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鄭州11萬畝自貿區規劃新鮮出爐
2018年7月19日，鄭州規劃局批前公示《中國（河南）自由貿易試驗區鄭州片區空間佈局規劃（2017-2035）》，規劃範圍73.17平方公里，總佔地高達11萬畝。
規劃期限為2017—2035年。其中近期為2017—2025年；遠期為2025—2035年。
鄭州自貿區片區涉及到3個行政區，分別是金水區0.28平方公里、鄭東新區31.67平方公里、經開區41.22平方公里。
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（一）規劃結構
規劃形成“一軸串三環，雙核帶四心，三區共發展”的空間佈局結構。
（二）規劃佈局
1、城市“六線”控制
本次規劃將上位及相關規劃中涉及城市“六線”的控制內容作為底線予以剛性控制，禁止佔用相關設施用地；在此基礎上按照自貿區建設要求，提升各類設施控制標準。
2、總體用地情況
規劃範圍內建設用地主要包括城市建設用地、區域交通設施用地和特殊用地，面積共計6891.5公頃。
其中，城市建設用地面積約6814.98公頃；
鐵路用地主要為隴海鐵路及京廣、石武客運專線等，面積約71.67公頃；
特殊用地分別位於鄭東區塊的熊耳河以南、農業南路以西區域和經開區塊的經南五輔路以北、經開第三大街以西區域，為軍事用地，用地面積約4.85公頃。
規劃範圍內水域主要包括龍湖、蓮湖、蝶湖等人工湖泊和東風渠、七里河、如意河、潮河等，面積約425.77公頃。
鄭東新區最重要的商務功能全部涵蓋，包括CBD、北龍湖、高鐵站，佔比最大的就是商業、商務用地，住宅用地極少，非常純粹。
經開區囊括了老城核心、濱河國際新城，住宅、商務商業、產業用地分佈均勻，功能屬性十分齊全。
金水區佔地最小，基本可以忽略不計。
以上可以直接跳過，重點在下面。
1、地鐵網絡更密集
這一版規劃最大的亮點有兩個：
一個是以地鐵為核心的交通路網；
另一個就是政府全力打造鄭州的產業基礎，推進產城融合、產住融合！
先說綜合交通系統規劃圖。
發現沒有，每個片區的地鐵都十分密集，少則3條地鐵線，多則5條地鐵線。
其中：
北龍湖片區規劃4條地鐵線；
CBD規劃4條地鐵線；
鄭州東站規劃3條地鐵線；
經開老城區規劃5條地鐵線；
濱河國際新城規劃3條地鐵線。
地鐵都是需要真金白銀去砸的，如此密集的地鐵規劃，平均每1-2公里，都會出現兩條地鐵線路的換乘站。
同時，此版規劃也透露出8號線、11號線、12號線、20號線、22號線，以及輕軌1號、2號線的走向。很明顯，這幾條線會是今後鄭州發展的城市命脈。
比如8號線、20號線、12號線、輕軌1號線▼
比如地鐵22號線、輕軌2號線▼
請深刻理解這句話：軌道交通越密集，土地價值越大，所沉澱的房產價值一定不會低。
2、產住融合更徹底
本次規劃，改動最大的就是北龍湖和濱河。
北龍湖用地對比▼
濱河國際新城用地對比▼
1、大幅削減了住宅用地；
2、小幅削減了商務商業用地；
3、大幅增加了產業用地。
政府犧牲了全鄭州住宅土地價值最高的兩大區域，全力全力打造產業用地。
僅憑這一點，就能夠看出政府的膽識和魄力，政府用壯士斷腕的決心，嘗試著擺脫土地財政的桎梏，去做產業，就這一點，就值得稱讚。
這樣做的好處有哪些呢？
產業對經濟的刺激：
很明顯，政府已經意識到鄭州產業底子薄，從長遠來看，不足以支撐鄭州更進一步。
所以政府直接站在最定點，著力打造鄭州未來最強的產業基礎，最終實現產業對鄭州整體經濟的強力刺激。
職住一體化：
鄭州居住、工作是完全錯位的，在西郊生活，卻在東區上班，如此長遠的空間距離，中間就要耗費巨大的土地空間、交通成本、時間成本。
新版規劃中，則是代替產業、住宅鐘擺式的職住錯位，替換成產業、居住、配套完全融合的態勢，實現土地的複合、集約化利用，增加土地使用效率，推動鄭州產業的最終落地，最終實現產業、居住的複合發展，增強鄭州的產業能力。
再加上河南一億人口為城市託底，米字型高鐵、國家中心城市，再加上自貿區加持，所有的因素都在聚合、裂變，共同託舉鄭州發展。
不單單考慮當下，更加考慮未來，政府的遠見和魄力可見一斑。
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北龍湖，不再單純豪宅窩
北龍湖，眾多周知是豪宅窩。
這一版規劃中，影響最大的是北龍湖。北龍湖北側大片的住宅用地，哪怕是商業/商務，都變成了產業用地。
看似在短期內，北龍湖的居住純粹性肯定要受到影響，但是從長遠來看，一定會增強北龍湖的綜合輻射能力。
上一版的北龍湖規劃再土豪也只能豪在區域內，因為畢竟以住宅為主導的豪宅區對於周邊片區的輻射能力是受到限制的。
如果保持上一版的規劃不動搖，北龍湖落地到極致也就是個全河南塔尖人群的大PARTY，它會和周邊區域始終保持一種割裂感。
但是，有了在這一版的規劃中，北龍湖的北部區域有了新興產業的注入之後，會讓北龍湖的自身輻射力得到有效地提升。
這一版的規劃改動，真正的利好在於——在北龍湖第一層級輻射圈內的楊金、金水區、龍子湖片區。
除此之外，北龍湖的住宅用地被削減後，剩餘的住宅地塊會更加稀缺，未來地價會更貴，上車成本會更高，
所有說，想要上車北龍湖，就是現在，就趁現在！
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