛找房數據研究院日前發佈《2018年上半年二手房市場成交報告》顯示，一線城市中，北京地區回暖明顯。2018年上半年，北京二手房掛牌量漲幅超過10%。2018年5月，北京二手房成交量達到1.8萬套，環比上升32.3%，同比上升6.5%，創下近12個月以來新高。相比之下，上海地區較為平穩。
受去年房產新政影響，北京二手房房價跌幅超過15%，購房者經過長期的思想博弈，通過不斷地貨比三家。購買意願逐步增強，特別是很多換房者在這一時期紛紛選房，帶動了二手房成交量的攀升。
經過一年多的樓市調控，北京剛需購房者對市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩週期，市場開始逐漸消化，成交量開始增大，房價也會有進一步的小幅上漲。對於剛需購房者來說，二手房市場的開始回暖，現在買房還算是個好時機。
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